產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權,即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每***套客房都各擁有獨立的產權,投資者如購買商品房一樣投資置業,將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值,同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。截至**市場上出現的產權酒店的市場定位主要是為各類商務旅游、旅游觀光和休閑度假旅游者提供住宿服務。 | |
**年**半年中國產權式酒店數量達到了***家。在中國內地,產權酒店從**年開始流行,北京、上海、廣州、深圳、海南、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地均開始出現各種形式的產權酒店,經過一段時期的發展并呈現出旺盛的勢頭,新酒店接連開張,給人以市場大有可為的感覺。產權式酒店這種新的酒店經營業態在中國萌生之后的幾年時間里,經歷了萌芽、發展、失敗的歷程。 | |
產權式酒店有旅游業和房地產業的雙重屬性,作為面向消費者的酒店,它是旅游業的配套產品,提供住宿、餐飲、娛樂、商務等服務項目;而作為面向投資者的產權開發商,又具有房地產商的眾多個性,提供產權服務、物業管理、委托經營等。我國產權式酒店的市場環境日漸改善。制約我國產權式酒店發展的旅游度假地的軟、硬件環境已漸趨成熟,國內旅游度假的市場氣候已經形成;近年來國內經濟發展迅速,白領階層急劇擴大,成為都市消費主流群體,同時全新的休閑消費觀念為分時度假消費帶來了商機。 | |
產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費模式,與傳統房產投資相比,具有投資輕松、風險小、回報豐厚等優點,受到房產投資客的青睞,產權式酒店這一新興的投資方式也日漸走俏市場。雖然截至**中國的產權式酒店市場存在諸多問題,但未來的投資前景依然可以用樂觀來形容。經歷了***多年的發展,未來有三大利好將加速推動產權式酒店在中國走向成熟:**,宏觀經濟環境有利于產權式酒店的發展。**,產權式酒店將逐步走向正規化。**,從投資的角度來看,在市場成熟的條件下,產權式酒店投資的穩定性和抗風險能力較一般住宅和普通商鋪產品具有顯著的優勢,更適宜于長線投資。 | |
第一章 產權式酒店相關概述 |
產 |
1.1 酒店業的概念與分類 |
業 |
1.1.1 酒店的概念 | 調 |
1.1.2 酒店的類型 | 研 |
1.1.3 現代酒店的基本性質 | 網 |
1.1.4 現代酒店的基本特點 | w |
1.2 產權式酒店概念及分類 |
w |
1.2.1 產權式酒店的定義 | w |
1.2.2 產權式酒店的性質 | . |
1.2.3 產權式酒店的分類 | C |
1.3 分時度假概述 |
i |
1.3.1 分時度假的起源 | r |
1.3.2 分時度假的定義 | . |
1.3.3 分時度假產品的運營機制 | c |
1.3.4 分時度假的優勢分析 | n |
1.3.5 分時度假與產權酒店 | 中 |
1.4 產權式酒店與酒店式公寓 |
智 |
1.4.1 酒店式公寓起源 | 林 |
1.4.2 酒店式公寓的概念 | 4 |
1.4.3 酒店式公寓的特點 | 0 |
1.4.4 酒店式公寓與服務式公寓的區分 | 0 |
1.4.5 產權式酒店與酒店式公寓的比較 | 6 |
第二章 2011-2013年中國酒店業的發展 |
1 |
2.1 2011-2013年中國酒店業的發展綜述 |
2 |
2.1.1 中國酒店業在國民經濟發展中的戰略定位 | 8 |
2.1.2 中國酒店業發展的影響因素 | 6 |
2.1.3 中國市場成國際酒店企業爭奪熱點 | 6 |
2.1.4 中國酒店業與國際一流酒店業的差距 | 8 |
2.2 2011年中國酒店業發展分析 |
產 |
2.2.1 2011年中國星級酒店發展情況分析 | 業 |
