相 關	（最新）中國房地產中介行業現狀調研分析及市場前景預測報告 優惠價：7800元

　　2007年是二手房中介大舉擴張“洗牌”年。中介市場競爭的趨勢就是從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產中介市場逐漸走向成熟和規范化。品牌中介公司借助連鎖化的經營模式快速搶占市場份額，通過規范的服務，更低的成本和更多的房源更好地滿足消費者的需求，從而重新分割龐大的“蛋糕”。一方面通過不斷發展連鎖的數量，搶占房源；另外一方面也不斷地圈占客戶資源，搶占市場份額。2007年，中介之間的跑馬圈地與網點爭奪會愈演愈烈。

　　值得注意的是，外資向中介行業的滲透也在加快。外資機構在對中國一手房市場集中火力一番猛攻后，現在又開始將觸角伸向了尚不甚發達的二手房中介市場。在推動中介機構實現規模化擴張的同時，也給這個原本競爭就很激烈的市場帶來更濃的火藥味。不久之后，在這個專業市場上，那些外資大品牌公司之間就會上演一幕幕龍爭虎斗。可以預見的是，國內的二手房市場將隨著全球資本的進入而不斷成熟與完善，從而推動整個房地產市場的良性發展。事實上，在宏觀調控制約下，國內房地產中介機構關門倒閉已經成為一道風景。不過，外資房產中介攜資金、服務、品牌之優勢大舉擴張，而且大多采取低調入市策略。隨著外資房地產服務機構的進入，中國房地產中介市場競爭將日趨激烈。

　　外資之所以看中二手房市場的生意，一是因為中國二手房的交易規模正在逐年上升；二是二手房市場結構也在進一步優化。在歐美等發達國家，二手房是真正的市場主導者，二手房交易量占這些國家整個房地產交易量的80%左右，而在中國這個比例還不到40%。隨著中國二、三級市場的開放，自1998年以來全國二手房市場迅速發展，已經在東南部沿海地區的一些大中城市如上海、廣州等地形成了比較成熟的二手房交易市場。據統計，1998-2005年，上海市場中二手房與新建商品房交易面積的比例從0.28：1上升到1.1：1；廣州由0.1：1上升至0.66：1；天津由2000年的0.27：1上升至0.96：1。對未來二手房產市場，有關專家表示，到2020年中國房地產增長速度會持續高于固定資產投資速度。城鎮住宅投資將快速增長，年均增長率達到13%，占總投資的比重將從2005年16.7%增加到2020年的20.4%，城鄉合計住宅投資將占到總投資22%以上。到2020年人均使用面積是24.4平方米，折合建筑面積就是32余平方米，低于建設部規劃的小康水平，房地產業面臨極大的挑戰。城鎮住宅存量的面積將達到330億平方米，城鎮人口人均使用房屋的建筑面積將達到32.4平方米，年均改善率1.8%。2005-2020年累計新建面積將達到120.4億平方米，新建面積年均增長5.5%，未來15年每年建房屋12億平方米。因此，房地產中介行業市場前景極其廣闊。

　　本咨詢研究報告依據國家統計局、國家商務部、國務院發展研究中心、國家經濟信息中心、中國房地產行業協會、北京房地產中介服務行業協會、上海市房地產經紀行業協會、全國商業信息中心、國民經濟景氣監測中心、國內外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調查研究，以獨特精辟的視角，對我國房地產中介服務行業發展現狀、發展趨勢、投資前景等進行了分析。本報告還對我國房地產市場尤其是二手房市場、租賃市場做了深入探討，并詳細分析了房地產中介服務行業優勢企業的發展戰略、經營狀況，是房地產中介服務企業及相關企業和單位、計劃投資于房地產中介服務行業的機構等準確了解目前中國房地產中介服務市場發展動態，把握房地產中介服務行業發展趨勢，制定市場策略必備的精品。

