《2009-2012年中國辦公樓行業深度調研及投資前景分析報告》主要依據國家統計局、國家商務部、國土資源部、國家發改委、國家信息中心信息資源開發部、國家住房和城鄉建設部、北京市統計局、上海市統計局、深圳市統計局、中國指數研究院、全國商業信息中心、中國房地產行業協會、北京房地產學會、國民經濟景氣監測中心、《中國房地產年鑒》、國內外相關刊物的基礎信息以及房地產行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足于世界辦公樓行業整體發展大勢，對中國辦公樓行業的發展情況、經濟運行數據、主要細分市場、區域市場、競爭格局等進行了分析及預測，并對未來辦公樓行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了辦公樓行業今后的發展與投資策略，為辦公樓開發等企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

　　CONTENTS

第一章 辦公樓行業發展環境分析

　　第一節 辦公樓行業簡介

　　　　一、房地產行業定義及范圍界定

　　　　二、辦公樓發展歷史回顧

　　　　三、辦公樓劃分標準

　　第二節 社會分析

　　　　一、人口規模分析

　　　　二、人口學歷結構分析

　　　　三、城鎮人員從業狀況分析

　　第三節 技術分析

　　第四節 經濟分析

　　第五節 政策法律分析

　　　　一、土地政策成為房地產市場宏觀調控的重要手段

　　　　二、“招拍掛”土地出讓制度有利于遏制開發商囤積土地的沖動

　　　　三、“限外政策”有利于縮小外資投資房地產的獲利空間

　　　　四、一系列金融緊縮政策將對房地產行業產生重要影響

　　　　五、2009年全國土地供應結構進一步優化

　　　　六、黨政機關辦公樓建設將從嚴控制用地規模

　　　　七、《黨政機關辦公樓建設標準》修訂工作正式啟動

第二章 辦公樓國際市場分析

　　第一節 辦公樓國際需求分析

　　第二節 辦公樓國際供給分析

　　　　一、辦公樓供給分析

　　　　二、辦公樓供需平衡分析

　　第三節 辦公樓國際市場價格分析

　　第四節 辦公樓國際區域市場分析

　　　　一、美國辦公樓市場分析

　　　　二、日本辦公樓市場分析

　　　　三、中國香港辦公樓市場分析

第三章 辦公樓國內市場分析

詳情：http://www.htout.com/R_2009-08/2009_2012bangonglouxingyeshendudiaoy351.html

　　第一節 2009年辦公樓市場分析

　　　　一、辦公樓開發投資

　　　　二、辦公樓新開工面積

　　　　三、辦公樓新銷售面積

　　　　四、可售型辦公樓銷竣比

　　　　五、可售型辦公樓銷售與租賃價格

　　　　六、辦公樓市場特征分析

　　第二節 市場需求分析

　　　　一、行業需求總量分析

　　　　二、辦公樓需求總量分析

　　　　三、辦公樓需求結構分析

　　　　四、國內重點區域分析（華南、華北、華東、中西部）

　　　　五、國內重點城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連）

　　第三節 供給分析

　　　　一、行業景氣分析

　　　　二、辦公樓供給總量分析

　　　　三、辦公樓供給結構分析

　　　　四、辦公樓供需平衡分析

　　第四節 辦公樓價格分析

　　　　一、辦公樓歷年價格波動指數

　　　　二、辦公樓價格波動原因分析

　　第五節 辦公樓國內區域市場分析

　　　　一、市場結構分析

　　　　二、重點地區市場分析

　　第六節 辦公樓品牌市場結構分析

　　　　一、中國辦公樓開發企業10強研究

　　　　二、2009年中國房地產上市公司TOP10研究結果及分析

　　　　三、2009滬深房地產上市公司TOP10研究

　　　　四、2009中國內地在港上市房地產公司TOP10研究

　　　　五、2009中國大陸在其他境外市場上市的房地產公司研究

　　　　六、2009外資在華投資房地產公司綜合實力TOP10研究

　　　　七、2009擬IPO中國房地產公司研究

第四章 辦公樓市場競爭分析

　　第一節 市場集中度分析

　　　　一、房地產業前10名廠商市場占有率

　　　　二、集中度狀態描述及趨勢

　　第二節 價值鏈分析

　　第三節 辦公樓行業生命周期分析

　　第四節 辦公樓SWOT分析

　　　　一、優勢（Strengths）

　　　　二、劣勢（Weakness）

　　　　三、機會（Opportunities）

　　　　四、威脅（Threats）

第五章 主要廠商分析

　　第一節 中國海外發展有限公司

　　　　一、公司基本情況簡介

　　　　二、公司辦公樓業務分析

　　　　三、上市公司分析

　　第二節 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、上市公司分析

　　第三節 北京首都開發控股（集團）有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、經營分析

　　第四節 SOHO中國有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、經營分析

　　　　三、財務分析

　　第五節 世茂集團

　　　　一、集團情況簡介

　　　　二、集團辦公樓業務簡介

　　　　三、經營分析

　　第六節 中國香港長江實業集團公司

　　　　一、公司簡介

Office building industry in 2009-2012 depth research and investment analysis report

