2012年版中國深圳房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告

報告編號：1112991 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2012年版中國深圳房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告
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　　本研究咨詢報告報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、深圳市統(tǒng)計(jì)局、深圳市國土資源局、深圳市房產(chǎn)管理局、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、深圳住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳房地產(chǎn)信息中心及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了深圳市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了深圳及深圳主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

　　《2012年版中國深圳房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告》涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)廠房等主要類型物業(yè)，片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了深圳住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢與未來發(fā)展格局。全面深入分析了09年深圳別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場等各類物業(yè)的供求、投資、價格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！

　　為深圳房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

第一部分市場現(xiàn)狀分析

第一章全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2012年全國房地產(chǎn)市場概況

　　　　一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長成交量在震蕩中繼續(xù)上升

　　　　二、房地產(chǎn)市場運(yùn)營呈現(xiàn)三種不同特征

　　　　三、影響2012年房地產(chǎn)走勢的因素分析

　　第二節(jié) 2011-2012年全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析

　　　　一、土地開發(fā)及購置面積

　　　　　?。ㄒ唬?011年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況

　　　　　　（二）2012年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況

　　　　二、房地產(chǎn)投資完成額

　　　　　?。ㄒ唬?011年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析

　　　　　　（二）2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析

　　　　三、資金來源分析

　　　　　?。ㄒ唬?011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析

　　　　　?。ǘ?012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析

　　　　四、房屋施竣工面積

　　　　五、國房景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2011-2012年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　　　二、商品房銷售面積與銷售額

　　　　　?。ㄒ唬?011年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　　　（二）2012年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　三、房地產(chǎn)價格

　　　　　?。ㄒ唬?011年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

　　　　　?。ǘ?012年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

　　　　四、住宅市場

　　　　五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場

第二章深圳市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2012年深圳房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、深圳房地產(chǎn)一級市場綜述

　　　　二、二級市市場綜述

　　　　三、市場需求分析

　　　　四、房地產(chǎn)供給

　　　　五、市場價格趨勢

　　　　六、特區(qū)內(nèi)外房價比較分析

　　　　七、住宅價格結(jié)構(gòu)分析

　　　　八、二手房交易分析

　　　　九、深圳房市2012年歲末最新動態(tài)

　　第二節(jié) 宏觀調(diào)控政策及實(shí)施效果

　　　　一、我國樓市宏觀調(diào)控政策幾個階段

　　　　二、廣告整頓

　　　　三、信息建設(shè)

　　　　四、政策調(diào)控

　　第三節(jié) 2012年深圳房地產(chǎn)市場總結(jié)

　　　　一、2012年深圳宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

　　　　二、2012年深圳土地市場分析

　　　　三、2012年深圳住宅市場分析

　　　　四、2012年商業(yè)市場市場分析

　　　　五、2012年深圳寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2012年房價展望：大幅降價可能性不大

　　　　一、2012年房價向下調(diào)整很困難

　　　　二、政策收緊預(yù)期不高

　　　　三、中國房地產(chǎn)未來四十年

　　第五節(jié) 2012年深圳樓市發(fā)展預(yù)測分析

第二部分各區(qū)域市場分析

第三章福田區(qū)房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 福田區(qū)概況

　　第二節(jié) 福田區(qū)房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 近期福田區(qū)房地產(chǎn)市場走勢

轉(zhuǎn)~自：http://www.htout.com/DiaoYan/2012-05/banshenzuofangdichanshichangdiaoyanf.html

　　第四節(jié) 2012年福田區(qū)推盤分析

　　　　一、福田-住宅只是寫字樓的陪襯

　　　　二、下半年新盤寫字樓唱主角

第四章南山區(qū)房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 南山區(qū)概況介紹

　　第二節(jié) 南山區(qū)房地產(chǎn)市場基本特點(diǎn)

　　第三節(jié) 2012年南山區(qū)推盤分析

第五章龍華片區(qū)房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 龍華區(qū)位優(yōu)勢分析

　　第二節(jié) 龍華二線拓展區(qū)分析

　　第三節(jié) 龍華交通建設(shè)情況

　　第四節(jié) 近年部分典型樓盤

　　第五節(jié) 龍華房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　第六節(jié) 2012年龍華片區(qū)推盤分析

　　　　一、坂田片區(qū)

　　　　二、龍華中心片區(qū)

　　　　三、龍華二線拓展區(qū)

　　　　四、龍華新城片區(qū)

第六章羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 羅湖區(qū)概況

　　第二節(jié) 羅湖區(qū)房地產(chǎn)基本特點(diǎn)

　　第二節(jié) 近期羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場走勢

　　第三節(jié) 羅湖房地產(chǎn)市場推盤分析

　　　　一、羅湖區(qū)小戶型天下，東門、田貝發(fā)力。

　　　　二、羅湖豪宅供應(yīng)大增

第七章寶安區(qū)房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 寶安區(qū)概況

　　第二節(jié) 寶安房地產(chǎn)市場基本特點(diǎn)

　　第三節(jié) 近期寶安房地產(chǎn)市場走勢

　　第四節(jié) 寶安區(qū)09年推盤分析

第八章龍崗房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 龍崗區(qū)概況

　　第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域-布吉房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、布吉片區(qū)概況

