2009年以來，在經濟刺激政策等多種因素的影響下，我國房地產市場提前結束調整而急劇升溫，出現了投資和價格回升、成交量大幅增加、資金來源充裕等新情況、新變化。2009年1-5月，全國高端物業新開工面積為1144.01萬平方米，同比降幅達39.2%，下降幅度明顯快于住宅類新開工面積（-18.67%）；全國高端物業施工面積為1144萬平方米，同比下降2.91%，（同期住宅施工面積同比上漲10.25%）；全國高端物業竣工面積774.99萬平方米，同比下降5.59%，（同期住宅施工面積同比上漲23.65%）。《2011中國豪宅市場趨勢觀察研究預測報告》數據顯示：2009年1-5月，全國高端物業需求明顯回升，累計銷售面積為1123.69萬平方米，同比增長11.8%，低于住宅26.7%的同比增長速度；全國高端物業實現銷售額959億元，同比2008年增長27.95%，漲幅位居2008年以來最高水平，低于住宅49%的同比增長速度；全國高端物業銷竣比由2008年同期的1.22：1增長到1.45：1，供應略顯不足。

　　2009年上海樓市中，別墅市場的熱度更是達到歷史高點。2009年上海別墅新增供應257．28萬平方米（10995棟），比2008年的供應面積高出14．3％，遠高于之前的歷史最好水平——2006年的226．31萬平方米（9084棟）；同時，2009年一手別墅的成交量更是達到325．7萬平方米（13733棟），比2008年的成交面積高出116．6％，也高于之前歷史最好水平——2007年的303．95萬平方米（12118棟）。《2011中國豪宅市場趨勢觀察研究預測報告》中數據表明：2009年1-11月北京市場共成交別墅3951套，成交面積134.61萬平方米，同比分別大幅增長99.24%和129.52%，但仍未達到2007年同期水平。從月度成交情況來看，2009年3月別墅成交量快速反彈，并持續攀升；6月以后月均成交量保持在500套，別墅需求異常旺盛。

　　《2011年中國豪宅市場趨勢觀察研究預測報告》著重分析了2009-2010年中國豪宅行業和市場發展現狀，行業發展趨勢。依據對大量最新資訊的詳盡分析，結合權威的觀點，并將近年來大量的連續監測數據運用數據模型分析，對2011-2015年中國豪宅市場的發展做出科學的預測。