2.2.2 2011年中國酒店業發展態勢分析 | 調 |
轉載~自:http://www.htout.com/2014-04/ChanQuanShiJiuDianShiChangDiaoChaBaoGao784.html | |
2.2.3 2011年中國酒店業大事盤點 | 研 |
2.3 2012年中國酒店業發展分析 |
網 |
2.3.1 2012年中國星級酒店發展情況分析 | w |
2.3.2 2012年中國酒店業發展動態 | w |
2.3.3 2012年中國酒店業大事盤點 | w |
2.4 2013年中國酒店業發展分析 |
. |
2.4.1 2013年中國星級酒店開業情況分析 | C |
2.4.2 2013年中國酒店業運營狀況分析 | i |
2.4.3 2013年中國酒店業發展熱點分析 | r |
2.5 中國酒店業面臨的問題與挑戰 |
. |
2.5.1 中國酒店業存在的主要問題 | c |
2.5.2 中國酒店業的“軟肋” | n |
2.5.3 中國酒店業市場的壁壘分析 | 中 |
2.5.4 中國酒店業的質量問題 | 智 |
2.6 中國酒店業的發展策略 |
林 |
2.6.1 中國酒店業發展的政策取向 | 4 |
2.6.2 中國酒店業質量問題的發展對策 | 0 |
2.6.3 中國本土酒店的發展建議 | 0 |
2.6.4 促進中國酒店企業發展的策略 | 6 |
第三章 2011-2013年中國酒店業的消費分析 |
1 |
3.1 酒店的客源分析 |
2 |
3.1.1 國內游客規模 | 8 |
3.1.2 入境客源規模 | 6 |
3.1.3 入境旅游主要客源市場情況 | 6 |
3.1.4 各省市接待的入境旅游客源 | 8 |
3.2 2011-2013年旅游消費者類型分析 |
產 |
3.2.1 觀光型旅游者 | 業 |
3.2.2 娛樂消遣型旅游者 | 調 |
3.2.3 度假保健型旅游者 | 研 |
3.2.4 文化教育型旅游者 | 網 |
3.2.5 宗教型旅游者 | w |
3.2.6 尋根、探親、訪友型旅游者 | w |
3.2.7 購物型旅游者 | w |
3.2.8 商務/公務型旅游者 | . |
3.2.9 生態/探險型旅游者 | C |
3.3 2011-2013年消費結構分析 |
i |
3.3.1 影響旅游消費結構的因素分析 | r |
3.3.2 入境游客的消費結構 | . |
3.3.3 國內游客的消費結構 | c |
3.3.4 星級酒店消費結構的比較 | n |
3.4 消費選擇與消費趨勢預測 |
中 |
3.4.1 游客對住宿設施的選擇 | 智 |
3.4.2 游客的旅行目的 | 林 |
3.4.3 入境游客感興趣的商品 | 4 |
3.4.4 消費者的消費評價 | 0 |
第四章 2011-2013年產權式酒店的發展 |
0 |
4.1 2011-2013年國際產權式酒店的發展 |
6 |
4.1.1 產權式酒店的發展起源 | 1 |
4.1.2 國外產權式酒店的發展概況 | 2 |
4.1.3 產權式酒店在西方發展成熟的條件 | 8 |
4.1.4 美國產權式酒店發展概況 | 6 |
4.2 2011-2013年中國產權式酒店的發展 |
6 |
4.2.1 中國產權式酒店的發展透析 | 8 |
4.2.2 中國產權式酒店的市場環境日漸改善 | 產 |
4.2.3 產權式酒店將為中國酒店業帶來新的契機 | 業 |
4.2.4 產權式酒店的物業管理分析 | 調 |
4.3 產權式酒店發展存在的問題 |
研 |
4.3.1 中國產權式酒店存在的主要問題 | 網 |
4.3.2 制約中國產權式酒店發展的因素 | w |
4.3.3 產權式酒店面臨的挑戰 | w |
4.3.4 產權酒店運作出現的一些問題 | w |
4.4 產權式酒店的發展對策 |
. |
4.4.1 產權式酒店在中國發展的對策 | C |
4.4.2 產權式酒店經營發展的要點 | i |
4.4.3 產權式酒店經營應注重的方面 | r |
4.4.4 中國產權式酒店業發展的思路 | . |
