主題公園作為旅游資源的一個重要補充和現代旅游產品中的一個重要類型，在最近五六十年來世界旅游業的大發展中發揮了特殊作用，今后還將發揮更大的作用。我國主題公園產業的啟動發展是中國國內旅游業發展到一定階段的產物。發展至今，我國主題公園的發展又開始跟隨世界潮流，不斷的發展創新，以高科技為主導的“迪斯尼”樂園。諸如中國香港迪斯尼樂園、蘇州樂園和福祿貝爾科技樂園的建成，完全體現了當今時代主題公園的發展態勢。可以說，我國的主題公園正向著一條高速、健康的道路發展。近幾年，中國主題公園發展速度加快，國際知名主題公園也相繼進入中國市場。未來幾年，中國將進入主題公園時代。面對這個內外競爭加劇的時代，中國主題公園的發展面臨著機遇與挑戰。

　　未來一段時期內，我國主題公園業的競爭必定更加激烈，而且競爭的層次和手段將更加高級化。我國的大型主題公園主要集中在以廣州、深圳為主體的珠江三角洲，以上海、蘇州和無錫為代表的長江三角洲以及環渤海地區。此外，在長沙、武漢、成都等中西部地區城市也分布有較大規模的主題公園。這種空間布局與我國的區域經濟發展水平和國內旅游市場結構是基本相符的。但由于宏觀調控乏力、主題內容雷同，我國主題公園的區域性競爭異常激烈。例如，僅在上海就有樂園、環球樂園、夢幻樂園、歐樂園，以及南上海水上樂園、南華水上樂園、夏威夷水上樂園等30多個主題公園，其中絕大部分公園都存在產品雷同、個性缺乏等問題，從而造成了同一市場范圍內各主題公園之間的惡性競爭。而2008年經濟危機的出現，使得許多主題公園經營出現了問題，不少主題公園面臨著倒閉的危險?？梢灶A見，中國主題公園業將會經歷一次大整合。各主題公園要在這次整合中占有一席之地，就必須圍繞品牌塑造、市場開拓和經營創新來展開競爭。

　　旅游房地產是一個新的領域，包括產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業步行街、shopping mall等等模式。其中，以別墅開發為主流，已經引起地產界的廣泛關注；產權酒店即將迎來大規模推廣的時期，而與商業地產結合的中央游憩區、商業步行街、shopping mall等，正在各地閃亮。

　　根據世界旅游組織的預測，2020年中國將成為世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4億之多的國際游客，占全球國際游客總量的8.6%。隨著生活質量的提高，消費者對居住環境的要求越來越高是一個必然的趨勢。特定的景觀資源為消費者提供了舒適的居住及消費氛圍及環境.通過對自然景觀及人文景觀等旅游資源的整合，為消費者提供相應的居住及消費性建筑物及關聯空間，實現旅游資源與地產的優勢互補，相互促進，從而形成旅游地產發展的基本要件，我國旅游房地產將迎來快速發展。隨著旅游地產市場持續不斷地升溫，旅游地產將成為社會投資取向的新熱點。

　　那么，在當前的經濟形勢不樂觀的情況下，如何成功投資和運營主題公園及旅游地產行業呢

　　《2010-2015年中國主題公園及旅游地產行業深度調研與投資前景分析報告》主要依據國家統計局、國家商務部、國家旅游局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國經濟景氣監測中心、中國房地產業協會、國際景區及主題公園協會、國內外相關刊物的基礎信息以及主題公園及旅游地產行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足于世界主題公園及旅游地產行業整體發展大勢，對中國主題公園及旅游地產行業的發展現狀、形勢、格局等進行了分析及預測，并對未來主題公園及旅游地產行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了主題公園及旅游地產行業今后的發展與投資策略，為主題公園及旅游地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

