第一章 2009年全球二手房市場(chǎng)運(yùn)行總況

　　第一節(jié) 2009年全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析

　　　　一、經(jīng)濟(jì)衰退隱約見底，局部復(fù)蘇初現(xiàn)端倪

　　　　二、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定

　　　　三、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況冷熱不均

　　　　四、我國(guó)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然嚴(yán)峻

　　第二節(jié) 2009年美國(guó)二手房市場(chǎng)聚焦

　　　　一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷售

　　　　二、二手房越舊越好賣

　　　　三、平均每隔六七年就要換一次房

　　　　四、貸款買房是最主要的購(gòu)房形式

　　　　五、2009年美國(guó)二手房銷售增長(zhǎng)率

　　　　　　1、美國(guó)1月二手房銷售下降5.3%

　　　　　　2、美國(guó)2月二手房銷售增長(zhǎng)5.1%

　　　　　　3、美國(guó)3月二手房銷售量下降3%

　　　　　　4、美國(guó)4月二手房銷售攀升2.9%

　　　　　　5、美國(guó)5月二手房銷售攀升2.4%

　　　　　　6、美國(guó)6月二手房銷售攀升3.6%

　　　　　　7、美國(guó)7月二手房銷售攀升7.2%

　　第三節(jié) 2009年澳大利亞二手房市場(chǎng)透析

　　　　一、裝修齊全

　　　　二、銀行提供的貸款金額可占到整個(gè)房?jī)r(jià)的95%

　　第四節(jié) 2009年英國(guó)二手房市場(chǎng)分析

　　　　一、七八年就換一次房

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　　　　二、住房貸款利率不斷下降

　　第五節(jié) 2009年中國(guó)香港二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　一、中國(guó)香港樓市以二手房為主導(dǎo)

　　　　二、樓市表現(xiàn)較為反覆

　　　　三、住宅租金高速上升

　　　　四、中國(guó)香港二手房市場(chǎng)交易下降

第二章 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境解析

　　第一節(jié) 2009年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　　　一、中國(guó)GDP分析

　　　　二、中國(guó)匯率調(diào)整分析

　　　　三、中國(guó)CPI指數(shù)分析

　　　　四、中國(guó)固定資產(chǎn)投資情況

　　　　五、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響分析

　　第二節(jié) 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)政策環(huán)境分析

　　　　一、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》

　　　　二、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》

　　　　三、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》

　　　　四、2009年銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策

　　第三節(jié) 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)社會(huì)環(huán)境分析

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)升溫或難持續(xù)

　　　　二、2009年上半年居民收入分析

第三章 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行新形勢(shì)透析

　　第一節(jié) 2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、商品房銷售和空置情況

　　　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　第二節(jié) 2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、商品房銷售情況

　　　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

第四章 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009年中國(guó)二手房交易量分析

　　　　一、2008年成交量分析

　　　　二、2009年成交量分析

　　　　三、成交量同比分析

　　第二節(jié) 2009年中國(guó)二手房交易價(jià)格分析

　　　　一、2009年成交價(jià)格分析

　　　　二、2009年價(jià)格指數(shù)情況

　　第三節(jié) 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)特點(diǎn)分析

　　第四節(jié) 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)存在問題分析

　　　　一、行業(yè)規(guī)范尚不完整

　　　　二、企業(yè)間還存在無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)

　　　　三、經(jīng)紀(jì)公司坑害消費(fèi)者利益

　　　　四、客戶損害中介企業(yè)合法利益

2010-2013 China second-hand housing market research and investment advisory report panoramic

第五章 2009年中國(guó)二手房重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　第一節(jié) 北京

　　　　一、2008年北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　二、2009年北京二手房成交量分析

　　　　三、北京二手房交易雙方博弈分析

　　　　四、75后年輕買家成二手房市場(chǎng)主力

　　　　五、一二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　　　六、中介二手房交易競(jìng)爭(zhēng)白熱化

　　第二節(jié) 上海

　　　　一、2009年上海二手房市場(chǎng)特征分析

　　　　二、2009年上海二手房市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　三、2009年上海二手房市場(chǎng)后市預(yù)測(cè)分析

　　第三節(jié) 廣州

　　　　一、一、二手聯(lián)動(dòng)成淡市亮點(diǎn)

　　　　二、二手樓或局部“供大于求”

　　　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)數(shù)量一直在增加

　　第四節(jié) 深圳

　　　　一、2009年第一季度深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年第二季度深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年上半年深圳市二手房市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年7月深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　五、2009年8月深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　六、深圳二手房市場(chǎng)萎縮或致樓市降溫

　　　　七、2009年下半年深圳市二手房市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　第五節(jié) 天津

　　　　一、“天津模式”分析

　　　　二、2009年一季度天津二手房市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年上半年天津二手房市場(chǎng)分析

　　　　四、未來(lái)天津二手房市場(chǎng)博弈中的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)分析

第六章 2009年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)行業(yè)

　　第一節(jié) 2009年中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　一、土地管理逐步規(guī)范

　　　　二、房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)

　　　　三、房地產(chǎn)開發(fā)投資有抬頭跡象

　　　　四、房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)

　　　　五、市場(chǎng)調(diào)控仍需大力改進(jìn)

　　第二節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析

　　　　一、房地產(chǎn)業(yè)存在的問題

　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題

　　　　三、房地產(chǎn)金融存在的問題

　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大矛盾及解決對(duì)策

　　第三節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)分析

　　　　一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行分析

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)需求狀況分析

第七章 2009年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)中介行業(yè)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展階段分析