第一章 2009-2010年中國住宅市場分析

　　第一節 我國住宅市場發展現狀

　　　　一、我國土地制度的特征及其對住宅市場的影響

　　　　二、2009年住宅市場經濟運行分析

　　　　三、2009年全國住宅市場供需分析

　　　　四、我國住宅品質責任鏈剖析

　　　　五、關于住宅價格的有效需求分析

　　　　六、住宅區位選擇與城市經濟發展的分析

　　第二節 2009年部分城市住宅市場分析

　　　　一、2009年北京住宅市場分析

　　　　二、2009年重慶商品住宅銷售分析

　　　　三、2009年大連商品住宅價格分析

　　　　四、2009年鄭州市住宅銷售分析

　　　　五、2009年武漢市住宅成交均價走勢

　　　　六、2009年深圳二手住宅市場分析

　　　　七、2009年成都住宅市場分析

　　第三節 住宅市場趨勢及策略分析

　　　　一、中國住宅產業新的發展契機

　　　　二、中小戶型住宅市場分析

　　　　三、我國住宅房地產稅收政策的效應分析

第二章 豪宅發展概況

　　第一節 豪宅的內涵和特性分析

　　　　一、豪宅的內涵

　　　　二、豪宅的產品特性

　　第二節 中國豪宅市場發展現狀

　　　　一、我國豪宅市場發展的現狀

　　　　二、我國豪宅市場發展影響因素分析

　　　　三、我國豪宅市場發展趨勢

　　第三節 豪宅市場的城市間比較分析

轉?自：http://www.htout.com/R_2010-03/2011haozhaishichangqushiguanchayanji.html

　　　　一、國內四大城市別墅市場比較分析

　　　　二、與歐美等發達國家別墅市場比較分析

　　第四節 2009-2010年我國豪宅市場分析

　　　　一、2009年我國別墅市場供求狀況分析

　　　　二、2009年高檔住宅租賃市場

　　　　三、別墅愈稀缺愈升值

　　　　四、珠三角“資源型”別墅分析

　　第五節 2009年別墅市場流行趨勢預測

　　　　一、2009年別墅熱銷品種分析

　　　　二、高端住宅消費新趨向

第三章 2009-2010年北京豪宅市場

　　第一節 2009年北京豪宅市場

　　　　一、別墅市場供給分析

　　　　二、別墅市場需求分析

　　　　三、別墅市場價格分析

　　第二節 2009年北京土地供應情況分析

　　　　一、2009年北京土地供應

　　　　二、2009年北京總成交土地面積

　　第三節 2009年北京豪宅市場發展情況分析

　　　　一、2009年北京別墅供應分析

　　　　二、2009年北京別墅需求分析

　　　　三、2009年北京高檔住宅市場分析

　　　　四、2009年北京千萬級豪宅供應量分析

　　　　五、2009年北京別墅放量與漲價分析

　　　　六、2009年北京別墅銷售情況

　　第四節 2009年北京高檔住宅指數分析

　　　　一、2009年北京中高檔住宅成交領先指數

　　　　二、各監測區域指數分析

　　　　三、各區域板塊均價分析

　　　　四、北京典型別墅指數變化趨勢

　　第五節 2009年北京別墅市場典型區域分析

　　　　一、北六環別墅區

　　　　二、城南陽光別墅區

　　　　三、京石高速別墅區

　　　　四、亦莊開發區別墅區

　　　　五、中央別墅區

　　　　六、懷柔別墅區

　　　　七、東部泛CBD別墅區

　　　　八、城西別墅區

　　　　九、京沈高速別墅區

　　　　十、亞奧別墅區

第四章 2009-2010上海豪宅市場發展分析

　　第一節 2009年上海豪宅市場

　　　　一、2009年上海別墅市場銷售情況

　　　　二、2009年上海豪宅市場供應量分析

　　　　三、2009年上海高檔房租賃市場

　　　　四、外資入市對上海豪宅的影響分析

　　第二節 2009上海別墅市場發展變化分析

　　　　一、2009上海高端別墅市場

　　　　二、2009年上海別墅供應

　　　　三、上海土地增值稅率分析

　　　　四、上海新城鎮“別墅空城”分析

　　　　五、2009年上海工業別墅市場分析

　　　　六、2009年上海別墅指數分析

　　第三節 2009年上海各類型別墅分析

　　　　一、聯體別墅市場情況分析

