隨著市場需求不斷多樣化，其基于預期所做出的反應對別墅市場的影響也有很大不同。新富裕階層及企業別墅需求、自住及投資擴大需求等都支撐起整個別墅市場，但其力量的非均衡使需求市場更趨向于一方的態度傾向。中產階級更傾向于經濟型、易居型、小戶型別墅，性價比較高；企業別墅更傾向于獨立別墅，周邊有成熟的商業及生活設施；自住型更傾向于離城市較近的地理位置；投資型更關注品質高，增值空間高的別墅等等。別墅禁令的頻繁出臺，受益者是那些已經獲批并上市的別墅項目，有效抬高了新的競爭者的進入門坎，使純別墅類項目逐漸進入奇貨可居的狀態，價格隨之上漲。在這樣的宏觀背景之下，別墅開發在政策的夾縫中探索生存之道，開發模式與發達國家的發展軌跡相比，并沒有沿著往市場化的傾向發展，而是出現了前所未料的被動轉折。

　　別墅開發模式傾向于小而精，即規模小、設計、施工精度高。由于截至**別墅項目比較稀缺，所以開發商在開發過程中力求打造精品項目。而與之相對應的別墅大盤化時代剛剛拉開序幕就受到政策的遏制。大開發商之所以熱衷于大規模的地塊，是因為零散的地塊容易受到周邊其他樓盤的影響，而規模較大的地塊抗跌性比較強。同時大盤對區域價格影響力較大，開發周期較長，市場供應量需分批釋放，房價容易被逐漸拉高。這與政策調控的目的恰恰相反，因此，建設部擬將嚴控大宗土地出讓，以限制大盤開發。從土地供應的源頭治理使得別墅市場以后很難出現真正的大盤，如壹千棟、京津新城和格拉斯小鎮等別墅項目轟轟烈烈的“造城”現象將逐步減少甚至消失。

第一部分 市場發展分析

第一章 別墅的相關概述

　　第一節 別墅的概念及特征

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的特點

　　　　三、五種主流別墅的定義

　　　　四、新派別墅概述

　　第二節 別墅的分類

　　　　一、聯排別墅

　　　　二、空中別墅

　　　　三、疊拼別墅

　　　　四、雙拼別墅

　　　　五、獨棟別墅

　　第三節 別墅的建筑風格

　　　　一、中式風格別墅

　　　　二、美式風格別墅

　　　　三、歐式風格別墅

　　　　四、法式風格別墅

　　第四節 影響別墅品質的因素

　　　　一、技術

　　　　二、室內空間

　　　　三、半室外空間

　　　　四、純室外空間

第二章 中國別墅市場發展的經濟及行業環境分析

　　第一節 中國宏觀經濟環境分析

　　　　一、2012年中國主要經濟指標統計

　　　　二、2013年中國經濟發展預測分析

　　第二節 中國房地產行業的整體概況

　　　　一、2011年中國房地產市場分析

　　　　二、2012年房地產景氣指數分析

　　　　三、2012年房地產開發投資情況

　　　　四、2012年房地產開發企業資金來源情況

　　　　五、2012年商品房建筑與銷售情況

　　　　六、2012年全國房地產市場價格變動情況

　　　　七、2013年房地產市場發展趨勢預測分析

　　第三節 中國住宅市場的發展現狀

　　　　一、中國住宅市場發展現狀總體概述

詳情：http://www.htout.com/2013-02/BieShuXuQiuFenXiBaoGao/

　　　　二、2011年中國住宅市場發展分析

　　　　三、2012年中國住宅市場發展分析及預測

　　　　四、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析

第三章 中國別墅市場的發展

　　第一節 中國別墅市場的發展綜述

　　　　一、中國別墅市場的發展歷程

　　　　二、中國別墅市場格局更趨細分

　　　　三、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性

　　　　四、國內別墅產品與風格的分化

　　　　五、中國別墅市場日益凸現中國元素

　　第二節 2012年中國別墅市場的發展

　　　　一、2012年中國別墅市場形勢分析

　　　　二、2012年房產稅或推別墅市場重新洗牌

　　第三節 中國別墅市場存在的問題及對策

　　　　一、中國別墅市場存在的主要問題

　　　　二、全球化中魚龍混雜的中國別墅市場

　　　　三、設計無確定，中國別墅在迎合市場

　　　　四、中國別墅市場充斥大量“偽別墅”