　　　　一、萌芽階段（1988-1995年）

　　　　二、起步階段（1996-1999年）

2010-2013年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)全景調(diào)研及投資諮詢報(bào)告

　　　　三、快速發(fā)展期（2000年至今）

　　第二節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要性分析

　　　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的潤(rùn)滑劑

　　　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有較大的社會(huì)效益

　　第三節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度剖析

　　　　一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍分析

　　　　二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式分析

　　　　三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析

　　　　四、房地產(chǎn)中介與二手房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)分析

　　第四節(jié) 2009年我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　一、房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析

　　　　二、房產(chǎn)中介行業(yè)"馬太效應(yīng)"現(xiàn)象

　　　　三、經(jīng)營(yíng)模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變

　　　　四、中國(guó)香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢(shì)進(jìn)京 高調(diào)開店

　　第五節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析

　　　　一、法律法規(guī)體系不完善

　　　　二、缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升

　　　　三、中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范

　　　　四、中介機(jī)構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)尚待強(qiáng)化

　　　　五、行業(yè)監(jiān)管不力

　　第六節(jié) 未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場(chǎng)空間

　　　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自身發(fā)展將進(jìn)一步拓展已有的市場(chǎng)空間

第八章 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)營(yíng)銷分析

　　第一節(jié) 二手房銷售管理目標(biāo)分析

　　　　一、制定

　　　　二、實(shí)施步驟

　　　　三、考核

　　　　四、激勵(lì)

　　第二節(jié) 2009年蘇州樓市營(yíng)銷策略分析

　　　　一、廣告轟炸

　　　　二、低起價(jià)

　　　　三、免費(fèi)送禮

　　　　四、一口價(jià)

　　　　五、特價(jià)房

　　　　六、打折銷售

　　　　七、無(wú)理由退房

　　　　八、保值計(jì)劃

　　　　九、靈活付款

　　　　十、流轉(zhuǎn)房

　　　　十一、試住促銷

　　　　十二、開盤發(fā)力

　　第三節(jié) 2009年廣州樓市營(yíng)銷策略分析

　　　　一、降價(jià)

　　　　二、增加產(chǎn)品價(jià)值

　　　　三、增加個(gè)性化服務(wù)

　　第四節(jié) 2009年西安樓市營(yíng)銷策略分析

　　　　一、以價(jià)換量、快速出貨

2010-2013 nián zhōngguó èrshǒu fáng jiāoyì shìchǎng quánjǐng diàoyán jí tóuzī zīxún bàogào

　　　　二、調(diào)整產(chǎn)品線、捕捉市場(chǎng)空白點(diǎn)

　　　　三、體驗(yàn)式營(yíng)銷、開展客戶營(yíng)銷

　　第五節(jié) 客戶心理策略分析

第九章 2009年中國(guó)二手房市場(chǎng)重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況解析

　　第一節(jié) 易居（中國(guó)）控股有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

　　　　三、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

　　　　四、易居中國(guó)對(duì)2009年充滿信心

　　　　五、戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

　　　　四、國(guó)際品牌的本土崛起

　　　　五、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)共同成長(zhǎng)

　　第三節(jié) 我愛我家控股公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、運(yùn)作模式

　　第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、經(jīng)營(yíng)特色

　　第五節(jié) 滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、中聯(lián)地產(chǎn)雄鷹會(huì)

　　　　三、企業(yè)文化

　　　　四、發(fā)展前景

　　第七節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

　　　　三、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

第十章 2010-2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)策分析

　　第一節(jié) 2010-2013年中國(guó)二手房交易新趨勢(shì)探析

　　第二節(jié) 2010-2013年中國(guó)二手房貸款市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對(duì)策

　　　　一、二手房貸款市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和問

　　　　二、發(fā)展對(duì)策

　　第三節(jié) 2010-2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展的政策建議

パノラマ2010-2013中國(guó)中古住宅市場(chǎng)調(diào)査および投資顧問レポート

　　　　一、及時(shí)有效地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　　　二、嚴(yán)肅金融政策，嚴(yán)把信貸關(guān)

　　　　三、合理使用住房公積金，降低普通居民購(gòu)房成本

　　　　四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開化和科學(xué)化

　　第四節(jié) 2010-2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策分析

　　　　一、政府政策要先行

　　　　二、加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管

　　　　三、加大金融服務(wù)力度

第十一章 2010-2013年中國(guó)二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析

　　第一節(jié) 2009年中國(guó)二手房投資概況

　　　　一、二手房投資概況

　　　　二、稅收優(yōu)惠政策解讀

　　　　三、二手房投資新渠道

　　第二節(jié) 2010-2013年中國(guó)二手房行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、二手房區(qū)域投資潛力分析

　　　　二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫

　　第三節(jié) 2010-2013年中國(guó)二手房行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　　　一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)

　　第四節(jié) 中智-林-－建議

圖表目錄

　　圖表 2009年上海二手房均價(jià)周走勢(shì)情況

　　圖表 2009年深圳二手房周成交量走勢(shì)圖

　　圖表 2009年深圳二手房各區(qū)成交對(duì)比走勢(shì)圖

　　圖表 2009年第一季度深圳二手房成交情況

　　圖表 2009年第一季度各區(qū)所占市場(chǎng)份額情況

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　　略……