| 相 關(guān) |
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| 本研究咨詢報告由公司領(lǐng)銜撰寫。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、長沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及長沙房地產(chǎn)業(yè)的運行情況，然后分別介紹了長沙土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對長沙房地產(chǎn)市場做了市場營銷分析、投資機(jī)會分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了長沙房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展與投資策略，為長沙房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 | |
第一部分 市場分析 |
產(chǎn) |
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 |
業(yè) |
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 |
調(diào) |
| 一、房地產(chǎn)的定義 | 研 |
| 二、房地產(chǎn)的特征 | 網(wǎng) |
| 三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) | ｗ |
| 四、房地產(chǎn)的類別 | ｗ |
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 |
ｗ |
| 一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 | ． |
| 二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 | Ｃ |
| 三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 | ｉ |
| 四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 | ｒ |
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 |
． |
| 一、房地產(chǎn)市場分析的層次 | ｃ |
| 二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 | ｎ |
| 三、房產(chǎn)地市場分析的特點 | 中 |
| 四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 | 智 |
第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
林 |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 |
４ |
| 一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 | ０ |
| 二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 | ０ |
| 三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 | ６ |
| 四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率 | １ |
第二節(jié) 2011-2011年中國房地產(chǎn)市場分析 |
２ |
| 一、國房景氣指數(shù)變動情況 | ８ |
| 二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 | ６ |
| 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | ６ |
| 四、商品房建筑與銷售情況 | ８ |
| 1、土地購置與開發(fā)情況 | 產(chǎn) |
| 2、商品房施、竣工面積 | 業(yè) |
| 3、全國商品房銷售情況 | 調(diào) |
| 五、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 | 研 |
第三節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測分析 |
網(wǎng) |
第三章 長沙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 |
ｗ |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素 |
ｗ |
| 一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實 | ｗ |
| 二、影響房地產(chǎn)周期波動的因素分析 | ． |
第二節(jié) 長沙市宏觀環(huán)境概述 |
Ｃ |
| 一、地理環(huán)境 | ｉ |
| 二、行政區(qū)劃 | ｒ |
| 三、交通運輸 | ． |
| 四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) | ｃ |
第三節(jié) 長沙市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 |
ｎ |
| 一、新中國成立60年長沙經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成就及啟示 | 中 |
| 二、2009年長沙經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況分析 | 智 |
| 三、2010年長沙經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況分析 | 林 |
| 四、2012年長沙經(jīng)濟(jì)運行狀況及形勢分析 | ４ |
第四節(jié) 長沙市城市建設(shè)及規(guī)劃 |
０ |
| 一、改革開放30年長沙城市建設(shè)日新月異 | ０ |
| 全文：http://www.htout.com/R_2012-03/changshafangdichanshichangyanjiujito.html | |
| 二、2011年長沙城市建設(shè)全面加快發(fā)展 | ６ |
| 三、2012年長沙市重點市政規(guī)劃解讀 | １ |
| 四、2012年長沙城市建設(shè)推出精細(xì)化管理三年行動計劃 | ２ |
| 五、2012年長沙市城市建設(shè)總投資額預(yù)計將達(dá)500億元 | ８ |