　　CONTENTS

第一部分 行業發展概況

第一章 房地產中介服務行業概述

　　第一節 房地產中介服務相關概念

　　第二節 房地產中介業與房地產市場的關系

　　　　一、有機組成部分

　　　　二、橋梁與紐帶

　　　　三、升級的重要力量

第二章 房地產中介發展概況

　　第一節 2007年上半年中國房屋銷售價格指數

　　第二節 房產中介從業員

　　　　一、房產中介業務員的收入組成

　　　　二、房產中介業務員收入調查

　　　　三、房產中介業務員準入現狀

　　　　四、房產中介從業員信用分析

　　第三節 房產中介產業集中度分析

　　第四節 房產中介公司盈利分析

　　第五節 房地產經紀市場信息不對稱分析

　　　　一、房地產經紀市場中的信息不對稱

　　　　二、政府對房地產經紀市場的監管

　　第六節 中國房地產中介行業的地區差異分析

　　　　一、房地產中介行業的地區差異

　　　　二、地區差異的成因和政策啟示

　　第七節 中國各地的房產中介發展近況

　　　　一、北京

　　　　二、廣州

　　　　三、青島

　　　　四、杭州

　　第八節 美國房地產經紀行業分析

　　　　一、美國房地產市場的歷史衍變

　　　　二、傭金改變催生的行業變革

　　　　三、經紀人與他們的組織

　　　　四、特許經營的商業

　　第九節 房屋中介分析

　　　　一、滿意度分析

　　　　二、問題分析

轉-自：http://www.htout.com/R_2007-09/2007fangdichanzhongjiexingyeyanjiu.html

　　第十節 小中介求生存大中介謀發展

　　　　一、掛牌信息

　　　　二、買賣雙方信息

　　　　三、中介行業

　　第十一節 房產中介行業競爭分析

第三章 部分地區二房手市場分析

　　第一節 2007年7月份北京二手房價格指數分析

　　　　一、北京二手房價格指數走勢分析

　　　　二、北京二手房市場特征綜合分析

　　　　三、區域價格指數分析

　　第二節 2007年7月份深圳二手房價格指數報告

　　　　一、深圳二手房價格指數走勢分析

　　　　二、深圳二手房市場特征綜合分析

　　　　三、區域價格指數分析

　　第三節 2007上半年深圳二手樓成交數據分析

　　　　一、深圳市上半年整體投資分析

　　　　二、上半年各行政區二手住宅市場變化分析

　　第四節 2007年7月份上海二手房價格指數報告

　　　　一、上海二手房價格指數走勢分析

　　　　二、上海二手房市場特征綜合分析

　　　　三、區域價格指數分析

　　第五節 2007年7月份廣州二手房價格指數報告

　　　　一、廣州二手房價格指數走勢分析

　　　　二、廣州二手房市場特征綜合分析

　　　　三、區域價格指數分析

　　第六節 2007上半年武漢二手房市場分析

　　　　一、軟調控（政策面）

　　　　二、硬規范（行業面）

　　　　三、軟著陸（市場面）

第四章 中國二手房市場發展分析

　　第一節 2007年上半年中國二手房指數統計

　　　　一、二手房價格指數

　　　　二、二手房非住宅價格指數

　　　　三、二手房住宅價格指數

　　第二節 中國二手房市場的發展建議

　　　　一、二手房市場的發展現狀分析

　　　　二、二手房市場發展中存在的主要問題

　　　　三、二手房市場發展的建議

　　第三節 中國部分地區二手房市場發展概況

　　　　一、濟南二手房市場

　　　　二、北京二手房市場

　　　　三、深圳二手房市場

　　第四節 中國二手房交易近況

　　　　一、交易房款

　　　　二、二手房交易帳戶

　　　　三、二手房交易資金業務

第五章 中國房屋估價市場發展分析

　　第一節 房地產經紀行業監管體系

　　第二節 房地產估價行業監管制度

　　第三節 房地產估價的若干問題探討

　　　　一、問題的提出

　　　　二、租約租金背離的原因分析

　　　　三、租約對房地產價格的影響

　　　　四、租約租金的取舍原則

　　　　五、各種估價方法的適用性

　　　　六、案例測算

　　第四節 投資性房地產估價問題探討

　　　　一、為盈余管理提供了空間

　　　　二、券商股受益較大

　　第五節 房地產估價業規范分析

　　　　一、中國范圍整頓估價市場

　　　　二、為物業稅開征提供可能

　　第六節 遏制房地產估價貓膩問題

第六章 房屋租賃市場發展分析

　　第一節 2007年一季度中國租賃價格指數統計

　　　　一、住宅租賃價格指數

　　　　二、辦公用房租賃價格指數

　　　　三、商業用房租賃價格指數

　　　　四、廠房倉庫租賃價格指數

　　第二節 個人出租房屋征稅的影響

　　第三節 深圳上海租賃市場分析

　　　　一、深圳普通住宅租賃

　　　　二、上海出租房屋

　　　　三、上海房屋惜售現象