　　　　二、經營分析

　　　　三、財務分析

　　第七節 中國香港新世界發展

　　　　一、公司簡介

　　　　二、經營分析

　　　　三、財務分析

第六章 辦公樓行業發展趨勢預測

　　第一節 辦公樓發展趨勢

　　　　一、高端辦公樓配置升級

　　　　二、小戶型辦公樓將成為投資新寵

　　　　三、獨立性企業總部辦公樓將進一步發展

　　　　四、綠色和可持續將進一步發展

　　第二節 辦公樓市場規模預測分析

　　第三節 辦公樓市場結構預測分析

第七章 辦公樓行業風險評價

　　第一節 宏觀經濟波動風險

　　第二節 政策風險

　　第三節 供給風險

　　第四節 價格風險

第八章 行業發展策略與建議

　　第一節 產品策略

　　第二節 價格策略

　　　　一、定價策略

　　　　二、差價策略

　　　　三、調價策略

　　　　四、折扣策略

　　第三節 渠道策略

　　　　一、營銷渠道運用要點----廣告

　　　　二、營銷渠道運用要點----新聞報道

　　　　三、營銷渠道運用要點----直郵

　　　　四、營銷渠道運用要點----互聯網

　　　　五、營銷渠道運用要點----朋友介紹

　　第四節 銷售策略

　　　　一、形象差異化是辦公樓營銷的終點

　　　　二、客戶定位應遵循四項原則

　　　　三、商業與辦公樓關系的六項原則

　　　　四、主動出擊是最重要的營銷手段

　　　　五、辦公樓整棟銷售探秘

　　第五節 服務策略

　　第六節 品牌策略

　　第七節 中?智?林?辦公樓行業投資機會與建議

　　　　一、六大要素決定其真正價值

　　　　二、辦公樓價值被低估

　　　　三、價值低估帶來的投資機會

　　　　四、數字背后的升值空間

　　　　五、甲級寫字樓投資成本收益分析

　　　　六、投資者投資寫字樓四法則

圖表目錄

　　圖表 寫字樓檔次劃分標準

　　圖表 1990-2008年中國人口數量與增長率情況

　　圖表 2008年人口數及其構成

　　圖表 2003-2008年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度

　　圖表 2000-2008年中國城鎮就業人口數量與增長率情況

　　圖表 2008年城鎮單位就業人員勞動報酬情況

　　圖表 2009年1-2月分地區城鎮單位就業人員勞動報酬

　　圖表 2003年-2008年國內生產總值及其增長速度

　　圖表 2001年-2008年各產業國內生產總值增長情況

　　圖表 2001年-2008年各產業國內生產總值增長率變動情況

　　圖表 2008-2009年存款準備金率歷次調整

　　圖表 過去12個月中全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表

　　圖表 截至2009年全球50大租金最昂貴市場排名

　　圖表 截至2009年全球50大租金增長最快市場

　　圖表 2009年全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表

　　圖表 2009年亞太地區甲級寫字樓租金對比

2009-2012年中國辦公樓行業深度調研及投資前景分析報告

　　圖表 2005年1季度-2008年辦公樓開發投資額及同比增長率

　　圖表 2005年1季度-2008年辦公樓累計竣工面積及同比增長率

　　圖表 2005年1季度-2008年辦公樓累計銷售面積及同比增長率

　　圖表 2005年1季度-2008年辦公樓累計竣工及銷售面積比較

　　圖表 2004年1季度-2009年辦公樓銷售價格指數與租賃價格指數走勢比較

　　圖表 2006年6月-2009年2月全國商品房銷售面積及同比增長情況

　　圖表 2006年6月-2009年2月全國商品房銷售額及同比增長情況

　　圖表 1999年-2009年2月末全國商品房空置情況

　　圖表 2000-2008年中國寫字樓銷售和竣工面積

　　圖表 2000-2008年中國寫字樓銷售額和投資額

　　圖表 2007年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）辦公樓銷售面積

　　圖表 2007年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）辦公樓銷售額

　　圖表 2007年各地區辦公樓銷售增長情況

　　圖表 2008年各地區辦公樓銷售額增長情況

　　圖表 2008年各地區辦公樓銷售面積增長情況

　　圖表 2008年北京寫字樓大單交易表

　　圖表 2008年-2009年2月全國房地產開發景氣指數趨勢圖

　　圖表 2006年6月-2009年2月國房景氣指數及主要分類指數走勢

　　圖表 2007年國房景氣指數

　　圖表 2008年1-12月國房景氣指數

　　圖表 2009年1-2月國房景氣指數

　　圖表 2001-2009年2月固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況

　　圖表 2009年1-2月不同用途房地產投資完成額所占比重

　　圖表 2006年2月-2009年2月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況

　　圖表 2006年2月-2009年2月全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況

　　圖表 2006年2月-2009年2月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

　　圖表 2006年2月-2009年2月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

　　圖表 2000-2008年中國寫字樓開工和施工面積

　　圖表 2005年各地區按登記注冊類型分的房地產開發企業（單位）辦公樓完成投資