第五章 2011-2013年分時度假分析 |
c |
5.1 旅游度假酒店概述 |
n |
5.1.1 度假酒店類型介紹 | 中 |
5.1.2 度假酒店的功能 | 智 |
5.2 2011-2013年世界分時度假業分析 |
林 |
Version 2014 Property Hotel industry research and development situation analysis report investment prospects | |
5.2.1 國外分時度假的發展 | 4 |
5.2.2 美國分時度假的發展歷程與經驗教訓 | 0 |
5.2.3 墨西哥分時度假回顧及發展特點 | 0 |
5.2.4 美國和墨西哥分時度假業對比分析及啟示 | 6 |
5.3 2011-2013年中國分時度假的發展 |
1 |
5.3.1 中國發展分時度假業的可行性 | 2 |
5.3.2 分時度假在中國的發展 | 8 |
5.3.3 分時度假成為房地產開發的熱點 | 6 |
5.3.4 分時度假型產權酒店走俏市場 | 6 |
5.3.5 從“天倫度假”看中國分時度假企業的發展 | 8 |
5.4 分時度假發展存在的問題 |
產 |
5.4.1 中國分時度假市場存在的不足 | 業 |
5.4.2 分時度假發展存在的問題 | 調 |
5.4.3 分時度假發展面臨的尷尬 | 研 |
5.5 中國分時度假的發展策略 |
網 |
5.5.1 分時度假發展需適應國情 | w |
5.5.2 中國發展分時度假業的途徑 | w |
5.5.3 保障消費者權益是中國分時度假發展的關鍵 | w |
5.5.4 我國分時度假企業合力規范行業的發展 | . |
5.6 分時度假業投資分析 |
C |
5.6.1 分時度假投資風險預測分析 | i |
5.6.2 中國開發分時度假應注意的問題 | r |
5.6.3 開發投資分時度假的建議 | . |
5.7 分時度假前景展望 |
c |
5.7.1 我國分時度假發展潛力巨大 | n |
5.7.2 分時度假將成旅游新時尚 | 中 |
5.7.3 分時度假將是新型的產權認購方式 | 智 |
5.7.4 分時度假使邊緣樓市商機再現 | 林 |
5.7.5 中國分時度假業的發展方向 | 4 |
第六章 2011-2013年酒店式公寓分析 |
0 |
6.1 2011-2013年酒店式公寓國際市場概述 |
0 |
6.1.1 世界酒店公寓的興起 | 6 |
6.1.2 酒店公寓成投資回報最高的住宅項目 | 1 |
6.1.3 國際上酒店公寓經營模式重要性高于價格 | 2 |
6.1.4 中美酒店公寓的區別分析 | 8 |
6.2 2011-2013年中國酒店式公寓的發展 |
6 |
6.2.1 酒店式公寓的總體綜述 | 6 |
6.2.2 社會經濟促進酒店式公寓的發展 | 8 |
6.2.3 酒店式公寓成酒店業的新寵 | 產 |
6.2.4 限購政策下的酒店式公寓市場現狀及思考 | 業 |
6.2.5 酒店式公寓漸成普通投資者住宅投資新寵 | 調 |
6.3 2011-2013年主要城市酒店式公寓市場動態 |
研 |
6.3.1 北京 | 網 |
6.3.2 上海 | w |
6.3.3 廣州 | w |
6.3.4 成都 | w |
6.3.5 杭州 | . |
6.4 酒店式公寓的產品開發 |
C |
6.4.1 項目選址策略 | i |
6.4.2 目標消費群定位 | r |
6.4.3 產品設計策略 | . |
6.4.4 產品銷售策略 | c |
6.4.5 銷售成本控制策略 | n |
6.4.6 經營管理策略 | 中 |
6.5 酒店式公寓的投資風險分析 |
智 |
6.5.1 五大隱性成本 | 林 |
6.5.2 非住宅稅費 | 4 |
6.5.3 房屋土地性質 | 0 |
6.5.4 投資實力 | 0 |
6.5.5 避免扎堆出租 | 6 |
6.6 酒店市公寓投資價值及前景預測 |
1 |
6.6.1 酒店式公寓的投資回報模式探討 | 2 |
6.6.2 酒店式公寓的投資價值優異 | 8 |