第四章 長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
６ |
第一節(jié) 長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述 |
６ |
| 一、長沙房地產(chǎn)市場培育與發(fā)展歷程 | ８ |
| 二、長沙房地產(chǎn)的板塊布局 | 產(chǎn) |
| 三、長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點分析 | 業(yè) |
| 四、長沙保障性住房建設(shè)取得顯著成績 | 調(diào) |
第二節(jié) 2010-2011年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 |
研 |
| 一、2010年長沙市房產(chǎn)市場回顧 | 網(wǎng) |
| 二、2011年長沙樓市總結(jié) | ｗ |
第三節(jié) 2012年長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展分析 |
ｗ |
| 一、2012年長沙房地產(chǎn)開發(fā)情況通報 | ｗ |
| 二、2012年長沙房地產(chǎn)市場的四大亮點 | ． |
| 三、2012年長沙房地產(chǎn)市場運行分析 | Ｃ |
| 四、2012年長沙房地產(chǎn)市場的基本特征 | ｉ |
| 五、2012年長沙房地產(chǎn)業(yè)的基本判斷 | ｒ |
第四節(jié) 2012年長沙房地產(chǎn)市場分析 |
． |
| 一、2012年長沙房地產(chǎn)市場運行概況 | ｃ |
| 二、2012年長沙房地產(chǎn)市場運行分析 | ｎ |
| 三、2012年長沙房地產(chǎn)市場的基本特征 | 中 |
| 四、2012年長沙樓市銷售排行榜 | 智 |
| 五、2012年長沙新建商品房成交均價 | 林 |
第五節(jié) 長沙房地產(chǎn)市場的問題及對策分析 |
４ |
| 一、長沙房地產(chǎn)市場存在的主要問題 | ０ |
| 二、長沙房地產(chǎn)市場運行中應(yīng)注意的問題 | ０ |
| 三、長沙房地產(chǎn)市場的調(diào)控對策 | ６ |
第二部分 細(xì)分市場分析 |
１ |
第五章 長沙土地市場 |
２ |
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 |
８ |
| 一、城鎮(zhèn)化的涵義 | ６ |
| 二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題 | ６ |
| 三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施 | ８ |
第二節(jié) 2012年長沙土地市場的發(fā)展 |
產(chǎn) |
| 一、2012年長沙土地成交宗數(shù)及成交金額分析 | 業(yè) |
| 二、2012年長沙土地成交價格分析 | 調(diào) |
| 三、2012年長沙土地成交面積分析 | 研 |
| 四、2012年長沙單宗土地成交規(guī)模分析 | 網(wǎng) |
| 五、2012年長沙土地綜合容積率、分類容積率分析 | ｗ |
| 六、2012年長沙土地交易市場總結(jié) | ｗ |
第三節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響 |
ｗ |
| 一、國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 | ． |
| 二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 | Ｃ |
| 三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 | ｉ |
| 四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 | ｒ |
第六章 長沙住宅市場 |
． |
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 |
ｃ |
| 一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 | ｎ |
| 二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點 | 中 |
| 三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 | 智 |
第二節(jié) 中國住宅市場的發(fā)展 |
林 |
| 一、中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 | ４ |
| 二、2011年中國住宅市場發(fā)展分析 | ０ |
| 三、2012年中國住宅市場發(fā)展分析 | ０ |
| 四、2012年全國重點城市住宅市場交易分析 | ６ |
| 五、2012年一線城市住宅成交量分析 | １ |
| 六、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析 | ２ |
| 七、2012年全國住宅市場展望 | ８ |
第三節(jié) 2012年長沙住宅市場發(fā)展分析 |
６ |
| 一、2012年長沙房地產(chǎn)投資規(guī)模增幅上升 | ６ |
| 二、2012年長沙住宅市場供銷情況分析 | ８ |
| 三、2012年長沙中小戶型住宅供應(yīng)增加 | 產(chǎn) |
| 四、2012年長沙住宅市場價格情況分析 | 業(yè) |
第四節(jié) 長沙市“十二五”住宅發(fā)展規(guī)劃綱要 |
調(diào) |
| 一、基本情況 | 研 |
| 二、編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與基本原則 | 網(wǎng) |
| 三、主要目標(biāo)與基本任務(wù) | ｗ |
| 四、套型結(jié)構(gòu)比例控制與住宅發(fā)展時空布局 | ｗ |
| 五、公共住房保障體系規(guī)劃 | ｗ |
| 六、規(guī)劃實施的保障機(jī)制與措施 | ． |
第七章 長沙別墅市場 |
Ｃ |
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 |
ｉ |
| 一、別墅的定義 | ｒ |
| 二、別墅的分類 | ． |
| 三、別墅的設(shè)計要點 | ｃ |
| 四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 | ｎ |
第二節(jié) 長沙別墅市場的發(fā)展綜述 |
中 |
| 一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 | 智 |
