2009年1-11月，深圳市新建商品住房平均價(jià)格為每平方米14426元，比2008年同期上漲8.8％，比2007年同期上漲了8.6％。從4月份以后，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從回暖走向過(guò)熱發(fā)展，住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲并超過(guò)歷史最高水平。2009年1-11月，深圳市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資381.41億元，同比下降2.1%，與2009年一季度23.4%的降幅、上半年9.5%的降幅和三季度3.3%的降幅相比，下降幅度繼續(xù)收窄。商品房施工面積3095.72萬(wàn)平方米，同比僅下降3.1%，新建商品房累計(jì)可售面積已增長(zhǎng)到375萬(wàn)平方米，商品房供應(yīng)緊張狀況較年初有所好轉(zhuǎn)。1-11月，全市新建商品房銷售面積665.29萬(wàn)平方米，同比增加98.85%；其中，商品住宅銷售面積618.93萬(wàn)平方米，同比增加99.35%。2009年前7個(gè)月，商品住宅成交面積較去年增長(zhǎng)較大，但8月份以后，隨著房?jī)r(jià)的上漲，新建商品房銷售水平明顯下降。但是，新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)較快上漲，平均價(jià)格水平在高位徘徊。按照深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2009年1-11月，深圳市新建商品住房平均價(jià)格為每平方米14426元，比2008年同期上漲8.8％，比2007年同期上漲了8.6％。從各月價(jià)格水平看，年初新建住房均價(jià)為每平方米11000元左右，10、11兩月已上升到21661元和19413元，房?jī)r(jià)上升較快。11月份，深圳市戶型面積90平方米以下住房?jī)r(jià)格為14831.24元，銷售套數(shù)占全市銷售規(guī)模比重為82.1%，是深圳市商品房消費(fèi)的主體。90-144平方米、144平方米以上戶型住房?jī)r(jià)格分別為18109.38元、31904元，價(jià)格水平總體雖比較高，但其在全部銷售量中所占比重較小。

　　2009年1-11月深圳市二手住房成交面積為1024.11萬(wàn)平方米，同比增加230.71%，接近2008年全年350.93萬(wàn)平方米成交總量的三倍；二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為1.65：1，二手房交易規(guī)模明顯高于新房銷售規(guī)模。至11月份，深圳市房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到4551.04億元，占全部貸款的比重為30.2%，比去年同期增長(zhǎng)25.34%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1078.37億元，比年初下降了1.48億元，出現(xiàn)了2005年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)；個(gè)人住房貸款余額為3316.72億元，同比增長(zhǎng)率為43.2%，比年初增長(zhǎng)961.37億元，增長(zhǎng)額度創(chuàng)年度增長(zhǎng)的新高。2009年以來(lái)，在國(guó)家一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施作用下，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)步入快速回升的軌道，居民購(gòu)房踴躍，開發(fā)商投資積極性不斷增強(qiáng)。但是，從4月份以后，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從回暖走向過(guò)熱發(fā)展，住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲并超過(guò)歷史最高水平。從供應(yīng)來(lái)看，全市累計(jì)可售一手房375萬(wàn)平方米、3.32萬(wàn)套，仍低于正常時(shí)期400萬(wàn)平方米左右、4-5萬(wàn)套的合理供應(yīng)儲(chǔ)備。從需求來(lái)看，全市33.3％的住房自有率決定了未來(lái)我市住房潛在需求依然旺盛，但房?jī)r(jià)上漲較快且長(zhǎng)期在高位徘徊，制約了廣大普通居民家庭住房消費(fèi)，無(wú)法將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求。此外，2009年以來(lái)部分商業(yè)銀行放貸較為寬松，盡管促進(jìn)了自住與改善型住房消費(fèi)，但也導(dǎo)致投資需求重新抬頭，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲；而部分房地產(chǎn)企業(yè)不適當(dāng)?shù)拇黉N和宣傳，則夸大了市場(chǎng)供求關(guān)系的緊張，并進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)上漲。