　　　　二、經濟型別墅市場情況分析

　　　　三、上海老洋房市場情況分析

　　第四節 上海豪宅租賃市場分析

　　　　一、2009年豪宅租賃價格分析

　　　　二、上海別墅租賃市場租金情況

　　　　三、高端住宅潛力分析

Research Report of Chinese luxury market trends observed in 2011

第五章 2009-2010年廣州豪宅市場分析

　　第一節 廣州豪宅市場現狀

　　　　一、2009年廣州高檔住宅市場

　　　　二、2009年廣州別墅價格分析

　　　　三、2009年廣州高檔住宅市場需求與供應

　　第二節 2009年廣州豪宅市場發展變化分析

　　　　一、2009年廣州經濟型別墅市場分析

　　　　二、2009年二手豪宅市場分析

　　　　三、2009年廣州高檔住宅租賃市場

　　第三節 2009年廣州部分區域豪宅市場情況分析

　　　　一、廣州天河區二手豪宅市場

　　　　二、花都板塊市場情況分析

　　　　三、市中心與蘿崗板塊

　　　　四、金沙洲板塊市場情況分析

　　　　五、廣園東板塊市場情況分析

　　　　六、從化板塊市場情況分析

　　　　七、南部板塊市場情況分析

第六章 2009-2010年成都豪宅市場分析

　　第一節 2009年成都豪宅市場現狀

　　　　一、2009年土地供應情況分析

　　　　二、2009年成都別墅市場發展

　　　　三、成都別墅市場分布

　　　　四、成都別墅市場供需分析

　　第二節 成都各類別別墅市場分析

　　　　一、成都疊拼別墅市場分析

　　　　二、成都千萬級別墅群核心價值分析

　　　　三、成都高爾夫別墅分析

　　第三節 成都別墅發展趨勢預測

　　　　一、成都城郊別墅市場發展

　　　　二、成都別墅競爭趨勢

　　　　三、2009城市別墅造新成都

第七章 2009-2010年其他城市豪宅市場分析

　　第一節 大連豪宅市場分析

　　　　一、大連別墅市場的發展變化

　　　　二、2009年大連經典別墅風格類型分析

　　第二節 昆明豪宅市場分析

　　　　一、2009昆明別墅供需情況分析

　　　　二、昆明高層住宅的未來變局

　　　　三、昆明別墅市場前景預測

　　第三節 2009年杭州豪宅市場分析

　　　　一、頂級豪宅市場競爭分析

　　　　二、二手別墅需求分析

　　　　三、2009年杭州別墅市場

　　　　四、杭州高端住宅市場發展變化

　　　　五、杭州別墅板塊分析

　　第四節 2009年武漢別墅市場分析

　　　　一、武漢別墅市場的現狀及發展趨勢

　　　　二、武漢豪宅市場的誤區

　　　　三、武漢盤龍城別墅分析

　　　　四、武漢江城別墅群落分析

　　　　五、武漢中央別墅區分析

　　第五節 2009年深圳豪宅市場分析

　　　　一、深圳豪宅投資需求分析

　　　　二、2009年深圳二手豪宅市場分析

　　　　三、深圳Townhouse的特點

　　　　四、深圳豪宅價格分析

第八章 豪宅發展趨勢預測

　　第一節 豪宅市場未來需求分析

　　　　一、供求情況分析

　　　　二、投資別墅更穩健

　　　　三、別墅未來需求的特點

　　　　四、小獨棟升值潛力

　　第二節 高端獨棟別墅發展方向

2011年中國豪宅市場趨勢觀察研究預測報告

　　　　一、風格發展

　　　　二、景觀發展

　　　　三、設計發展

　　　　四、客群發展

　　第三節 2009年別墅裝修流行趨勢

　　　　一、流行歐式風格

　　　　二、舒適第一

　　　　三、風格多樣

　　　　四、流行簡約

　　第四節 頂級豪宅的發展趨勢

　　　　一、綠色住宅將涵蓋頂級豪宅

　　　　二、豪宅將從郊外別墅型轉向市區高層型

　　　　三、未來五年中國度假型酒店將迅猛發展

　　　　四、戶外生活是豪宅的重要生活方式

　　　　五、豪宅的價格構成要有技術支撐

　　　　六、公寓豪宅須有舒適度的突破

第九章 豪宅發展策略

　　第一節 房地產發展策略分析

　　　　一、產品策略

　　　　二、價格策略

　　　　三、促銷策略

　　　　四、渠道策略

　　第二節 別墅全新營銷模式分析

　　　　一、別墅營銷推出“體驗區”