　　CONTENTS

第一部分 行業發展環境分析

第一章 中國主題公園及旅游地產行業發展環境分析

　　第一節 2009-2010年中國宏觀經濟環境分析

　　　　一、2009年宏觀經濟運行情況分析

　　　　二、2009年我國宏觀經濟形勢分析

　　　　三、2009年我國宏觀經濟運行情況分析

　　　　四、目前我國經濟面臨的困境分析

　　　　五、2010年我國改善民生經濟政策分析

　　　　六、2010年中國經濟增長分析預測

　　第二節 2009年中國主題公園及旅游地產行業政策環境分析

　　　　一、中國旅游業發展政策導向分析

　　　　二、我國加大旅游市場監管重點整治出境游零負團費

　　　　三、2008年國家法定節假日調整方案對旅游行業的影響

　　　　四、國家旅游線路編制工作進展情況

　　第三節 2009年中國主題公園及旅游地產行業社會環境分析

　　　　一、我國旅游消費需求分析

　　　　二、我國國內旅游消費的主要特征

　　　　三、假日旅游消費最大潛力分析

　　　　四、2009年我國居民旅游消費意愿分析

　　　　五、2009年旅游經濟運行數據

　　　　六、2009年居民旅游消費分析

第二部分 主題公園發展分析

第二章 主題公園概述

　　第一節 主題公園的起源與產生

　　　　一、主題公園的起源

　　　　二、中國主題公園的發展歷程

　　　　三、主題公園在我國的發展

　　第二節 主題公園的相關概述

轉~自：http://www.htout.com/R_2010-04/2010_2015zhutigongyuanjilvyoudichanx121.html

　　　　一、主題公園的定義

　　　　二、主題公園的分類

　　　　三、主題公園的意義

　　　　四、主題公園文化特色分析

　　第三節 中國主題公園產業特性分析

　　　　一、高投入高成本

　　　　二、明顯的生命周期性

　　　　三、主題產品衍生產業尚未形成

　　　　四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈

　　第四節 主題公園對旅游業的作用及意義

　　　　一、主題公園與旅游業的關系

　　　　二、主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析

第三章 全球主題公園發展概況

　　第一節 全球主題公園業的狀況與趨勢

　　　　一、全球主題公園行業特征

　　　　二、全球市場競爭因素分析

　　　　三、全球行業發展趨勢

　　第二節 國外發達國家主題公園經營現狀

　　　　一、英國

　　　　二、日本

　　　　三、美國

　　　　四、澳大利亞

　　第三節 國外主題公園發展經驗探討

　　　　一、選址的重要性

　　　　二、充分展現主題

　　　　三、強調游客參與

　　　　四、娛樂與教育相結合

　　　　五、主題公園與零售業相結合

　　　　六、價格策略多元化

　　　　七、完善的服務系統

　　　　八、經營規模化

　　第四節 世界主題公園的發展及其對中國的啟示

　　　　一、全球主題公園業概況

　　　　二、全球主題公園的發展分析

　　　　三、對中國主題公園業的啟示

第四章 不同角度看中國主題公園發展

　　第一節 從規劃設計的角度論主題公園的發展

　　　　一、設計目標

　　　　二、設計主體

　　　　三、設計技能

　　第二節 從經營管理的角度論主題公園的發展

　　　　一、強化戰略管理

　　　　二、在主題公園生命周期各階段實施不同產營銷策略

　　　　三、降低季節 性影響

　　　　四、提高員工素質及加強內部管理

　　第三節 從宏觀調控的角度論主題公園的發展

　　　　一、依據城市（地區）總體規劃和旅游發展總體規劃

　　　　二、旅游主管部門對主題公園的審批制度

　　　　三、對重大主題公園的建設給予有力支持

第五章 中國主題公園發展現狀分析

　　第一節 我國主題公園發展分析

　　　　一、中國主題公園產業前景預測

　　　　二、中國進入大型主題公園發展新時期

　　　　三、我國主題公園顧客需求調查分析

　　　　四、中國主題公園連鎖經營時代到來

　　　　五、主題公園的發展出路

　　　　六、我國主題公園走向分析

　　第二節 主要區域主題公園發展分析

　　　　一、長三角主題公園建設分析

　　　　二、四川再掀主題公園熱潮

　　第三節 大型主題公園發展的影響因素

　　　　一、客源市場和交通條件

　　　　二、區域經濟發展水平

　　　　三、城市旅游感知形象

　　　　四、空間集聚和競爭

　　第四節 主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析

　　　　一、主題公園的與都是旅游的關系

　　　　二、主題公園是都市旅游目的地的重要旅游吸引物

　　　　三、主題公園的建設能有效詮釋都市旅游目的地獨特的文化底蘊

　　　　四、主題公園的良性發展促進都市旅游目的地特色商業發展

　　第五節 主題公園差異化虛擬經營探討

2010-2015 Chinese theme park and tourism real estate industry depth research and investment prospects