　　2010年度深圳市計(jì)劃建設(shè)各類住房9.52萬(wàn)套，同比減少23.47%，總建筑面積754.81萬(wàn)平方米。從歷年的規(guī)劃可以看出，2008-2010年，深圳的計(jì)劃商品房供應(yīng)有明顯下降趨勢(shì)。在用地供應(yīng)上，不包括存量用地，2010年度住房用地供應(yīng)總量為110公頃，其中普通商品住房用地為80公頃，保障性住房用地為30公頃。年度商品住房用地供應(yīng)量中，90公頃用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。在具體的住房建設(shè)類型方面，2010年計(jì)劃建設(shè)的商品住房中，住房用地（不含存量用地）建設(shè)2.94萬(wàn)套，建筑面積261.66萬(wàn)平方米；舊城舊村改造建設(shè)3.12萬(wàn)套，建筑面積278.34萬(wàn)平方米。保障性住房中，經(jīng)濟(jì)適用住房0.446萬(wàn)套，建筑面積24.53萬(wàn)平方米；公共租賃住房（含廉租住房）1.784萬(wàn)套。要確保中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)，確保其占比不低于70%；凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積占比必須達(dá)70%以上。預(yù)計(jì)2010年甚至未來(lái)1-2年內(nèi)，深圳樓市將呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的V型走勢(shì)。預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)在2010年一季度量?jī)r(jià)齊跌，但房?jī)r(jià)跌幅會(huì)在1成以內(nèi)，且最遲在二季度末這個(gè)趨勢(shì)便會(huì)扭轉(zhuǎn)，全年市場(chǎng)仍會(huì)保持15%-20%的上漲。

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、深圳市統(tǒng)計(jì)局、深圳市國(guó)土資源局、深圳市房產(chǎn)管理局、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、深圳住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳房地產(chǎn)信息中心、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及深圳房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合公司對(duì)深圳房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了深圳房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測(cè)

第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

　　　　四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析

　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　六、2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

全.文：http://www.htout.com/R_2010-01/2010_2015nianshenzuofangdichanxingye.html

　　　　四、2009年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　四、2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

　　　　三、2010年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素

　　　　一、2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析

　　　　四、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策建議

第三章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 深圳土地市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年深圳土地市場(chǎng)情況分析

　　　　二、2009年上半年深圳土地市場(chǎng)情況分析

　　　　三、2009年下半年深圳土地市場(chǎng)情況分析

　　　　四、2010年1月份深圳土地市場(chǎng)情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第三節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析

　　　　一、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析

　　　　二、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量分析

　　　　四、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

第四章 深圳房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年深圳住宅市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度深圳住宅市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度深圳住宅市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度深圳住宅市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度深圳住宅市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份深圳住宅市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 2009-2010年深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度深圳二手房市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份深圳二手房市場(chǎng)分析

　　第三節(jié) 2009-2010年深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　第四節(jié) 2009-2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年1季度深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年2季度深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年3季度深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年4季度深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　五、2010年1月份深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第五章 2009-2010年深圳房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、深圳人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年深圳消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年深圳消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析

　　　　一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求變化

　　　　二、深圳房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年深圳房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)上半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間

2010-2015 Shenzhen real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 2009年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、深圳房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的深圳房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年深圳房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

　　　　四、2010年深圳房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì)

　　　　五、2010-2015年深圳房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　　　一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　　　二、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景

　　　　四、2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)

第七章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性

　　第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析

　　　　二、2009年深圳房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)

　　　　三、2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析

　　　　二、2009年深圳房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年深圳房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年深圳房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　三、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　四、2010-2015年深圳主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向

　　　　五、2010-2015年深圳房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第八章 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

　　第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、深圳房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析

　　　　一、深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　二、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

　　　　三、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、深圳房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、深圳房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析

第九章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年深圳房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì)

　　　　二、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì)

　　　　二、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　　　四、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測(cè)分析

第十一章 深圳房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第二節(jié) 金地股份

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第三節(jié) 長(zhǎng)城地產(chǎn)股份

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第四節(jié) 深振業(yè)

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第五節(jié) 華僑城

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　二、國(guó)際資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購(gòu)案例分析