6.6.3 酒店式公寓的市場投資潛力分析 | 6 |
6.6.4 房產新政下酒店式公寓投資前景全析 | 6 |
第七章 2011-2013年中國主要城市產權式酒店的發展 |
8 |
7.1 北京 |
產 |
7.1.1 北京產權式酒店的總體概況 | 業 |
7.1.2 產權式酒店初現北京 | 調 |
2014版產權式酒店行業發展現狀調研及投資前景分析報告 | |
7.1.3 產權式酒店成北京酒店業的新機遇 | 研 |
7.1.4 北京產權式酒店出現產品細分 | 網 |
7.2 上海 |
w |
7.2.1 會展、旅游促進上海產權式酒店發展 | w |
7.2.2 上海產權式酒店正成為租賃市場熱點 | w |
7.2.3 上海產權式商務酒店市場火熱 | . |
7.2.4 外地產權式酒店瞄準上海市場 | C |
7.3 深圳 |
i |
7.3.1 深圳產權酒店的形式及分布 | r |
7.3.2 深圳產權酒店經營情況分析 | . |
7.3.3 深圳產權酒店的客戶構成 | c |
7.3.4 深圳產權酒店的購買動機 | n |
7.3.5 深圳產權酒店的營銷手法 | 中 |
7.3.6 大梅沙產權式酒店市場景氣度低 | 智 |
7.4 海南 |
林 |
7.4.1 海南地理環境從事經營產權式酒店的優勢 | 4 |
7.4.2 海南產權酒店成資本追逐熱點 | 0 |
7.4.3 三亞市產權式酒店行業發展概況 | 0 |
7.4.4 海南產權式酒店發展面臨的挑戰 | 6 |
7.4.5 海南將建設中國最大產權式酒店集群 | 1 |
7.4.6 未來海南省產權酒店開發或遭限 | 2 |
7.5 其他 |
8 |
7.5.1 南寧產權式酒店興旺助推小戶型市場多樣化 | 6 |
7.5.2 長沙產權式酒店大投資項目打造城市名片 | 6 |
7.5.3 惠州產權式酒店投資發展快 | 8 |
7.5.4 貴州省內景區產權式酒店誕生 | 產 |
第八章 重點產權式酒店介紹 |
業 |
8.1 北京主要的產權式酒店 |
調 |
8.1.1 北京東環廣場酒店式國際公寓 | 研 |
8.1.2 北京匯園國際公寓 | 網 |
8.1.3 北京麗苑公寓 | w |
8.1.4 北京香榭舍酒店公寓 | w |
8.2 上海主要的產權式酒店 |
w |
8.2.1 上海同濟佳苑酒店公寓 | . |
8.2.2 上海協和麗豪酒店公寓 | C |
8.2.3 上海安亭新鎮公寓式酒店 | i |
8.2.4 上海新世紀大廈酒店公寓 | r |
8.3 深圳主要的產權式酒店 |
. |
8.3.1 深圳大梅沙海景公寓 | c |
8.3.2 深圳999丹楓白露酒店 | n |
8.3.3 深圳東方銀座國際公館 | 中 |
8.3.4 深圳金色假日 | 智 |
8.4 三亞主要的產權式酒店 |
林 |
8.4.1 海棠灣世知度假酒店 | 4 |
8.4.2 三亞海悅灣度假酒店 | 0 |
8.4.3 亞龍灣紅樹林度假酒店 | 0 |
8.4.4 三亞天福源度假酒店 | 6 |
8.5 其他城市的主要產權式酒店 |
1 |
8.5.1 蘇州和喬麗晶公寓 | 2 |
8.5.2 武漢圣淘沙酒店公寓 | 8 |
8.5.3 廈門京閩中心酒店 | 6 |
8.5.4 四川森樺苑出租式商務公寓 | 6 |
第九章 2011-2013年產權式酒店相關產業分析 |
8 |
9.1 旅游業 |
產 |
9.1.1 旅游業對酒店業的促進關系 | 業 |
9.1.2 2011年中國旅游業經濟運行分析 | 調 |
9.1.3 2012年中國旅游業經濟運行分析 | 研 |
9.1.4 2013年中國旅游業運行狀況分析 | 網 |
9.2 會展產業 |
w |
9.2.1 會展與酒店業互動發展分析 | w |
9.2.2 中國會展行業發展成就綜述 | w |
9.2.3 中國會展業快速發展的瓶頸 | . |
9.2.4 “十二五”中國會展業將有更大發展 | C |
9.3 餐飲業 |
i |
9.3.1 餐飲業對酒店業的影響 | r |
9.3.2 2011年中國餐飲行業運行情況分析 | . |