　　　　五、文化致勝是中國別墅的發展方向

第二部分 主要城市分析

第四章 北京別墅市場

　　第一節 北京別墅市場的發展綜述

　　　　一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代

　　　　二、北京別墅市場發展呈現新特點

　　　　三、京城別墅市場勁吹“中國風” 中式生活悄然復興

　　　　四、投資人看好回報率 北京別墅市場進入投資時代

　　　　五、中軸別墅區領跑北京別墅市場發展

　　　　六、別墅市場首現連鎖開發模式

　　第二節 2011年北京別墅市場的發展

　　　　一、2011年北京別墅市場供應情況分析

　　　　二、2011年北京別墅市場成交情況分析

　　　　三、2011年北京別墅銷售排行榜

　　　　四、結論

　　第三節 2012年北京別墅市場的發展

　　　　一、2012年北京別墅市場走勢

　　　　二、2012年北京別墅市場走勢預測分析

第五章 上海別墅市場

　　第一節 上海別墅市場的發展綜述

　　　　一、上海別墅市場發展歷史

　　　　二、上海浦東別墅領跑別墅市場發展

　　　　三、上海別墅市場呈現兩極分化現象

　　第二節 2012年上海別墅市場的發展

　　　　一、2012年上海別墅市場需求分析

　　　　二、2012年上海別墅市場供應分析

　　　　三、2012年上海別墅市場需求主流分析

　　　　四、2012年上海別墅市場三破紀錄

　　第三節 2013年上海別墅市場的發展

　　第四節 上海別墅市場區域發展概況

　　　　一、閔行

　　　　二、松江

　　　　三、青浦

　　　　四、浦東

　　　　五、南匯

　　　　六、城市中心區

　　第五節 上海別墅市場未來趨勢預測

　　　　一、2013年上海別墅市場走勢預測分析

　　　　二、獨立別墅凸現投資價值

　　　　三、“小獨棟”仍將持續走俏

　　　　四、聯體別墅將會較快發展

第六章 廣州別墅市場

　　第一節 廣州別墅市場的發展綜述

　　　　一、別墅是廣州的城市名片

　　　　二、廣州別墅的供需特點分析

　　　　三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢

　　　　四、廣州別墅市場與上海比較分析

　　第二節 2011-2012年廣州別墅市場的發展

　　　　一、2011年廣州別墅市場分析

　　　　二、2012年廣州別墅市場分析

　　第三節 廣州別墅市場消費需求特點調查研究

　　　　一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力

　　　　二、花都番禺兩區別墅較受消費者追捧

　　　　三、專業知名物業管理公司更受業主青睞

　　　　四、廣州別墅市場價格仍有上升空間

　　第四節 廣州別墅市場發展的問題

　　　　一、廣州別墅市場發展的瓶頸

　　　　二、廣州別墅開發存在的誤區

　　　　三、廣州別墅市場日漸平民消費

　　　　四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位

第七章 深圳別墅市場

2014 version of the Chinese house market depth research and industry forecast report

　　第一節 深圳別墅市場的發展綜述

　　　　一、深圳別墅市場的發展歷程

　　　　二、深圳別墅市場區域發展分析

　　　　三、深圳別墅市場產品發展分析

　　　　四、深圳別墅市場客戶分析

　　　　五、深圳別墅的建筑風格分析

　　第二節 2012年深圳別墅市場的發展

　　　　一、別墅市場供應銳減供應分布集中龍崗寶安

　　　　二、受政策的嚴重沖擊 市場需求亦遭抑制

　　　　三、盡管受調控政策影響 但價格波動大高水平

　　第三節 深圳聯排別墅（townhouse）的發展分析

　　　　一、聯排別墅（townhouse）概述

　　　　二、什么是“townhouse”