| 二、長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 | 林 |
| 三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 | ４ |
| 四、長沙別墅價格市場現(xiàn)狀 | ０ |
第三節(jié) 2012年長沙別墅市場的發(fā)展 |
０ |
| 一、長沙置業(yè)潮回流央?yún)^(qū)大宅 | ６ |
| 二、長沙豪宅市場現(xiàn)熱銷勢頭 | １ |
| 三、2012年長沙別墅類綜合競爭力樓盤 | ２ |
| 四、2012年長沙別墅大戰(zhàn)白熱化 | ８ |
| 五、長沙“墅王”低調(diào)亮相，中國別墅呈現(xiàn)“中部力量” | ６ |
| 六、長沙建成世界首座現(xiàn)代竹結(jié)構(gòu)別墅能抗8級地震 | ６ |
| 七、2012年長沙豪宅市場熱售有望成常態(tài) | ８ |
第四節(jié) 長沙別墅市場未來趨勢展望 |
產(chǎn) |
| 一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 | 業(yè) |
| 二、長沙別墅市場：南城別墅率先發(fā)力 | 調(diào) |
| 三、長沙豪宅市場進(jìn)入“細(xì)節(jié)制勝時代” | 研 |
| 四、長沙平層大宅迅速躥紅未來要避免產(chǎn)品同質(zhì)化 | 網(wǎng) |
第八章 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場 |
ｗ |
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 |
ｗ |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 | ｗ |
| 二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 | ． |
| 2012-2016 Changsha Real Estate Market Research and Investment Analysis Report | |
| 三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 | Ｃ |
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 |
ｉ |
| 一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場特點 | ｒ |
| 二、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況分析 | ． |
| 三、2012年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) | ｃ |
| 四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢 | ｎ |
| 五、世博將引爆長三角商業(yè)地產(chǎn)需求 | 中 |
第三節(jié) 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述 |
智 |
| 一、長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)交通樞紐型將成主流樓主 | 林 |
| 二、長沙商業(yè)地產(chǎn)市場的分布概況 | ４ |
| 三、長沙商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大重點在于商圈細(xì)分 | ０ |
| 四、長沙商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題及對策 | ０ |
| 五、對長沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考 | ６ |
第四節(jié) 2012年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展 |
１ |
| 一、大馬“雙威”考察長沙商業(yè)地產(chǎn) | ２ |
| 二、長沙消費全國第八步入商貿(mào)發(fā)達(dá)城市行列 | ８ |
| 三、長沙市投資商鋪供大于求炒鋪商機(jī)向周邊擴(kuò)散 | ６ |
| 四、長沙商鋪投資門檻節(jié)節(jié)高升 | ６ |
| 五、2012年七大新商圈打造長沙區(qū)域消費中心 | ８ |
第九章 長沙寫字樓市場 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 寫字樓的相關(guān)概述 |
業(yè) |
| 一、寫字樓的概念 | 調(diào) |
| 二、寫字樓的特點 | 研 |
| 三、寫字樓的分類 | 網(wǎng) |
第二節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述 |
ｗ |
| 一、2012年中國寫字樓市場內(nèi)外失調(diào) | ｗ |
| 二、中國寫字樓市場2012年有望重拾升勢 | ｗ |
| 三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 | ． |
| 四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 | Ｃ |
| 五、2012年寫字樓市場趨勢與預(yù)測分析 | ｉ |
第三節(jié) 長沙寫字樓市場的發(fā)展綜述 |
ｒ |
| 一、長沙寫字樓市場的發(fā)展歷程 | ． |
| 二、長沙第一高樓將崛起金融街高度為228米 | ｃ |
| 三、長沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展集中發(fā)力后的盤整期 | ｎ |
| 四、紅星現(xiàn)代商務(wù)中心長沙寫字樓價值藍(lán)籌 | 中 |
| 五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析 | 智 |
第四節(jié) 長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析 |
林 |
| 一、區(qū)域布局特征 | ４ |
| 二、規(guī)模特征 | ０ |
| 三、套型設(shè)計及消費特征 | ０ |
| 四、硬件配套特征 | ６ |
| 五、軟件服務(wù)特征 | １ |
第五節(jié) 長沙寫字樓發(fā)展中的問題與趨勢預(yù)測 |
２ |
| 一、長沙寫字樓市場存在的問題 | ８ |
| 二、長沙寫字樓市場發(fā)展趨勢 | ６ |
第六節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險及建議 |
６ |
| 一、投資寫字樓的三大風(fēng)險 | ８ |
| 二、投資寫字樓需注意的問題 | 產(chǎn) |