　　第四節 從房屋租售比看中國樓市風險

　　　　一、新樓大量空置

　　　　二、銀行推波助瀾

　　　　三、租售比超警戒

第二部分 發展環境分析

第七章 房產中介政策分析

2007 Chinese real estate industry research report

　　第一節 新政后房產中介成交量影響分析

　　第二節 房產中介“賺差價”等三種行為被禁

　　第三節 出租房租金管制政策影響分析

　　第四節 資金監管政策的影響分析

　　　　一、房地產中介戴上緊箍

　　　　二、止住房產中介圈地經營

　　第五節 規范交易結算資金賬戶管理

　　第六節 二手房經紀特許經營有法可依

　　第七節 多道令牌規范二手房市場

　　第八節 加息對房地產貸款影響分析

第八章 2007年房地產運行分析

　　第一節 2007年上半年房地產的相關指標統計

　　　　一、商品房建筑與銷售

　　　　二、房地產投資完成額

　　　　三、地區住宅建設完成情況

　　第二節 2007年5月房地產中國綜合指數分析

　　第三節 2007年一季度房地產市場運行情況分析

　　　　一、房地產開發投資增速有所加快

　　　　二、房地產開發結構有所改善

　　　　三、商品住宅需求比較旺盛

　　　　四、房地產開發資金充足

　　　　五、房價漲幅總體平穩

　　第四節 2007中國房地產上市公司分析

　　　　一、房地產上市公司綜合實力排名

　　　　二、房地產上市公司經濟增加值排名

　　　　三、房地產上市公司績優股排名

　　第五節 2007中國房地產投資規模分析

　　第六節 2007年下半年房地產業調控政策走向

第九章 房地產發展分析

　　第一節 中國房地產資本市場的結構

　　　　一、目前我國的房地產資本市場結構

　　　　二、美國房地產資本市場簡介

　　　　三、中國未來房地產資本市場發展的設想

　　第二節 抑制房地產市場“泡沫”的多重視角分析

　　　　一、中國房地產泡沫判斷

　　　　二、房地產泡沫增多對我國經濟社會的負面影響

　　　　三、中國房地產泡沫增多的致因及對策分析

　　第三節 房地產客戶忠誠度策略研究

　　　　一、房地產客戶關系管理的特殊性

　　　　二、影響房地產客戶忠誠度的因素

　　　　三、提高房地產客戶忠誠度的建議與對策

　　第四節 房地產業的產業細分研究

　　　　一、房地產業細分的理論分析和現狀

　　　　二、細分變量

　　　　三、房地產業細分矩陣

　　　　四、房地產業細分與競爭優勢

　　第五節 主要國家房價比較分析

　　　　一、美國

　　　　二、英國

　　　　三、東京

　　　　四、澳大利亞

　　　　五、瑞士

　　　　六、韓國

　　第六節 中國房價滿意度分析

　　第七節 房地產業發展四大政策重點

　　第八節 房地產市場七大問題

　　　　一、商品住房市場供不應求

　　　　二、住房價格上漲的壓力

　　　　三、房地產投機

　　　　四、外資進入增速

　　　　五、住房供應結構

　　　　六、股市的影響

　　　　七、政策措施的疑慮

　　第九節 房地產企業的戰略轉型

　　　　一、問題的提出

　　　　二、戰略轉型的特征

　　　　三、如何實現戰略轉型

第三部分 房地產中介公司分析

第十章 主要的房地產中介公司分析

　　第一節 21世紀中國不動產

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第二節 中國信義企業集團

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第三節 我愛我家（控股）公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司經營策略分析

　　　　三、公司最新動態

　　第四節 滿堂紅（中國）置業有限公司

2007年中國房地產中介行業研究報告

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第五節 深圳市中聯房地產企業發展有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第六節 深圳中原物業顧問有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第七節 上海漢宇房地產顧問有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第八節 深圳市世華房地產投資顧問有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第九節 北京中大恒基房地產經紀有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