9.3.3 2012年中國餐飲行業運行情況分析 | c |
9.3.4 2013年中國餐飲行業發展分析 | n |
第十章 2011-2013年產權式酒店的銷售分析 |
中 |
10.1 2011-2013年中國產權式酒店的主要特征 |
智 |
2014 bǎn chǎnquán shì jiǔdiàn hángyè fāzhǎn xiànzhuàng diàoyán jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào | |
10.1.1 地域特征 | 林 |
10.1.2 消費群體集中 | 4 |
10.1.3 賣點集中 | 0 |
10.1.4 異地代理銷售 | 0 |
10.2 2011-2013年影響產權酒店銷售的主要因素 |
6 |
10.2.1 自然環境 | 1 |
10.2.2 投資環境 | 2 |
10.2.3 交通環境 | 8 |
10.2.4 是否有金融支持 | 6 |
10.2.5 價格因素 | 6 |
10.3 2011-2013年產權酒店開發中的法律問題 |
8 |
10.3.1 產權多頭銷售 | 產 |
10.3.2 能否公正經營 | 業 |
10.3.3 合同強迫性 | 調 |
10.3.4 開發失敗 | 研 |
第十一章 中^智林^:產權式酒店投資分析 |
網 |
11.1 投資機遇 |
w |
11.1.1 新政下產權式酒店迎來投資最佳時機 | w |
11.1.2 產權式酒店越來越受投資者青睞 | w |
11.1.3 產權式酒店是全新的物業投資方式 | . |
11.1.4 產權式酒店具有投資優勢 | C |
11.2 投資比較分析 |
i |
11.2.1 投資產權酒店與銀行儲蓄的比較 | r |
11.2.2 投資產權酒店與投資其他地產品種的比較 | . |
11.2.3 投資產權酒店與投資股票證券的比較 | c |
11.2.4 投資產權酒店與投資人壽保險的比較 | n |
11.3 產權式酒店的投資方法 |
中 |
11.3.1 投資產權式酒店的要素 | 智 |
11.3.2 產權式酒店投資策略分析 | 林 |
11.3.3 把握好產權式酒店投資的要點 | 4 |
11.3.4 產權式酒店投資價值的評估 | 0 |
11.4 投資風險 |
0 |
11.4.1 產權式酒店投資風險的主要體現 | 6 |
11.4.2 產權酒店發展缺失制度規范導致風險加劇 | 1 |
11.4.3 產權式酒店投資的法律風險分析 | 2 |
11.4.4 產權式酒店在交易過程中存在的風險 | 8 |
11.5 產權式酒店風險防范及投資前景 |
6 |
11.5.1 產權式酒店投資的利好與風險防范 | 6 |
11.5.2 產權式酒店投資風險的法律防范措施 | 8 |
11.5.3 產權式酒店交易風險的防范措施 | 產 |
11.5.4 投資產權式酒店的建議 | 業 |
11.5.5 中國產權式酒店投資前景樂觀 | 調 |
附錄 |
研 |
附錄一:《中國旅游飯店行業規范》 | 網 |
附錄二:《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》 | w |
附錄三:《中華人民共和國評定旅游涉外飯店星級的規定》 | w |
附錄四:中國酒店式公寓100強 | w |
圖表目錄 | . |
圖表 2011年全國星級飯店規模結構情況(按星級分) | C |
圖表 2011年度全國星級飯店基本情況表 | i |
圖表 2011年度全國星級飯店財務狀況匯總表 | r |
圖表 2011年度全國各地星級飯店數量分布情況 | . |
圖表 2011年全國星級飯店基本指標與上年同比情況表(按星級分) | c |
圖表 2011年全國星級飯店主要指標比較(按星級分) | n |
圖表 2011年星級飯店經濟指標匯總表(按地區) | 中 |
圖表 2011年星級飯店經濟指標匯總表續表(按地區) | 智 |
圖表 2012年全國星級飯店規模結構情況(按星級分) | 林 |
圖表 2012年全國星級飯店登記注冊類型情況(按星級分) | 4 |