| 三、個人投資寫字樓的八個要點 | 業(yè) |
第十章 長沙二手房市場 |
調(diào) |
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 |
研 |
| 一、二手房的概念及種類 | 網(wǎng) |
| 二、二手房專有名詞的概念 | ｗ |
| 三、分析二手房升值的特點 | ｗ |
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 |
ｗ |
| 一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 | ． |
| 三、2012年中國二手房市場發(fā)展分析 | Ｃ |
| 四、中國二手房市場發(fā)展存在的問題 | ｉ |
| 五、中國二手房市場的發(fā)展對策分析 | ｒ |
第三節(jié) 2012年長沙二手房市場的發(fā)展 |
． |
第四節(jié) 2012年長沙二手房市場發(fā)展分析 |
ｃ |
第五節(jié) 長沙二手房市場未來發(fā)展展望 |
ｎ |
| 一、未來長沙二手房需求將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長 | 中 |
| 二、長沙二手房財政補(bǔ)貼延至2012年底交易綜合稅調(diào)高 | 智 |
第三部分 市場營銷分析 |
林 |
第十一章 長沙房地產(chǎn)市場營銷分析 |
４ |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)營銷概況 |
０ |
| 一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時代 | ０ |
| 二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 | ６ |
| 三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題 | １ |
| 四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢 | ２ |
第二節(jié) 長沙房地產(chǎn)市場的營銷概況 |
８ |
| 一、長沙房地產(chǎn)營銷市場現(xiàn)狀分析 | ６ |
| 二、2012年長沙房地產(chǎn)市場競爭分化引發(fā)營銷變局 | ６ |
| 三、2012年長沙房地產(chǎn)市場營銷動態(tài) | ８ |
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 |
產(chǎn) |
| 一．房地產(chǎn)綠色營銷概念 | 業(yè) |
| 二、房地產(chǎn)綠色營銷在中國的發(fā)展與演化 | 調(diào) |
| 三．房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷的必要性和可行性 | 研 |
| 四、房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷對策探究 | 網(wǎng) |
| 五、政府對房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷的支持 | ｗ |
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 |
ｗ |
| 一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 | ｗ |
| 二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題 | ． |
| 三、房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略 | Ｃ |
| 四、2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷投入分析 | ｉ |
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷策略探討 |
ｒ |
| 一、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析 | ． |
| 二、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 | ｃ |
| 三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 | ｎ |
| 四、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析 | 中 |
第四部分 政策背景及前景預(yù)測分析 |
智 |
第十二章 長沙房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 |
林 |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧 |
４ |
| 一、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 | ０ |
| 二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 | ０ |
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)業(yè)政策分析 |
６ |
| 一、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述 | １ |
| 二、2012年中國房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測分析 | ２ |
第四節(jié) 2012年長沙房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境 |
８ |
| 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場研究及投資前景分析報告 | |
| 一、2012年《長沙市征地補(bǔ)償實施辦法》實施 | ６ |
| 二、2012年長沙房地產(chǎn)市場受政策大力扶持 | ６ |
| 三、2012年長沙房地產(chǎn)市場之政策影響分析 | ８ |
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 |
產(chǎn) |
| 一、中華人民共和國土地管理法 | 業(yè) |
| 二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 | 調(diào) |
| 三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 | 研 |
| 四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 | 網(wǎng) |