　　第十節 廣東合富房地產置業有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司最新動態

第四部分 發展問題及策略分析

第十一章 房地產中介發展問題及策略分析

　　第一節 2007年房地產中介業發展趨勢預測

　　　　一、企業化市場化發展

　　　　二、專業化品牌化發展

　　　　三、集團化規模化發展

　　　　四、信息化網絡化發展

　　　　五、人員素質綜合化發展

　　第二節 中國房地產經紀行業現存問題及對策

　　　　一、房地產經紀行業現存問題

　　　　二、現有問題的原因分析

　　　　三、中國房地產經紀行業發展對策

　　第三節 中國臺灣房地產經紀業管理制度及其啟示

　　　　一、不動產經紀業管理條例

　　　　二、房地產經紀企業業界范圍的界定

　　　　三、營業保證金及其管理

　　　　四、房地產經紀人資格認證管理

　　　　五、房地產經紀業務行為規范

　　　　六、行政監督管理與獎懲

　　第四節 房地產中介企業的風險管理

　　　　一、房地產中介面臨的風險

　　　　二、經紀業務的風險防范

　　第五節 中.智.林 規范房地產中介市場管理應采取的對策

　　　　一、市場存在的問題

　　　　二、問題的原因分析

　　　　三、宜采取的對策

圖表目錄

　　圖表 房地產市場的升級示意圖

　　圖表 房地產中介與房地產市場

　　圖表 2007年1-6月全國商品房價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國高檔住宅價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國經濟適用房價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國普通住宅價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國商品房住宅價格指數

　　圖表 2007年1-6月度全國其他用房價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國辦公樓價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國工業倉儲用房價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國商品房非住宅價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國商業娛樂用房價格指數

　　圖表 2004年12月-2007年7月北京二手房價格指數走勢圖

　　圖表 2004年12月-2007年7月北京各城區二手房價格指數走勢圖

　　圖表 2007年7月份北京各城區二手房價格指數對比圖

　　圖表 2007年7月北京各城區份指數環比變化圖

　　圖表 2007年5、6、7月份中心四城區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份海淀區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份朝陽區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份近郊城區指數對比圖

　　圖表 2007年7月北京市各片區二手房價格指數變化趨勢表

　　圖表 2007年7月份深圳二手房價格指數

　　圖表 2004年12月-2007年7月深圳二手房價格走勢圖

　　圖表 2004年12月-2007年7月深圳各城區二手房價格走勢指數圖

　　圖表 2007年7月份深圳各城區二手房價格指數對比圖

　　圖表 2007年7月份深圳各城區指數環比變化圖

　　圖表 2007年5、6、7月份鹽田區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份羅湖區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份福田區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份南山區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份龍崗區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份寶安區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年上半年深圳租金水平

2007 nián zhōngguó fángdìchǎn zhōngjiè hángyè yán jiù bàogào

　　圖表 2006年和2007年上半年各區二手住宅成交均價對比

　　圖表 2006年和2007年上半年福田區各月成交價格對比

　　圖表 2006年和2007年上半年福田區各月租賃價格對比

　　圖表 2006年和2007年上半年福田區各月租金回報率對比

　　圖表 2006年和2007年上半年福田區各月成交量對比

　　圖表 2006年和2007年上半年羅湖區各月成交均價對比

　　圖表 2006年和2007年上半年羅湖區各月租賃價格對比

　　圖表 2006年和2007年上半年羅湖區各月租金回報率對比

　　圖表 2006年和2007年上半年羅湖區各月成交量對比

　　圖表 2006年和2007年上半年南山區各月成交均價對比

　　圖表 2006年和2007年上半年南山區各月租賃價格對比

　　圖表 2006年和2007年上半年南山區各月租金回報率對比

　　圖表 2006年和2007年上半年南山區各月成交量對比

　　圖表 2006年和2007年上半年鹽田區各月成交均價對比

　　圖表 2006年和2007年上半年鹽田區各月租賃價格對比

　　圖表 2006年和2007年上半年鹽田區各月租金回報率對比

　　圖表 2006年和2007年上半年鹽田區各月成交量對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月成交均價對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月租賃價格對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月租金回報率對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月成交量對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月成交均價對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月租賃價格對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月租金回報率對比

　　圖表 2006年和2007年上半年寶安區各月成交量對比

　　圖表 2007年7月份上海二手房價格指數

　　圖表 2004年12月-2007年7月各城市二手房價格指數走勢圖

　　圖表 2004年12月-2007年7月上海各城區二手房價格指數走勢圖

　　圖表 2007年7月份上海各城區二手房價格指數對比圖

　　圖表 2007年7月份上海各城區指數環比變化圖

　　圖表 2007年5、6、7月份內環各城區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份中外環各城區指數對比圖

　　圖表 2007年7月份廣州二手房價格指數

　　圖表 2005年6月-2007年7月廣州二手房價格指數走勢圖

　　圖表 2005年6月-2007年7月廣州各城區二手房價格指數走勢圖

　　圖表 2007年7月份廣州各城區二手房價格指數對比圖

　　圖表 2007年7月份廣州各城區指數環比變化圖

　　圖表 2007年5、6、7月份天河區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份荔灣區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份越秀區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份海珠區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份白云區各片區指數對比圖