圖表 2012年全國星級飯店基本指標統計表(按星級分) | 0 |
圖表 2012年全國星級飯店主要指標統計表(按星級分) | 0 |
圖表 2012年全國星級飯店主要指標排名前十名統計表 | 6 |
圖表 2012年重點旅游城市星級飯店規模結構(按星級分) | 1 |
圖表 2012年重點旅游城市星級飯店主要指標排名前十名統計表 | 2 |
圖表 2012年全國星級飯店基本指標與上年同比情況表(按星級分) | 8 |
圖表 2012年全國星級飯店主要指標比較(按星級分) | 6 |
圖表 2012年度全國各地星級飯店數量分布情況 | 6 |
圖表 2012年度全國星級飯店基本情況表 | 8 |
圖表 2012年全國各地星級飯店財務狀況統計完成情況表 | 產 |
圖表 2012年全國50個重點旅游城市星級飯店財務狀況完成情況表 | 業 |
圖表 2012年全國星級酒店開業數(3星以上,按月份) | 調 |
バージョン2014のプロパティホテル業界の研究開発の狀況分析レポート投資の見通し | |
圖表 2012年全國星級酒店開業數(3星以上,按星級) | 研 |
圖表 2012年全國星級酒店開業數(3星以上,按地區) | 網 |
圖表 2012年全國星級酒店開業數(3星以上,按品牌) | w |
圖表 2012年酒店經營數據變化趨勢 | w |
圖表 2013年1季度全國星級酒店開業統計(按星級,3星以上) | w |
圖表 2013年1季度全國星級酒店開業統計(按品牌類別,3星以上) | . |
圖表 2013年2季度全國酒店開業統計(按星級標準,3星標準以上) | C |
圖表 2013年2季度全國星級標準酒店開業統計(按品牌類別,3星標準以上) | i |
圖表 2013年3季度全國酒店開業統計(按地區,3星標準以上) | r |
圖表 2013年3季度全國酒店開業統計(按星級標準,3星標準以上) | . |
圖表 2013年4季度全國酒店開業統計(按地區,3星標準以上) | c |
圖表 2013年4季度全國酒店開業統計(按星級標準,3星標準以上) | n |
圖表 2013q1-2013q4全國酒店開業統計(3星標準以上) | 中 |
圖表 我國國內旅游的消費構成 | 智 |
圖表 我國國內旅游的消費構成 | 林 |
圖表 全國星級飯店規模及其經營情況 | 4 |
圖表 美國分時度假開發商銷售額增長情況分析 | 0 |
圖表 消費者在美國分時度假村所擁有的度假單元周次 | 0 |
圖表 點數制所占市場份額的增長情況分析 | 6 |
圖表 美國分時度假行業的發展變化 | 1 |
圖表 美國分時度假行業的發展情況分析 | 2 |
圖表 墨西哥度假權益的行業規模 | 8 |
圖表 墨西哥分時度假業的經濟影響 | 6 |
圖表 美國和墨西哥分時度假業的比較 | 6 |
圖表 銷售費用在銷售價格中所占比例 | 8 |
圖表 購買分時度假與購買第二房產(度假別墅)的比較 | 產 |
圖表 2013年餐飲業與社會消費品零售總額月度增長速度 | 業 |
圖表 2013年全國餐飲收入月度運行情況 | 調 |
圖表 2013年cpi、食品價格及餐飲收入增幅情況 | 研 |
圖表 2013年全國各省市限額以上餐飲企業營業額增長速度 | 網 |
圖表 餐飲行業用工需求情況及占第三產業需求比重 | w |
圖表 2001年-2013年餐飲業增長率 | w |
圖表 銀行儲蓄與投資產權酒店的比較 | w |
圖表 投資住宅、商鋪和產權酒店的比較 | . |
圖表 投資股票與產權酒店比較 | C |
圖表 投資產權酒店與投資人壽保險比較 | i |
圖表 中國酒店式公寓100強 | r |
http://www.htout.com/2014-04/ChanQuanShiJiuDianShiChangDiaoChaBaoGao784.html
略……
如需購買《2014版產權式酒店行業發展現狀調研及投資前景分析報告》,編號:1390581
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