　　圖表 2005年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）辦公樓完成投資

　　圖表 2006年各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況

　　圖表 2000年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2001年辦公樓投資完成額（1-12月）

　　圖表 2002年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2003年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2004年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2005年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2006年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2007年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2008年1-12月辦公樓投資完成額

　　圖表 2009年1-02月辦公樓投資完成額

　　圖表 2000-2008年全國寫字樓市場供求情況

　　圖表 2005年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況

　　圖表 2005年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況

　　圖表 2006年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況

　　圖表 2006年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況

　　圖表 2007年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況

　　圖表 2007年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況

　　圖表 2008年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況

　　圖表 2008年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況

　　圖表 2009年1-2月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況

　　圖表 2009年1-2月各地區辦公樓銷售面積增長情況

　　圖表 2006年2月-2009年2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況

　　圖表 2000-2008年中國寫字樓銷售均價變化

　　圖表 2005年1-4季度辦公樓銷售價格指數

　　圖表 2006年1-4季度辦公樓銷售價格指數

　　圖表 2007年1-4季度辦公樓銷售價格指數

　　圖表 2008年1-12月全國辦公樓價格指數

　　圖表 2009年1-02月全國辦公樓價格指數

　　圖表 2008年1-4季度辦公樓租賃價格指數

　　圖表 2008年1-4季度物業管理價格指數（辦公樓）

　　圖表 2008年中國內地城市寫字樓租金支出排行榜

　　圖表 各地區物業市場地理分布

　　圖表 2008年第四季度北京房地產市場摘要

2009-2012 nián zhōngguó bàngōng lóu hángyè shēndù tiáo yán jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào

　　圖表 2008年第四季度北京優質寫字樓租賃市場主要成交記錄

　　圖表 2008年北京主要商務區寫字樓月均租金比較

　　圖表 1993年-2009年北京優質寫字樓市場租金指數和售價指數

　　圖表 2009年北京優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 1993年-2009年北京優質寫字樓市場租金指數和售價指數

　　圖表 2009年北京優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2008年第四季度上海房地產市場摘要

　　圖表 1993年Q4-2008年Q4上海優質寫字樓租金指數

　　圖表 2008年Q4上海優質寫字樓租賃市場主要成交記錄

　　圖表 1993年-2009年上海優質寫字樓市場租金指數和售價指數

　　圖表 2009年第一季度上海優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 1993年-2009年上海優質寫字樓市場租金指數和售價指數

　　圖表 2009年第二季度上海優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2008年第四季度廣州房地產市場摘要

　　圖表 2000年Q2-2008年Q4廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數

　　圖表 2008年第四季度廣州優質寫字樓租賃市場主要成交記錄

　　圖表 1993年-2009年廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數

　　圖表 2009年廣州優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 1993年-2009年廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數