　　　　一、主題公園差異化虛擬經營的內涵

　　　　二、主題公園差異化虛擬經營的形式

　　　　三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程

　　第六節 主題公園的盈利模式

　　　　一、主題公園盈利模式分析

　　　　二、主題公園再認識

　　　　三、主題公園盈利模式規劃

第三部分 旅游地產發展分析

第六章 旅游地產發展概況

　　第一節 中國旅游地產的含義及興起

　　　　一、旅游房地產的定義及相關概念

　　　　二、旅游房地產的形成與發展

　　　　三、旅游地產概念細分

　　第二節 中國旅游地產的市場開發分析

　　　　一、房地產與旅游的內在聯系

　　　　二、中國旅游地產的特征

　　　　三、旅游地產開發的特殊性

　　　　四、旅游資源發掘與地產項目開發的雙增值

　　　　五、中國旅游地產項目開發成功的重要措施

　　　　六、旅游地產項目的成功要素

　　第三節 發展旅游地產的前景與現實意義

　　　　一、旅游地產的前景展望

　　　　二、旅游地產的現實意義

　　　　三、旅游地產的產業特點

　　　　四、旅游地產的發展對策

第七章 世界旅游地產發展概況

　　第一節 世界旅游房地產開發理念的演進過程

　　　　一、單一的大中型文化主題公園

　　　　二、綜合性、區域性開發的雛形

　　　　三、大型旅游休閑社區的出現

　　第二節 旅游房地產項目開發分析

　　　　一、旅游房地產項目開發的原則

　　　　二、項目開發中應特別注意的問題

第八章 中國旅游地產發展分析

　　第一節 旅游地產的發展現狀分析

　　　　一、中國旅游地產業發展前景預測

　　　　二、旅游房地產的發展空間分析

　　　　三、創新旅游地產以度假的理念開發地產

　　　　四、我國旅游地產發展呈現的問題分析

　　　　五、旅游地產充分發展的“瓶頸”因素分析

　　　　六、旅游地產的發展趨勢

　　第二節 2010年旅游地產發展態勢分析

　　　　一、中國旅游地產現狀分析

　　　　二、旅游地產是房地產業發展戰略的新定位

　　　　三、旅游地產進入快速發展階段

　　　　四、中國旅游房地產迎來快速發展

　　　　五、城市旅游地產投資情況

　　　　六、中部旅游地產調查

　　　　七、2010-2015年旅游地產的機遇與挑戰分析

　　第三節 多角度分析旅游房地產業發展機遇

　　一，從資本市場分析。

　　二，從社會角度分析。

　　三，從政策法規角度分析

　　第四節 2009-2010年旅游地產主要發展城市分析

　　　　一、環渤海區域的旅游地產分析

　　　　二、海南旅游地產的發展

　　　　三、大連旅游地產的發展

　　　　四、青島旅游地產的發展

　　　　五、威海旅游地產的發展

　　　　六、秦皇島旅游地產的發展

　　　　七、煙臺旅游地產的發展

　　　　八、上海旅游地產的發展

第四部分 行業發展趨勢預測

第九章 2010-2015年中國主題公園發展趨勢

　　第一節 2010-2015年主題公園總體發展趨勢

　　　　一、主題突出文化性

　　　　二、技術體現互動性

　　　　三、內容追求娛樂性

　　　　四、項目偏重參與性

2010-2015年中國主題公園及旅遊地產行業深度調研與投資前景分析報告

　　　　五、氛圍張揚刺激性

　　　　六、景觀回歸真實性

　　　　七、付款刷卡便捷性

　　　　八、規模凸現擴張性

　　第二節 2010-2015年中國主題公園發展趨勢

　　　　一、主題公園的發展方向

　　　　二、主題公園將成公園發展新主題

　　　　三、2010-2015年中國主題公園將迎來“黃金時代”