　　　　三、深圳townhouse典型個案

　　　　四、深圳聯排別墅前景預測

　　第四節 深圳別墅市場的未來趨勢預測

　　　　一、深圳別墅市場的發展趨勢

　　　　二、未來深圳別墅發展的主要區域

　　　　三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流

第八章 天津別墅市場

　　第一節 天津別墅市場發展綜述

　　　　一、天津別墅市場的發展沿革

　　　　二、天津別墅市場的區域化發展

　　　　三、天津別墅產品重視向國際化方向靠攏

　　　　四、天津別墅市場的價位概況

　　　　五、天津別墅發展正迎接市場的全面成熟

　　第二節 2012年天津別墅市場的發展

　　　　一、市場供應量仍很充足

　　　　二、高端別墅閃亮登場

　　　　三、疊拼別墅市場廣闊

　　第三節 天津別墅市場未來發展前景展望

　　　　一、花園洋房方興未艾

　　　　二、天津別墅市場定位還能更細分

　　　　三、別墅市場更具升值潛力和發展空間

第九章 重慶別墅市場

　　第一節 重慶別墅市場的發展綜述

　　　　一、重慶別墅市場發展沿革

　　　　二、重慶別墅市場的發展特點分析

　　　　三、重慶別墅市場早熟仍有有進化空間

　　　　四、2012年重慶高端住宅成交下降情況

　　第二節 重慶別墅市場供需分析

　　　　一、重慶別墅市場現有供應

　　　　二、重慶別墅市場潛在供應

　　　　三、影響別墅供應因素的分析

　　　　四、重慶別墅市場需求概況

　　第三節 重慶別墅市場競爭分析

　　　　一、供應量

　　　　二、可替代產品增多

　　　　三、市場需求量相對有限

　　　　四、區域競爭分析

　　第四節 重慶別墅市場的發展前景預測

　　　　一、重慶別墅的總體發展方向

　　　　二、重慶別墅的區位發展方向

　　　　三、重慶別墅的產品發展方向

　　　　四、重慶高端別墅市場潛力無限

第十章 長沙別墅市場

　　第一節 長沙別墅市場的發展綜述

　　　　一、長沙別墅競爭市場現狀

　　　　二、長沙別墅產品市場現狀

　　　　三、長沙別墅客戶市場現狀

　　　　四、長沙別墅價格市場現狀

　　第二節 2011-2012年長沙別墅市場的發展

　　　　一、2011年長沙別墅市場分析

　　　　二、2012年長沙別墅市場分析

　　第三節 長沙別墅市場未來趨勢展望

第十一章 其他城市別墅市場的發展

　　第一節 南京

　　　　一、南京別墅競走高端路線

　　　　二、2010年南京別墅市場整體運行情況分析

　　　　三、2011年南京別墅市場走勢

　　　　四、2012年南京別墅市場分析

　　第二節 武漢

　　　　一、武漢別墅市場的發展現狀概述

　　　　二、2011年武漢別墅市場分析

　　　　三、2012年武漢別墅市場分析

　　第三節 青島

　　　　一、青島別墅發展的歷史沿革

　　　　二、青島別墅調查海景不敵山景 養生別墅最受親睞

　　　　三、青島別墅步入寫意境界

2014版中國別墅市場深度調研與行業前景預測報告

　　　　四、青島老別墅發展保護及規劃

　　　　五、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析

　　第四節 西安

　　　　一、西安別墅市場的多元化發展

　　　　二、限令聲中成投資新寵 西安別墅市場進入黃金發展期

　　　　三、西安別墅投資正當時

　　　　四、西安別墅調查報告：市場趨理性 向往田園生活

第三部分 市場營銷分析

第十二章 別墅市場營銷分析

　　第一節 2012年房地產市場營銷趨勢

　　第二節 淺談別墅營銷：關鍵是產品、口碑與服務

　　　　一、圍繞產品展示

　　　　二、注重口碑傳播

　　　　三、注重服務展示

　　第三節 別墅的開發模式研究

　　　　一、別墅項目開發前期戰略分析

　　　　二、別墅開發的核心要素

　　　　三、別墅項目致勝的五大支柱

　　　　四、別墅項目成功開發運作實例

　　第四節 別墅市場常用定價策略分析

　　　　一、成本定價策略

　　　　二、競爭導向定價策略

　　　　三、價值定價策略

　　　　四、細分市場定價

　　第五節 房地產行業的營銷策略探討

　　　　一、房地產企業的綠色營銷分析

　　　　二、房地產市場營銷價格策略分析

　　　　三、房地產企業網絡營銷的策略選擇

　　　　四、新形勢下房地產的服務式營銷

　　　　五、房地產低成本營銷策略分析

　　　　六、房地產項目的小眾營銷模式分析

第四部分 政策背景及趨勢

第十三章 中國別墅市場政策法規背景分析

　　第一節 中國房地產市場宏觀調控分析

　　　　一、中國房地產業宏觀調控的背景

　　　　二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧

　　　　三、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議

　　第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場

　　　　一、土地政策對房地產市場發展的影響