　　圖表 2009年廣州優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2008年第四季度深圳房地產市場摘要

　　圖表 2003年Q2-2008年Q4深圳優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 1993年-2009年深圳優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年深圳優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2002年-2009年深圳優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年深圳優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2003年Q2-2008年Q4天津優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 1993年-2009年天津優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年天津優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2002年-2009年天津優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年天津優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2008年Q4大連房地產市場摘要

　　圖表 2003年Q2-2008年Q4大連優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年大連優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年大連優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2003年-2009年大連優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年第二季度大連優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2008年Q4杭州房地產市場摘要

　　圖表 2003年Q2-2008年Q4杭州優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年杭州優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年杭州優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2003年-2009年杭州優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2009年杭州優質寫字樓市場供應情況

　　圖表 2003年Q2-2008年Q4成都優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年南京優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年青島優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年廈門優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年武漢優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年寧波優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2003年-2009年沈陽優質寫字樓市場租金指數

　　圖表 2005-2008年中國房地產上市公司平均總資產及其增長率

　　圖表 2005-2008年中國房地產上市公司平均營業收入及其增長率

　　圖表 2006-2008年中國房地產上市公司EVA

　　圖表 2006-2008年滬深房地產上市公司平均ROA、ROE及EPS

　　圖表 2006-2008年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率

　　圖表 2006-2008年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率

　　圖表 2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP

　　圖表 2008滬深房地產上市公司經營規模 TOP

　　圖表 2008滬深房地產上市公司財富創造能力TOP

　　圖表 2008滬深房地產上市公司投資價值TOP

　　圖表 2008中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP

　　圖表 2008中國內地在港上市房地產公司財富創造能力TOP

　　圖表 2008中國內地在港上市房地產公司投資價值TOP

　　圖表 2008外資在華投資房地產公司綜合實力TOP

2009-2012深さの研究と投資分析レポートにおけるオフィスビル業界

　　圖表 2008值得資本市場關注的中國房地產公司

　　圖表 2008值得資本市場關注的中國房地產服務公司

　　圖表 2003-2008年中國海外發展有限公司營業額增長變化情況

　　圖表 2008年中國海外發展有限公司綜合收益表

　　圖表 2008年中國海外發展有限公司綜合資產負債表

　　圖表 2008年中國海外發展有限公司業務分部資料

　　圖表 2004-2008年中關村科技主營業務收入及同期增長率變化情況

　　圖表 2006年與2008年中關村獲利能力指標比較

　　圖表 2007-2008年中關村償債能力各項指標比較

　　圖表 2007-2008年中關村營運能力各項指標比較

　　圖表 2007-2008年中關村發展能力指標比較

　　圖表 SOHO中國2004—2008年營業額及綜合溢利

　　圖表 2006年與2008年SOHO中國綜合損益比較

　　圖表 2006年與2008年SOHO中國綜合資產負債比較

　　圖表 2006年與2008年SOHO中國資產負債比較

　　圖表 2006年與2008年SOHO中國綜合權益變動比較

　　圖表 2006年與2008年SOHO中國綜合現金流量比較

　　圖表 2008年長江實業（集團）有限公司綜合損益表

　　圖表 2008年長江實業（集團）有限公司綜合資產負債表

　　圖表 2008年長江實業（集團）有限公司綜合權益變動表

　　圖表 2008年長江實業（集團）有限公司簡明綜合現金流動狀況表

　　圖表 2008年長江實業（集團）有限公司營業額及業務收益表

　　圖表 2008年長江實業（集團）有限公司除稅前溢利表

　　圖表 截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合收益表

　　圖表 截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合資產負債表

　　圖表 截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合資產負債表

　　圖表 截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合現金流量表

　　圖表 截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合權益變動表

　　圖表 近一年來限制外資進入房地產市場的相關政策

　　圖表 寫字樓營銷推廣渠道示意圖

　　圖表 寫字樓營銷推廣渠道層次圖

　　圖表 2001-2008年全球成熟商務城市寫字樓租金收益率變化

　　圖表 2008年全球主要商務城市寫字樓租金收益率

　　http://www.htout.com/R_2009-08/2009_2012bangonglouxingyeshendudiaoy351.html

　　產業調研網

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