　　　　四、2015年主題公園經營狀況預測分析

　　第三節 2008-2010年中國主題公園的投資建設

　　　　一、2008年云南建成我國一流恐龍文化主題公園

　　　　二、2008年濱海航母主題公園全面啟建

　　　　三、2008年果樹主題公園陸續開園

　　　　四、崇明擬建最大自行車主題公園

　　　　五、2009年延慶建成元帥系蘋果主題公園

　　　　六、2009年全球首家國旗主題公園落戶中國

　　　　七、2009年西部最大水上主題公園開園

　　　　八、海南文昌將建航天育種主題公園

　　　　九、2010年前南寧體育主題公園建設完工

　　　　十、2010年上?！稗r字號”主題公園建設預測分析

　　　　十一、2010年前番禺建成海洋主題公園

第十章 2010-2015年中國旅游地產發展趨勢

　　第一節 2010-2015年旅游地產發展形勢展望

　　　　一、優厚的旅游地產發展資源

　　　　二、規劃、開發向專業化發展

　　第二節 2010-2015年旅游房地產在我國的發展趨勢

　　　　一、旅游房地產發展的環境日漸成熟

　　　　二、旅游房地產的市場需求潛力巨大

　　　　三、政策法規將直接影響旅游房地產的步伐

　　　　四、資金和品牌將成為旅游房地產未來的決定力量

　　　　五、與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現

　　　　六、旅游地產逆勢發展成地產新寵

　　第三節 2010-2015年旅游地產的發展趨勢

　　　　一、旅游地產發展前景廣闊

　　　　二、從“小旅游、大地產”到“大旅游、小地產”

　　　　三、旅游地產開發的多元化趨勢加深

　　　　四、旅游地產投資開發重心將從銷售轉向經營

　　　　五、旅游地產需要全盤策劃和動態規劃

　　　　六、旅游地產的多方共贏趨勢

第五部分 行業發展戰略分析

第十一章 2010-2015年中國主題公園及旅游地產的經典案例

　　第一節 成功案例分析

　　　　一、華僑城

　　　　二、杭州宋城

　　　　三、無錫太湖影視基地

　　第二節 失敗案例分析

　　　　一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園

　　　　二、海南中華人民族文化村

　　　　三、廣東番禹飛龍世界游樂城

　　第三節 啟示

第十二章 2010-2015年中國主題公園產業發展策略

　　第一節 主題公園市場化商業運作模式分析

　　　　一、主題公園發展現狀分析

　　　　二、中國主題公園經營現狀分析

　　　　三、我國主題公園與國外主題公園的SWOT分析

　　　　四、商業設計步驟分析

　　　　五、國產主題公園經營策略分析

　　第二節 主題公園營銷模式分析

　　　　一、有效的主題定位

　　　　二、激活市場的產品策略

　　　　三、靈活多變的價格策略

　　　　四、推拉結合的促銷策略

　　　　五、雙管齊下的渠道策略

　　第三節 主題公園營銷方式

　　　　一、直復營銷

　　　　二、內部營銷

　　　　三、品牌營銷

　　　　四、合作營銷

　　　　五、網絡營銷

　　　　六、體驗營銷

2010-2015 nián zhōngguó zhǔtí gōngyuán jí lǚyóu dìchǎn hángyè shēndù tiáo yán yǔ tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào

　　　　七、事件營銷

　　　　八、整合營銷

　　第四節 主題公園成功開發的要素

　　　　一、主題選擇與定位

　　　　二、主題公園區位選擇

　　　　三、主題創意

　　　　四、主題產品開發與更新

　　　　五、主題公園文化內涵

　　　　六、營銷策略

　　第五節 迪斯尼主題公園成功經營策略

　　　　一、品牌經營策略

　　　　二、服務制勝策略

　　　　三、產品創新策略

　　　　四、靈活定價策略

　　　　五、營銷管理策略

　　第六節 迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示

　　　　一、把主題公園作為品牌文化來推廣

　　　　二、快樂王國的氛圍營造

　　　　三、強大的整體營銷策略

　　第七節 中國首個自主創新主題公園連鎖品牌解構

第十三章 2010-2015年中國主題公園市場競爭策略分析

　　第一節 中國主題公園的競爭力因素

　　　　一、OCT是中國主題公園的領跑者

　　　　二、現代主題公園競爭熱的冷思考

　　第二節 中國主題公園取得競爭優勢的要素

　　　　一、準確的主題選擇

　　　　二、恰當的園址選擇

　　　　三、獨特的主題創意

　　　　四、深度的主題產品開發

　　　　五、靈活的營銷策略

第十四章 2010-2015年中國旅游地產發展策略

　　第一節 旅游房地產開發的基本模式

　　　　一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發

　　　　二、以產權式酒店為主體的房地產開發

　　　　三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發

　　　　四、經營服務類旅游房地產的開發

　　　　五、酒店式公寓的開發

　　第二節 旅游地產項目的成功基礎

　　　　一、天生的資質

　　　　二、良好的題材

　　　　三、完善的規劃

　　　　四、持續的投資

　　　　五、完備網絡

　　第三節 旅游地產開發與生態景觀保護

　　　　一、中華石苑鳳凰嶺風景區規劃

　　　　二、鄭州黃河大觀

　　　　三、武漢盤龍城

　　　　四、天津珠江溫泉城規劃

　　第四節 促進旅游地產發展的策略

　　　　一、地產定位應面向國際

　　　　二、注重保護稀缺的生態景觀資源

　　　　三、加強宏觀及微觀的把握能力

　　　　五、旅游房地產成功開發策略分析

　　第五節 旅游地產發展政策建議

　　　　一、發展政策建議

　　　　二、建立嚴格的市場準入制度

　　　　三、建立有效的旅游交換系統

　　第六節 中^智^林^－二線城市旅游地產差異化經營

圖表目錄

　　圖表 1978-2009年12月GDP增速趨勢圖

　　圖表 1998年I季度—2009年IV季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）

　　圖表 2001-2009年12月工業增加值與發電量對比趨勢圖

　　圖表 1999年1-8月—2009年1-12月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）

　　圖表 2005-2009年12月“三架馬車”投資、消費、出口增長趨勢對比圖

　　圖表 1999年8月—2009年12月社會消費品零售總額月度同比增長率（%）

　　圖表 1997-2009年12月PPI增速趨勢圖

　　圖表 1999年8月—2009年12月居民消費價格指數（上年同月=100）

　　圖表 1999年8月—2009年12月工業品出廠價格指數（上年同月=100）

　　圖表 1998-2009年12月進出口對比趨勢圖

　　圖表 1999年8月—2009年12月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）

2010-2015中國のテーマパーク、観光、不動産業界の深さの研究と投資の見通し

　　圖表 世界主題公園游客訪問率比較

　　圖表 顧客了解到各大主題公園的途徑

　　圖表 顧客偏好的游樂方式

　　圖表 顧客的出游方式

　　圖表 顧客希望主題公園的售票方式

　　圖表 主題公園吸引顧客的促銷方式

　　圖表 主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力

　　圖表 優質的服務是否會增強主題公園的吸引力

　　圖表 顧客在主題公園總的花費（不包含門票）

　　圖表 去主題公園游玩的顧客的年齡

　　圖表 去主題公園游玩的顧客的職業

　　圖表 華僑城所擁有的主題公園基本情況

　　圖表 華僑城開創的“旅游+房地產”經營模式

　　圖表 華僑城模式已衍生出三種具體模式

　　圖表 華僑城項目投資規模及融資情況

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主營構成

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司流動資產表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司長期投資表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司固定資產表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司無形及其他資產表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司流動負債表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司長期負債表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司股東權益表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主營業務收入表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主營業務利潤表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司營業利潤表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司凈利潤表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司每股指標表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司經營能力表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司資本結構表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司發展能力表

　　圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司現金流量分析表

　　圖表 主題公園開發要素

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　　產業調研網

　　http://www.htout.com/R_2010-04/2010_2015zhutigongyuanjilvyoudichanx121.html

　　略……