| 五、中華人民共和國物權(quán)法 | ｗ |
| 六、中華人民共和國建筑法 | ｗ |
第六節(jié) 長沙房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 |
ｗ |
| 一、長沙市征地補(bǔ)償實施辦法（2011） | ． |
| 二、長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 | Ｃ |
| 三、長沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法（2011） | ｉ |
| 四、長沙市城市住房保障制度實施細(xì)則 | ｒ |
| 五、長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實施方案（2011） | ． |
| 六、長沙市城市廉租住房保障實施方案（2011） | ｃ |
第十三章 2012-2016年長沙房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測分析 |
ｎ |
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 |
中 |
第二節(jié) 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場面臨新的機(jī)遇及挑戰(zhàn) |
智 |
| 一、供銷結(jié)構(gòu)將逐漸趨于平衡 | 林 |
| 二、安居工程將激活市場剛性需求 | ４ |
| 三、兩型社會和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)將催生新的活力 | ０ |
第三節(jié) 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢 |
０ |
| 一、268億元城建工程預(yù)熱虎年長沙樓市 | ６ |
| 二、2012年長沙樓盤上市量達(dá)300萬平方米 | １ |
| 三、2012年長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)測分析 | ２ |
| 四、長沙房地產(chǎn)市場展望 | ８ |
| 五、房價2015年迎來拐點看好長沙地產(chǎn)市場房客地產(chǎn) | ６ |
第五部分 投融資策略 |
６ |
第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)融資分析 |
８ |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 |
產(chǎn) |
| 一、銀行貸款 | 業(yè) |
| 二、上市融資 | 調(diào) |
| 三、房地產(chǎn)債券融資 | 研 |
| 四、夾層融資 | 網(wǎng) |
| 五、房地產(chǎn)信托 | ｗ |
| 六、海外地產(chǎn)基金 | ｗ |
| 七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） | ｗ |
| 八、其他方式 | ． |
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 |
Ｃ |
| 一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 | ｉ |
| 二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 | ｒ |
| 三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 | ． |
| 四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢預(yù)測 | ｃ |
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 |
ｎ |
| 一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 | 中 |
| 二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 | 智 |
| 三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 | 林 |
| 四、發(fā)展我國REITs運作模式選擇 | ４ |
| 五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 | ０ |
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 |
０ |
| 一、內(nèi)源融資能力 | ６ |
| 二、權(quán)益融資能力 | １ |
| 三、負(fù)債融資能力 | ２ |
| 四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 | ８ |
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 |
６ |
| 一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 | ６ |
| 二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 | ８ |
| 三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 | 產(chǎn) |
| 四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 | 業(yè) |
第十五章 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場投資策略探討 |
調(diào) |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 |
研 |
| 一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10% | 網(wǎng) |
| 二、2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 | ｗ |
| 三、2012年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 | ｗ |
| 四、2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 | ｗ |
| 五、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點 | ． |
第二節(jié) 2010-2012年長沙房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資現(xiàn)狀 |
Ｃ |