　　　　二、土地供給政策對房地產市場影響分析

　　　　三、適度寬松貨幣政策下房地產市場發展

　　　　四、中國房地產稅收政策的變革

　　第三節 2013-2014年中國房地產行業政策綜述

　　　　一、2012年主要房地產政策綜述

　　　　三、2013年主要房地產政策及趨勢預判

　　第四節 中國別墅市場發展的政策背景

　　　　一、歷年國家政策對別墅的限制

　　　　二、2013年影響別墅市場發展的政策概述

　　第五節 中國房地產行業相關法律法規介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

　　　　四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

　　　　五、中華人民共和國物權法

　　　　六、中華人民共和國建筑法

　　　　七、物業管理條例

第十四章 2013-2018年中國別墅市場發展前景及趨勢

　　第一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢

　　　　一、2012年中國樓市消費者變化趨勢

　　　　二、2013年我國房地產市場預測分析

　　　　三、2014-2020年我國房地產市場預測分析

　　第二節 中國別墅市場的發展前景及趨勢

　　　　一、中國別墅市場潛在需求旺盛

　　　　二、中國別墅市場的發展趨勢

　　　　三、中國別墅市場格局將更趨于細分

　　　　四、別墅個性化時代定制模式的發展趨勢

　　第三節 中國別墅產品的發展趨勢

　　　　一、“平民別墅”前途一片大好

　　　　二、引入四合院精神的別墅

　　　　三、獨棟國家政策下的豪宅綠洲

　　　　四、2012未來別墅設計新趨勢

第五部分 市場投融資策略

第十五章 2013-2018年中國別墅市場投資策略

　　第一節 投資現狀

　　　　一、中國別墅市場迎來第三次開發浪潮

　　　　二、2013年別墅市場機遇與挑戰分析

2014 bǎn zhōngguó biéshù shìchǎng shēndù tiáo yán yǔ hángyè qiánjǐng yùcè bàogào

　　　　三、2013年新房市場三居、聯排別墅備受推崇

　　　　四、中央別墅區項目吸引高端投資客

　　第二節 投資機遇

　　　　一、別墅投資價值越來越大

　　　　二、別墅投資迎來市場調整的好時機

　　　　三、調控背景下的京城房產市場投資別墅成新風潮

　　　　四、高爾夫別墅具有極高的升值空間

　　第三節 投資風險及建議

　　　　一、投資別墅的市場風險

　　　　二、別墅投資價值的衡量

　　　　三、投資別墅的不同策略分析

　　　　四、應投資品質優良稀缺性的別墅

　　　　五、別墅投資資源理論的原則

第十六章 2013-2018年房地產市場融資策略

　　第一節 中國房地產行業的融資概況

　　　　一、我國房地產融資市場發展概況

　　　　二、我國房地產融資市場的主要特點

　　　　三、我國房地產開發投資結構特點

　　　　四、我國房地產融資市場發展趨勢預測

　　第二節 新經濟形勢下房地產企業融資對策

　　　　一、房地產企業融資存在的問題

　　　　二、房地產企業融資對策

　　第三節 中國房地產融資存在的問題及對策

　　　　一、中國房地產企業融資存在的問題

　　　　二、中國房地產信托存在的主要問題

　　　　三、中國房地產企業融資對策分析

　　　　四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議

　　第四節 中-智林-－房地產企業提升融資能力的對策建議

　　　　一、提高房地產企業內源融資能力

　　　　二、提高房地產企業權益融資能力

　　　　三、提高房地產企業負債融資能力

圖表目錄

　　圖表 1998年i季度—2013年國內生產總值季度累計同比增長率（%）

　　圖表 2001年3月—2013年3月工業增加值月度同比增長率（%）

　　圖表 2001年3月—2013年3月社會消費品零售總額月度同比增長率（%）

　　圖表 2001年1-3月—2013年1-3月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）

　　圖表 2001年3月—2013年3月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）

　　圖表 2001年3月—2013年3月居民消費價格指數（上年同月=100）

　　圖表 2001年3月—2013年3月工業品出廠價格指數（上年同月=100）

　　圖表 2001年3月—2013年3月貨幣供應量月度同比增長率（%）

　　圖表 2008年3月-2013年3月房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況

　　圖表 2010年4月-2013年3月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計不同地區房地產投資額完成情況