　　圖表 2007年5、6、7月份番禺區各片區指數對比圖

　　圖表 2006年和2007年上半年二手住宅成交量比較圖

　　圖表 2007年上半年二手房住宅成交凈單價走勢圖

　　圖表 2007年6、7月武漢主要片區二手住宅凈單價

　　圖表 2007年1-6月全國二手房價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國二手房非住宅價格指數

　　圖表 2007年1-6月全國二手房住宅價格指數

　　圖表 2007年一季度高檔住宅租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度經濟適用房租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度廉租房租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度普通住宅租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度住宅租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度辦公樓租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度普通辦公用房租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度寫字樓租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度商業娛樂用房租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度倉庫租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度工業倉儲租賃價格指數

　　圖表 2007年一季度工業倉房租賃價格指數

　　圖表 2007年7月深圳普通住宅租賃價格指數

　　圖表 2005年12月-2007年7月深圳普通住宅租賃價格指數走勢圖

　　圖表 2007年7月份深圳各城區普通住宅租賃價格指數對比圖

　　圖表 2007年7月份深圳掛牌樣本量區域結構圖

　　圖表 2007年7月份深圳掛牌樣本量戶型構成結構圖

　　圖表 2007年7月份深圳各城區指數環比變化圖

　　圖表 2007年1-6月商品房施工面積

　　圖表 2007年1-6月商品房竣工面積

　　圖表 2007年1-6月全國完成開發土地面積

　　圖表 2007年1-6月全國購置土地面

　　圖表 2007年1-6月商品房銷售面積

　　圖表 2007年1-6月商品房銷售額

　　圖表 2007年1-6月住宅投資完成額

　　圖表 2007年1-6月辦公樓投資完成額

　　圖表 2007年1-6月商業營業用房投資完成額

　　圖表 2007年1-6月其它工程用途類投資完成額

　　圖表 2007年1-6月東部地區房地產開發投資完成額

　　圖表 2007年1-6月東部地區房地產開發投資完成額

　　圖表 2007年1-6月西部地區房地產開發投資完成額

2007年中國の不動産業界調査報告書

　　圖表 2007年1-2月分地區住宅建設完成情況

　　圖表 2007年5月全國綜合指數

　　圖表 2007年1-4月土地開發面與購置面積走勢

　　圖表 2007年1-4月房地產開發投資額與商品房銷售額走勢

　　圖表 2007年1-4月商品房竣工面積與銷售面積走勢比較

　　圖表 2007年1-4月商品住宅投資額與銷售額走勢比較

　　圖表 2007年1-4月商品住宅竣工面積與銷售面積走勢比較

　　圖表 2007年1-4月商品住宅施工面積與新開工面積走勢比較

　　圖表 2007年1-4月寫字樓投資額與銷售額走勢比較

　　圖表 2007年1-4月寫字樓竣工面積與銷售面積走勢比較

　　圖表 2007年1-4月商鋪投資額與銷售額走勢比較

　　圖表 2007年1-4月商鋪竣工面積與銷售面積走勢比較

　　圖表 目前我國房地產資本市場的結構圖

　　圖表 美國房地產資本初級市場的參與主體

　　圖表 美國房地產二級市場的參與主體

　　圖表 美國房地產二級市場系統

　　圖表 中國現在與未來房地產資本市場中資金的來源比較

　　圖表 房地產的特征

　　圖表 北京市公寓細分市場

　　圖表 房地產業簡單產業細分矩陣

　　圖表 房地產行業五力分析

　　圖表 21世紀不動產美譽度

　　圖表 21世紀不動產品牌廣告認知度

　　圖表 21世紀不動產品牌認知度

　　圖表 21世紀不動產品牌潛在使用度

　　圖表 21世紀不動產品牌電視廣告認知度

　　圖表 21世紀不動產的地區分布情況

　　圖表 21世紀SIS數據區域排名

　　圖表 21世紀區域業績排名

　　圖表 21世紀SIS數據區域加盟店業績排名

　　圖表 21世紀加盟店邊數排名

　　圖表 21世紀經紀人邊數排名

　　圖表 中國信義集團公司結構

　　圖表 中國信義的營運范疇

　　圖表 中國信義上海門店分析

　　圖表 中國信義北京門店分析

　　圖表 中國信義重慶門店分析

　　圖表 中國信義浙江門店分析

　　圖表 中國信義江蘇門店分析

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