| 一、2010年長沙房地產(chǎn)投資狀況分析 | ｉ |
| 二、2011年長沙房地產(chǎn)投資狀況分析 | ｒ |
| 三、2012年長沙房地產(chǎn)投資狀況分析 | ． |
| 四、2012年長沙房地產(chǎn)投資狀況分析 | ｃ |
第三節(jié) 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及建議 |
ｎ |
| 一、2012年長沙房地產(chǎn)市場投資機(jī)會 | 中 |
| 二、長沙別墅市場投資潛力看好 | 智 |
| 三、長沙商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大重點在于商圈細(xì)分 | 林 |
| 四、長沙商業(yè)地產(chǎn)市場的投資建議 | ４ |
第四節(jié) 中智~林~2012-2016年房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 |
０ |
| 一、利率風(fēng)險 | ０ |
| 二、購買力風(fēng)險 | ６ |
| 三、資金變現(xiàn)風(fēng)險 | １ |
| 四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢 | ２ |
附錄 |
８ |
| 附錄一：長沙市人民政府關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見（2012） | ６ |
| 附錄二：長沙市《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠信系統(tǒng)建設(shè)和管理工作的意見》（2012） | ６ |
| 附錄三：2012年長沙市住房建設(shè)計劃 | ８ |
| 圖表目錄 | 產(chǎn) |
| 圖表 2010年11月-2012年3月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 | 業(yè) |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 | 調(diào) |
| 圖表 2012年3月-2012年3月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 | 研 |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 | 網(wǎng) |
| 圖表 2012年3月-2012年3月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 | ｗ |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 | ｗ |
| 圖表 2012年3月-2012年3月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 | ｗ |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 | ． |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 | Ｃ |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 | ｉ |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 | ｒ |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 | ． |
| 2012-2016 nián zhǎngshā fángdìchǎn shìchǎng yánjiū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào | |
| 圖表 2011年2月-2012年3月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 | ｃ |
| 圖表 2010年2月-2012年3月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢 | ｎ |
| 圖表 長沙市行政區(qū)劃 | 中 |
| 圖表 2011年產(chǎn)長沙市居民消費價格增長情況 | 智 |
| 圖表 2011年產(chǎn)長沙市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增長情況 | 林 |
| 圖表 2011年產(chǎn)長沙市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值 | ４ |
| 圖表 2011年產(chǎn)長沙市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 | ０ |
| 圖表 2011年產(chǎn)長沙市規(guī)模工業(yè)主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) | ０ |
| 圖表 2011年產(chǎn)長沙市社會消費品零售總額 | ６ |
| 圖表 2011年產(chǎn)長沙市交通運輸情況 | １ |
| 圖表 2011年末產(chǎn)長沙市金融機(jī)構(gòu)各項存貸款余額（本外幣合計） | ２ |
| 圖表 2011年末產(chǎn)長沙市金融機(jī)構(gòu)各項存貸款余額（人民幣） | ８ |
| 圖表 2011年長沙全市及各區(qū)商品房、住宅供應(yīng)及銷售情況表 | ６ |
| 圖表 2011年長沙全市及各區(qū)供銷對比 | ６ |
| 圖表 2011年長沙全市及各區(qū)商品住宅與非住宅成交面積對比 | ８ |
| 圖表 2011年長沙全市及各區(qū)純商品房、住宅供應(yīng)情況 | 產(chǎn) |
| 圖表 2011年長沙市各季度純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖 | 業(yè) |
| 圖表 2011年長沙市各月純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖 | 調(diào) |
| 圖表 2011年長沙全市及各區(qū)純商品房、住宅銷售情況 | 研 |
| 圖表 2011年長沙全市及各季度純商品房、住宅銷售情況柱狀圖 | 網(wǎng) |
| 圖表 2011年長沙全市及各月純商品房、住宅銷售情況柱狀圖 | ｗ |
| 圖表 2011年長沙市期、現(xiàn)房銷售情況 | ｗ |
| 圖表 2011年長沙全及各區(qū)純商品房供銷對比 | ｗ |
| 圖表 2011年長沙市各月純商品房、住宅供銷比例趨勢 | ． |
| 圖表 2011年長沙市區(qū)域子市場商品住宅成交價格指數(shù) | Ｃ |
| 圖表 2011年長沙市各區(qū)純商品房、住宅均價柱狀圖 | ｉ |
| 圖表 2011年長沙市純商品房、住在均價季度走勢圖 | ｒ |