　　　　二、景觀成為體驗區重頭戲

　　　　三、定位清晰方有市場

　　　　四、B\W推廣模式與別墅營銷

　　第三節 別墅營銷策略分析

　　　　一、圍繞產品展示

　　　　二、注重口碑傳播

　　　　三、注重服務展示

　　第四節 中:智:林:：從人居環境看經濟型別墅設計策略

　　　　一、新型社區文化是經濟型別墅的特殊需要

　　　　二、從規劃形態上提高經濟型別墅的人居質量

　　　　三、空間的動感與靈活性是衡量標準

　　　　四、室內外結合部分是環境質量的關鍵

　　　　五、創造舒適的低能耗居住環境

圖表目錄

　　圖表 2009年70個大中城市房屋銷售價格分析

　　圖表 2009年一線城市房地產市場指標變化

　　圖表 2009年房地產開發資金來源情況

　　圖表 2009年我國別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重分析

　　圖表 2009年商品房銷售面積統計

　　圖表 2009年70個大中城市房屋銷售價格指數

　　圖表 2009年全國主要城市一手住宅銷售統計

　　圖表 我國有效需求下的主要城市住宅價格

　　圖表 2009年北京市新建商品住宅價格分析

　　圖表 2009年北京市形成購房需求情況

　　圖表 2009年非北京居民購買住宅（包含商品房和存量房）面積統計

　　圖表 2009年北京市住宅竣工面積統計

　　圖表 2009年年北京市新建商品房批準預售面積統計

　　圖表 2009年年北京市存量房成交面積統計

　　圖表 2009年北京住宅市場年供給量（竣工面積＋存量成交房）分析

　　圖表 2009年北京市商品住宅空置面積統計

　　圖表 2009年重慶市商品房銷售額統計

　　圖表 2009年重慶市商品房累計銷售面積統計

　　圖表 2009年重慶房地產開發投資統計

　　圖表 2009年重慶市商品房建設施工面積統計

　　圖表 2009年鄭州市累計銷售住宅統計

　　圖表 2009年年鄭州市房地產開發投資情況

　　圖表 2009年年鄭州市商品房累計銷售

　　圖表 2009年鄭州市累計新批準商品房預（銷）售面積

　　圖表 2009年鄭州市商品房開工和竣工面積統計

2011 nián zhōngguó háozhái shìchǎng qūshì guānchá yánjiū yùcè bàogào

　　圖表 2009年武漢市住宅成累計成交均價走勢

　　圖表 2009商品房批準預售面積、銷售面積對比

　　圖表 2009年深圳二手住宅成交均價走上勢

　　圖表 2009年深圳二手住宅成交按面積區間分類

　　圖表 2009深圳二手住宅成交按均價區間分類

　　圖表 2009年深圳二手住宅租賃成交均價走勢

　　圖表 2009深圳二手住宅租賃成交各面積區間平均租金對比

　　圖表 2009深圳二手住宅租賃成交按總價分類

　　圖表 2009年北京別墅指數統計

　　圖表 2009年北京別墅市場平均價格統計

　　圖表 2009年北京別墅成交套型分析

　　圖表 2009年上海別墅指數統計

　　圖表 2009年份上海別墅市場平均價格統計

　　圖表 2009年上海別墅市場累計供應和成交量統計

　　圖表 2009年北京別墅分月銷售量

　　圖表 2009年北京別墅分月批準銷售量統計

　　圖表 2009年北京別墅分區縣銷售量統計

　　圖表 2009年北京別墅分區域批準銷售量

　　圖表 2009年北京別墅分區域銷售量統計

　　圖表 2009年北京別墅分月銷售量統計

　　圖表 2009年北京別墅分區縣批準銷售量統計

　　圖表 2009年北京別墅分區域批準銷售量統計

　　圖表 2009年北京別墅分月銷售價格分析

　　圖表 2009年北京別墅分區縣銷售價格分析

　　圖表 2009年北京別墅分客戶銷售價格

　　圖表 2009年北京市土地交易市場成交土地情況

　　圖表 2009年北京新增別墅月度分布

　　圖表 2009年新增別墅區域分布

　　圖表 2009年新增別墅區域分布比重

　　圖表 2009年新增別墅套價分布

　　圖表 2009年新增別墅戶型分布

　　圖表 2009年北京別墅銷售月度分布

　　圖表 2009年別墅銷售單價分布

　　圖表 2009年別墅銷售單價分布比重

　　圖表 2009年別墅銷售客戶分布

　　圖表 2009年別墅銷售客戶分布比重

　　圖表 2009年別墅銷售戶型分布

　　圖表 2009年月別墅銷售戶型分布比重

　　圖表 2009年別墅銷售套價分布圖

　　圖表 2009年別墅銷售套價分布比重

　　圖表 2009年北京中高檔住宅領先指數月度走勢

　　圖表 2009年北京中高檔住宅領先指數各月環比

　　圖表 2009年北京中高檔住宅各區域價格走勢