第十三章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

　　第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征

　　　　一、行業(yè)的周期性

　　　　二、行業(yè)的區(qū)域性

　　　　三、行業(yè)的上下游

　　　　四、行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式

　　第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析

　　　　一、行業(yè)發(fā)展格局

　　　　二、行業(yè)進(jìn)入壁壘

　　　　三、行業(yè)SWOT分析

　　　　四、行業(yè)五力模型分析

　　第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　二、2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資效益

　　　　三、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

　　　　四、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

　　第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究

　　　　一、2009年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　二、2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　三、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

　　　　四、2010-2015年深圳房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略

第十四章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　第一節(jié) 影響深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2010年影響深圳房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素

　　　　二、2010年影響深圳房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素

　　　　三、2010年影響深圳房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素

　　　　四、2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　　　一、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

2010-2015 nián shēnzhèn fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　　　四、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　五、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

　　　　六、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

第五部分 發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議

第十五章 深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)

　　　　二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　四、2010-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

　　第二節(jié) 2010-2015年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

　　　　二、2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

　　　　三、2010-2015年深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第三節(jié) 2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)分析

　　　　一、2010-2015年深圳房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2010-2015年深圳房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010-2015年深圳房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

　　第四節(jié) 2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

　　　　一、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃

　　　　二、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

　　　　三、2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

第十六章 深圳房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議

　　第一節(jié) 銷售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產(chǎn)品定位策略分析

　　　　三、企業(yè)宣傳策略分析

　　第二節(jié) 提高深圳房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

　　　　一、提高深圳房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策

　　　　二、深圳房地產(chǎn)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要方向

　　　　三、影響深圳房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑

　　　　四、提高深圳房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

　　第三節(jié) 中智林?對(duì)深圳房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、深圳房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　二、深圳房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　三、深圳房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究

　　　　四、深圳房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

圖表目錄

　　圖表 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

　　圖表 2009-2010年深圳房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

　　圖表 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析

　　圖表 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)情況分析

　　圖表 2009-2010年深圳房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析

　　圖表 2010-2015年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　圖表 2009年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-12月全國(guó)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2010年1月全國(guó)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2010年1月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）

2010-2015深セン不動(dòng)産業(yè)界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測(cè)

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）

　　圖表 2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）

　　圖表 深圳消費(fèi)者購(gòu)房的原因

　　圖表 深圳消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房方式選擇

　　圖表 深圳消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2010年深圳消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃

　　圖表 深圳消費(fèi)者購(gòu)房選擇的房款支付方式

　　圖表 深圳消費(fèi)者一直未購(gòu)房的原因

　　圖表 深圳消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表 深圳購(gòu)房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表 深圳消費(fèi)者購(gòu)房的價(jià)位選擇

　　圖表 2010年深圳有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2010年深圳準(zhǔn)備二次購(gòu)房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 深圳消費(fèi)者購(gòu)房用途

　　圖表 2010年深圳消費(fèi)者購(gòu)房選擇的區(qū)域

　　圖表 深圳消費(fèi)者購(gòu)房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2010年深圳消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)買何種類型的房屋

　　圖表 2010年深圳購(gòu)房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍

　　圖表 2010年深圳購(gòu)房消費(fèi)者預(yù)測(cè)深圳整體房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　圖表 2010年深圳購(gòu)房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2010年深圳消費(fèi)者影響購(gòu)房的原因

　　圖表 2010年深圳購(gòu)房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

　　圖表 2010年深圳消費(fèi)者選擇購(gòu)房付款方式情況

　　圖表 2008年深圳樓盤銷售排行榜

　　圖表 2010年深圳主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-12月深圳主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-12月深圳主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-12月深圳主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年12月深圳各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年12月深圳各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月深圳各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年12月深圳各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年12月深圳主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年12月深圳各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年12月深圳主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況

　　圖表 2009年12月深圳郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年1-12月深圳二手房成交量走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-12月深圳各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-12月深圳二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-12月深圳二手房購(gòu)買人群年齡分布圖

　　http://www.htout.com/R_2010-01/2010_2015nianshenzuofangdichanxingye.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　……