| 圖表 2011年長沙市純商品房、住宅單月均價走勢圖 | ． |
| 圖表 2005年以來長沙市商品住宅成交價格指數(shù)趨勢圖 | ｃ |
| 圖表 2011年長沙面積子市場商品住宅成交價格指數(shù) | ｎ |
| 圖表 2011年長沙市區(qū)域子市場商品住宅成交價格指數(shù) | 中 |
| 圖表 2011年長沙市板塊子市場商品住宅成交價格指數(shù) | 智 |
| 圖表 2011年長沙市純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表 | 林 |
| 圖表 2011年長沙市純商品住宅戶型銷售價位分析表 | ４ |
| 圖表 2011年長沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖 | ０ |
| 圖表 2011年長沙市各季度二手房、住宅成交情況柱狀圖 | ０ |
| 圖表 2011年長沙市各月二手房、住宅成交情況柱狀圖 | ６ |
| 圖表 2011年長沙市各區(qū)二手房、住宅均價柱狀圖 | １ |
| 圖表 2011年長沙市二手房、住宅均價柱狀圖 | ２ |
| 圖表 2011年長沙市房地產(chǎn)一、二級市場交易量對比 | ８ |
| 圖表 2011年長沙市抵押情況一覽表 | ６ |
| 圖表 2011年長沙市各季度個人住房抵押戶數(shù)、面積、貸款金額堆積柱形圖 | ６ |
| 圖表 2011年長沙市產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表 | ８ |
| 圖表 2011年長望瀏寧商品房、住宅供應(yīng)情況 | 產(chǎn) |
| 圖表 2011年長望瀏寧商品房、住宅供銷對比 | 業(yè) |
| 圖表 2011年長望瀏寧商品房、住宅銷售金額、均價 | 調(diào) |
| 圖表 2011年長望瀏寧二手房銷售情況 | 研 |
| 圖表 2011年長望瀏寧二手房銷售金額、均價 | 網(wǎng) |
| 圖表 2011年長望瀏寧房地產(chǎn)抵押情況一覽表 | ｗ |
| 圖表 2011年長望瀏寧房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表 | ｗ |
| 圖表 2011年長沙市各物業(yè)消化情況對比分析 | ｗ |
| 圖表 2011年長沙市各板塊消化情況對比分析 | ． |
| 圖表 2011年長沙市戶型供應(yīng)配比分析圖 | Ｃ |
| 圖表 2011年長沙市各物業(yè)消化情況對比分析 | ｉ |
| 圖表 2011年1-11月長沙市商品房價格趨勢 | ｒ |
| 圖表 2003-2012年長沙市房地產(chǎn)新開工面積與施工面積增長趨勢圖 | ． |
| 圖表 2003-2012年長沙市商品房新開工面積占施工面積比例圖 | ｃ |
| 圖表 2003-2012年長沙市商品房施工面積與竣工面積增長趨勢圖 | ｎ |
| 圖表 2003-2012年長沙市商品房施工面積與商品房竣工面積的倍數(shù)比 | 中 |
| 圖表 2012年長沙市全市五區(qū)四縣房地產(chǎn)開發(fā)情況 | 智 |
| 圖表 2012年長沙市全市市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況 | 林 |
| 圖表 2012年11月長沙市現(xiàn)房純量 | ４ |
| 圖表 2012年1月長沙樓市銷售金額排行榜 | ０ |
| 圖表 2012年1月長沙樓市銷售面積排行榜 | ０ |
| 圖表 2012年1月長沙樓市銷售套數(shù)排行榜 | ６ |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地宗數(shù)及成交金額分析 | １ |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地宗數(shù)及成交金額分析 | ２ |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地成交價格分析 | ８ |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地成交價格分析 | ６ |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地成交面積分析 | ６ |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地成交面積分析 | ８ |
| 圖表 2012年長沙單宗土地成交規(guī)模分析 | 產(chǎn) |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地平均土地容積率 | 業(yè) |
| 圖表 2012年長沙市各區(qū)域土地平均土地容積率 | 調(diào) |
| 圖表 2010-2012年長沙市個區(qū)域土地成交價格趨勢預(yù)測 | 研 |
| 圖表 2012年3月長沙土地市場掛牌情況 | 網(wǎng) |
| 圖表 2012年3月長沙土地市場成交情況 | ｗ |
| 圖表 長沙市開福區(qū)新河三角洲 | ｗ |
| 圖表 2012年長沙住宅市場月度走勢 | ｗ |
| 圖表 2012年長沙商品住宅月度供求比 | ． |
| 圖表 2012年長沙市商品住宅各區(qū)供應(yīng)量 | Ｃ |
| 圖表 2012年長沙市商品住宅各區(qū)成交情況 | ｉ |
| 圖表 2012年各月長沙商品住宅供應(yīng)情況 | ｒ |
| 圖表 長沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢 | ． |
| 圖表 長沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢 | ｃ |
| 圖表 長沙市商品住宅成交均價走勢 | ｎ |
| 圖表 2011年11月-2012年11月長沙市商品住宅成交均價走勢圖 | 中 |
| 圖表 2012年長沙各區(qū)商品住宅成交面積對比 | 智 |
| 圖表 2012年1-3月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷售情況 | 林 |
| 圖表 2012年1-3月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅供應(yīng)情況 | ４ |
| 圖表 2012年1-3月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房供銷對比 | ０ |
| 圖表 2012年1-3月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷售均價、金額 | ０ |
| 圖表 長沙市近期（2006－2010年）住房建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)一覽表 | ６ |
| 圖表 中國高端消費群之“馬洛斯”成長圖 | １ |