　　圖表 2009年北京中高檔住宅朝陽區各板塊價格走勢

　　圖表 2009年北京中高檔住宅海淀區各板塊價格走勢

　　圖表 2009年北京中高檔住宅豐臺區各板塊價格走勢

　　圖表 2009年北京中高檔住宅中心四城區各板塊價格走勢

　　圖表 2009年各監測板塊成交價格

　　圖表 2009年月典型別墅指數趨勢

　　圖表 2009年北京別墅銷售區域分布

　　圖表 2009年北京別墅銷售區域分布比重

　　圖表 2009年北京六環別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年北京六環別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表 2009年北京城南陽光別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年北京城南陽光別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表 2009年京石高速別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年京石高速別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表4 2009年北京亦莊開發區別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年北京亦莊開發區別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表6 2009年中央別墅區銷售單價分布

　　圖表7 2009年中央別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表8 2009年懷柔別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年懷柔別墅區銷售客戶分布比重

2011年に観測された中國の高級品市場動向の調査研究報告書

　　圖表 2009年東部泛CBD別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年東部泛CBD別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表 2009年城西別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年城西別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表 2009年京沈高速別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年京沈高速別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表 2009年亞奧別墅區銷售單價分布

　　圖表 2009年亞奧別墅區銷售客戶分布比重

　　圖表 2009年上海獨棟別墅的全年成交量統計

　　圖表 2009年上海獨棟別墅供需分析

　　圖表 2009年上海全市別墅成交套數統計

　　圖表 2009年上海內環以內豪宅成交量、成交價格增長情況

　　圖表 2009年上海豪宅市場的成交率分析

　　圖表 2009年上海別墅市場供應量統計

　　圖表 2009年上海別墅市場供應量分析

　　圖表 2009年第四季度廣州高檔住宅新開盤的區域分布

　　圖表 2009年廣州第四季度住宅價格分布

　　圖表 2009年廣州第四季度高檔住宅價格分布

　　圖表 2009年廣州第四季度成交地塊用途占比圖

　　圖表 2009年第四季度廣州高檔住宅租金及空置率

　　圖表 2009年第四季度廣州服務式公寓租金和空置率區域分布

　　圖表 2009年第四季度廣州主要新開盤高檔項目

　　圖表 2009年第州高檔住宅新開盤的區域分布

　　圖表 2009年第一季度廣州高檔住宅住宅價格分布

　　圖表 2009年廣州的別墅銷售情況

　　圖表 2009年廣州服務式公寓租金和空置率區域分布

　　圖表 2009年成都中心城區供地量

　　圖表 2009年成都中心城區和二圈層計劃總供地量

　　圖表 2009年全年成都中心城區和二圈層總供地量

　　圖表 2009年昆明別墅供應量分析

　　圖表 武漢的別墅市場三次熱潮分析

　　圖表 武漢市開發的別墅項目集中區域分析

　　圖表 2009年深圳二手豪宅成交量分析

　　http://www.htout.com/R_2010-03/2011haozhaishichangqushiguanchayanji.html

　　產業調研網

　　省略………