　　圖表 2008年3月-2013年3月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

　　圖表 2008年3月-2013年3月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年9月-2013年3月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格指數

　　圖表 2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續）

　　圖表 2013年1-3月北京別墅新增供應套數及增長率

　　圖表 2013年1-3月北京別墅成交套數及增長率

　　圖表 2008年以來北京別墅月度成交價格走勢

　　圖表 2013年1-3月上海別墅新增供應套數及增長率

　　圖表 2013年1-3月上海別墅成交套數及增長率

　　圖表 2008年以來上海別墅月度成交價格走勢

　　圖表 2013年1-3月深圳別墅新增供應套數及增長率

　　圖表 2013年1-3月深圳別墅成交套數及增長率

　　圖表 2008年以來深圳別墅月度成交價格走勢

　　圖表 2013中國房地產指數系統測評推薦十大別墅

　　圖表 2013中國房地產指數系統測評推薦十大特色別墅

　　圖表 2011年北京別墅銷售金額排行榜

　　圖表 2011年北京別墅銷售面積排行榜

　　圖表 2011年北京別墅銷售套數排行榜

　　圖表 2011年北京別墅銷售均價排行榜

　　圖表 2013年3月北京別墅銷售總金額排行榜

　　圖表 2013年1-3月北京別墅市場成交走勢

　　圖表 2007-2010年上海別墅月度成交走勢

　　圖表 2007-2010年上海別墅月度成交均價走勢

　　圖表 2010年上海別墅成交單價比重對比

　　圖表 2007-2010年上海別墅月度供銷對比

　　圖表 2010年上海別墅成交套均面積

　　圖表 2011年東郊佘山板塊經典別墅成交一覽

中國の住宅市場の深さの研究と業界予測レポートの2014年版

　　圖表 2013年1-3月廣州別墅各區域供應分布情況

　　圖表 2013年1-3月廣州別墅各區域交投、成交均價情況

　　圖表 2013年1-3月別墅高端物業（1000萬以上含洋房）月度成交、均價走勢

　　圖表 廣州消費者選擇別墅類型調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅目的調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅面積調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅考慮因素調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅區域調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅接受的車程時間調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅對物業公司要求調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅對配套調查

　　圖表 廣州消費者選擇別墅接受總價調查

　　圖表 廣州消費者對別墅市場趨勢判斷調查

　　圖表 2008、2010年南京別墅銷量對比圖

　　圖表 2010年南京各類別墅新增供應量、銷量環比示意圖

　　圖表 2010年南京各類別墅新增供應量占比

　　圖表 2008、2010年南京各版塊別墅新增供應量占比

　　圖表 2008、2010年南京各版塊別墅銷量占比

　　圖表 2012年南京別墅成交情況

　　圖表 2012年南京別墅各月成交情況

　　圖表 2012年南京別墅各月成交套數情況

　　圖表 2012年南京別墅各版塊成交套數分布圖

　　圖表 2012年南京別墅成交套數排行榜

　　圖表 2012年南京別墅成交金額排行榜

　　圖表 武漢別墅市場發展歷程

　　圖表 武漢別墅區域分布

　　圖表 西安別墅調查之受訪者置業次數及目的

　　圖表 西安受訪者對別墅類型的關注

　　圖表 西安受訪者對別墅建筑風格的關注

　　圖表 西安受訪者對別墅建因素關注

　　圖表 西安受訪者對別墅建筑區域關注

　　圖表 2011年主要房產相關政策匯總

　　圖表 2013年“新國八條”政策要點和主要內容

　　圖表 2013年1季度加快推進保障性住房建設相關舉措

　　圖表 2013年35個大中城市房價控制目標

　　圖表 2012年加快推進保障性住房建設相關舉措

　　圖表 2012年大型機構存款準備金率調整情況

　　圖表 2008-2013年中央財政保障性安居工程支出增長情況

　　圖表 2008-2011年房企融資狀況分析

　　圖表 部分海外房地產基金投資中國的房地產案例

　　圖表 萬科與外資房地產投資商hi合作方式示意圖

　　圖表 萬科十七英里信托計劃操作示意圖

　　http://www.htout.com/2013-02/BieShuXuQiuFenXiBaoGao/

　　略……