| 圖表 2005-2020年長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 | ２ |
| 圖表 2011年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計表 | ８ |
| 圖表 四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖 | ６ |
| 圖表 1998-2006年長沙市寫字樓市場容量 | ６ |
| 圖表 2003-2006年長沙市寫字樓成交均價 | ８ |
| 圖表 東塘商圈規(guī)劃圖 | 產(chǎn) |
| 2012-2016長沙の不動産市場調(diào)査と投資分析レポート | |
| 圖表 省政府板塊寫字樓分布圖 | 業(yè) |
| 圖表 省政府板塊寫字樓分布圖 | 調(diào) |
| 圖表 省政府板塊寫字樓分布圖 | 研 |
| 圖表 2010-2012年主要城市二手房成交量 | 網(wǎng) |
| 圖表 2012年主要城市二手房成交量同比增長率 | ｗ |
| 圖表 2012年主要城市二手房月度成交量走勢圖 | ｗ |
| 圖表 2012年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖 | ｗ |
| 圖表 2010-2012年各大城市二手房市場占有比重 | ． |
| 圖表 2011-2012年主要城市二手房月度均價走勢圖 | Ｃ |
| 圖表 2005-2012年3月主要城市二手房均價對比 | ｉ |
| 圖表 主要城市2012年3月二手房均價相比07年、08年漲幅 | ｒ |
| 圖表 2006-2012年主要城市月度租金水平走勢 | ． |
| 圖表 北上廣深四城市租金、房價漲幅比較 | ｃ |
| 圖表 2006-2012年主要城市二手房租金年回報率對比 | ｎ |
| 圖表 2010-2012年北京、上海二手房（存量房）周轉(zhuǎn)率（估值） | 中 |
| 圖表 2011年底-2012年對房地產(chǎn)市場起決定性的主要政策： | 智 |
| 圖表 2012年1-3月長沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售情況 | 林 |
| 圖表 2012年1-3月長沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售均價 | ４ |
| 圖表 2012年Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告主TOP20 | ０ |
| 圖表 2012年Q2威海金鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布 | ０ |
| 圖表 2012年Q2秦皇島榮星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布 | ６ |
| 圖表 2012年Q2江蘇陽光置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布 | １ |
| 圖表 2012年Q2海南魯能城置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布 | ２ |
| 圖表 2012年Q2海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司廣告投放媒體分布 | ８ |
| 圖表 2012年Q2華潤置地北京有限公司廣告投放媒體分布 | ６ |
| 圖表 2012年Q2北京首馳翌達(dá)有限公司廣告投放媒體分布 | ６ |
| 圖表 2012年Q2廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司廣告投放媒體分布 | ８ |
| 圖表 2012年Q2中國中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司廣告投放媒體分布 | 產(chǎn) |
| 圖表 2012年Q2北京城建東湖灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣告投放媒體分布 | 業(yè) |
| 圖表 存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)： | 調(diào) |
| 圖表 未來可能出臺的相關(guān)政策一覽 | 研 |
| 圖表 2001年來全國商品房銷售面積及房價指數(shù)走勢與政策 | 網(wǎng) |
| 圖表 部分機(jī)構(gòu)對2012年信貸規(guī)模的預(yù)測分析 | ｗ |
| 圖表 1999年來國內(nèi)物價、房價、股價走勢圖 | ｗ |
| 圖表 2012年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測情況 | ｗ |
| 圖表 房地產(chǎn)資金流動過程 | ． |
| 圖表 部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 | Ｃ |
| 圖表 萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 | ｉ |
| 圖表 ；萬科十七英里信托計劃操作示意圖 | ｒ |
| 圖表 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）資金來源 | ． |
| 圖表 2012年1-3月房地產(chǎn)投資總額及增速情況 | ｃ |
| 圖表 2012年1-3月房地產(chǎn)分行業(yè)投資增速情況 | ｎ |
| 圖表 2012年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源金額及增速 | 中 |
| 圖表 2012年1-3月房地產(chǎn)投資主要資金來源增設(shè) | 智 |
| 圖表 2012年長沙市供應(yīng)量預(yù)測分析 | 林 |
| 圖表 2012年長沙市成交量預(yù)測分析 | ４ |
| 圖表 2012年長沙市供求比預(yù)測分析 | ０ |
| 圖表 2012年長沙市住房建設(shè)計劃指標(biāo)一覽表 | ０ |
| 圖表 2012年長沙市內(nèi)五區(qū)新建廉租住房保障項目分布表 | ６ |
| 圖表 2012年長沙市其它途徑籌集廉租住房保障計劃表 | １ |
| 圖表 2012年度長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房項目分布情況 | ２ |
http://www.htout.com/R_2012-03/changshafangdichanshichangyanjiujito.html
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| 相 關(guān) |
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