　　　　二、房地產(chǎn)發(fā)展概況

　　　　三、三級市場供給分析

　　第三節(jié) 大運(yùn)會對龍崗房地產(chǎn)的影響意義

　　第四節(jié) 龍崗區(qū)09年推盤分析

　　　　一、布吉片區(qū)

　　　　二、龍崗中心城

　　　　三、代表樓盤

第三部分不同類型市場分析

第九章 2012年深圳市三級市場總結(jié)分析

　　第一節(jié) 住宅部分

　　　　一、住宅出售

　　　　二、住宅出租

　　第二節(jié) 商業(yè)三級市場

　　　　一、商業(yè)出售

　　　　二、商業(yè)租金

　　第三節(jié) 寫字樓三級市場

　　　　一、寫字樓出售部分

　　　　二、寫字樓租金

　　第四節(jié) 成交分析

　　　　一、2012年深圳各行政區(qū)二手房成交分析

　　　　二、新房二手房成交量比較

　　　　三、2012年深圳二手房量價走勢概況

第十章深圳別墅市場

　　第一節(jié) 別墅的定義及特點(diǎn)

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的五大標(biāo)準(zhǔn)及特點(diǎn)

　　　　三、新派別墅的特點(diǎn)

　　第二節(jié) 深圳別墅市場概況

　　　　一、深圳別墅發(fā)展歷程

　　　　二、2012年深圳別墅市場特征

　　　　三、2012年深圳別墅預(yù)售與銷售情況

　　　　四、深圳別墅市場火爆的原因分析

　　第三節(jié) 2012年深圳別墅建筑特點(diǎn)分析

　　　　一、深圳別墅類型

　　　　二、深圳別墅建筑特點(diǎn)

　　第四節(jié) 2012深圳別墅園林分析

　　　　一、園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格的錯位

　　　　二、喜好高山宏水

　　　　三、回歸中式園林

　　　　四、戶型設(shè)計(jì)、功能劃分清晰

　　　　四、型內(nèi)部功能分配細(xì)化

　　　　五、配套，深圳別墅配套表現(xiàn)出的特征

　　第五節(jié) 深圳別墅營銷策劃特征

　　　　一、代理商已成為營銷主角

　　　　二、網(wǎng)絡(luò)廣告異花齊放

　　　　三、網(wǎng)絡(luò)圖文、視頻直播廣運(yùn)用

　　　　四、2011年深圳別墅經(jīng)典營銷案例

　　第六節(jié) 2012深圳別墅客戶群分析

　　第七節(jié) 2012深圳別墅三級市場分析

　　第八節(jié) 深圳別墅發(fā)展趨勢

　　　　一、深圳未來熱點(diǎn)別墅區(qū)

　　　　二、深圳別墅市場發(fā)展趨勢

第十一章深圳商業(yè)地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況

　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義及發(fā)展形式

　　　　二、我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征

　　　　三、商業(yè)街成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)

　　　　四、對中國商業(yè)地產(chǎn)的思考

　　第二節(jié) 深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究

　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境定義

　　　　二、商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素

　　　　三、深圳市整體市場環(huán)境

　　　　四、深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境

　　第三節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析

　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售的三種方式

　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)銷售方式的新探索

　　第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析

　　　　一、2012年深圳商業(yè)地投資分析

　　　　二、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)

　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略

　　第五節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及策略

　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈三大趨勢

　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

第十二章深圳寫字樓市場

　　第一節(jié) 寫字樓市場概況

　　　　一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程

　　　　二、深圳寫字樓市場供求態(tài)勢分析

　　　　三、深圳寫字樓分布

　　　　四、深圳CBD寫字樓市場分析

　　第二節(jié) 2012年深圳中心區(qū)寫字樓市場調(diào)查

　　　　一、中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場供應(yīng)類型特征

　　　　二、中心區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)特征

　　　　三、中心區(qū)寫字樓供求分析

　　　　四、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景

　　第三節(jié) 深圳寫字樓發(fā)展趨勢

　　　　一、區(qū)域分布趨勢

　　　　二、類型特點(diǎn)趨勢

　　　　三、產(chǎn)權(quán)形式趨勢

第十三章深圳商鋪地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 深圳地鐵商鋪

　　　　一、什么是地鐵商鋪

　　　　二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題

2012 Edition China Shenzhen real estate market research and analysis report

　　　　三、投資地鐵商鋪的風(fēng)險思考

　　第二節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析

　　　　一、2012年中國商鋪投資市場調(diào)查

　　　　二、深圳商鋪投資熱點(diǎn)

　　　　三、深圳商鋪投資價值分析

　　　　四、深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場

第十四章深圳市房地產(chǎn)三級市場

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)三級市場定義

　　　　一、房地產(chǎn)三級市場定義

　　　　二、房地產(chǎn)中介的作用

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)三級市場發(fā)展

　　　　一、行業(yè)發(fā)展的歷程及趨勢

　　　　二、市場的前景及成長性

　　　　三、行業(yè)趨勢及競爭態(tài)勢分析

　　　　四、經(jīng)營模式

　　第三節(jié) 深圳三級市場存在的問題份析

　　　　一、三級市場現(xiàn)狀問題

　　　　二、培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場的措施

　　第三節(jié) 2012年深圳二手樓市展望

第四部分重要企業(yè)分析