第一章 房地產行業現狀概況

　　第一節 房地產行業定義及基本特征

　　　　一、房地產的定義

　　　　二、房地產的分類

　　　　三、房地產行業的基本特性

　　　　　　（一）、土地的特性

　　　　　　（二）、房地產業的基本特性

　　第二節 2006年我國房地產開發狀況分析

　　　　一、2006年我國房地產開發概況

　　　　二、2007年1-7月房地產開發概況

　　　　三、全國土地資源的供給情況分析

　　　　　　（一）、全國土地資源的供給情況分析

　　　　　　（二）、全國土地資源的供給特點

　　　　四、我國房地產發展特點分析

　　　　　　（一）、我國現階段房地產業發展特點

　　　　　　（二）、現階段房地產業發展存在問題

第二章 我國房地產行業發展現狀

　　第一節 2006年我國房地產行業運行分析

　　　　一、2006年城鎮居民住房水平

　　　　二、房地產開發投資增長情況

　　　　三、房地產開發資金來源結構

　　　　四、商品房施工面積和竣工面積增長情況

　　　　五、購房需求情況

　　　　六、房地產價格變化情況

　　　　七、商品房空置面積增情況

　　第二節 2006年房地產市場形勢變化主要特征

全文：http://www.htout.com/R_2007-11/2007_2008nianshanghaifangdichanxingy.html

　　第三節 2007年我國房地產行業運行分析

　　　　一、房地產開發投資增速大降

　　　　二、國內貸款猛增，定金及預收款繼續負增長

　　　　三、商品房施工面積增速平穩，竣工面積增速加快

　　　　四、2007年一季度全國70個大中城市房價情況

　　　　五、2007年以來房地產景氣指數分析

　　第四節 全國房地產業存在的問題與挑戰

　　　　一、土地供應增幅過大

　　　　二、結構失衡是房地產市場的根本矛盾

　　　　三、房地產業對金融依賴程度較高

　　　　四、局部泡沫蔓延

　　　　五、監管力度不夠，“無照”地產商泛濫

第三章 上海市房地產行業市場分析

　　第一節 上海房地產市場需求分析

　　　　一、上海居民居住狀況分析

　　　　　　（一）、2006年上海市居民購買力水平分析

　　　　　　（二）、上海居民居住現狀

　　　　　　（三）、上海居住水平的國內外比較分析

　　　　　　（四）、上海住宅需求量預測分析

　　　　二、2006年上海市房地產投資開發情況

　　　　三、2006年上海房地產大事記

　　　　四、2006年上半年上海市房地產投資開發情況

　　第二節 上海市房地產各主要類型物業發展情況分析

　　　　一、上海市房地產一級市場分析

　　　　　　（一）、上海市用地結構分析

　　　　　　（二）、上海市土地利用布局

　　　　　　（三）、上海市土地利用的合理調整對房地產的影響

　　　　　　（四）、上海土地市場的歷史變革

　　　　二、上海住宅市場情況

　　　　三、上海高檔住宅市場分析

　　　　　　（一）、租賃市場

　　　　　　（二）、高檔住宅銷售市場分析

　　　　　　（三）、上海別墅市場分析

　　　　四、上海酒店式服務公寓市場

　　　　　　（一）、上海的市場現狀

　　　　　　（二）、目標市場和區域分析

　　　　　　（三）、物業特征

　　　　五、上海水景住宅分析

　　　　　　（一）、水景基本類型

　　　　　　（二）、水景住宅的前景喜憂參半

　　　　六、上海辦公樓分析

　　　　　　（一）2006年上海市寫字樓市場情況

　　　　　　（二）、寫字樓區域分布分析

　　　　　　（三）、寫字樓租戶行業分析

　　　　　　（四）、上海辦公樓市場未來預測分析

　　　　七、上海二手房市場分析

　　　　　　（一）、上海二手房交易穩步上升

　　　　　　（二）、二手房指數回顧

　　　　　　（三）、動遷戶仍是購房主力

　　　　　　（四）、傳統居住區受青睞

　　　　　　（五）、供求失衡拉高房價

　　　　　　（六）2005年7月上海二手房市場情況

　　　　八、上海商鋪市場分析

The 2007-2008 Shanghai real estate industry research and analysis report

　　第三節 上海市房地產行業經營模式分析

　　　　一、房地產公司的商業模式分析

　　　　　　（一）、開發公司模式

　　　　　　（二）、房屋（物業）經營模式

　　　　　　（三）、房地產的服務模式

　　　　　　（四）、不動產金融公司的商業模式

　　　　二、我國房地產銷售模式

　　　　　　（一）、我國房地產業營銷特點

　　　　　　（二）、中國香港與中國臺灣房地產代理模式分析

　　　　三、物業管理行業的發展桎梏與機遇

　　　　　　（一）、中"洋"物業管理差距在哪兒

　　　　　　（二）、入世對物業管理的利與弊

　　　　　　（三）、上海物業管理企業整合求生存

　　第四節 房地產金融市場分析

　　　　一、我國住宅金融發展現狀及主要問題

　　　　　　（一）、房地產金融情況

　　　　　　（二）、我國住宅金融中存在的主要問題

　　　　二、國際資本流動對房地產市場的影響

　　　　　　（一）、國內外投資背景分析

　　　　　　（二）、2005年上半年外商投資房地產情況

　　　　　　（三）、熱點房地產市場境外資金情況

　　　　　　（四）、分析與結論

　　　　三、國際住房金融政策模式比較分析

　　　　　　（一）、美國模式是特惠模式

　　　　　　（二）、日本模式是普惠模式

　　　　　　（三）、對我國住房政策的啟示

　　　　四、房地產開發企業融資新渠道研究

　　　　　　（一）、銀行貸款門檻提高，房地產間接融資難度增大

　　　　　　（二）、上市禁令解除，房地產企業利用證券市場融資

　　　　　　（三）、房地產投資基金——房地產開發融資的新動力

　　　　　　（四）、WTO多方面影響房地產融資

　　　　五、我國住房金融市場發展展望

　　　　　　（一）、降息后房地產業前景如何

　　　　　　（二）、取消期房按揭后的房地產市場

　　　　　　（三）、房地產金融政策趨向

第四章 上海房地產業的發展現狀

　　第一節 上海房地產業的發展

　　　　一、歷史回顧

　　　　二、周期分析

　　第二節 上海房地產行業現狀

　　　　一、2006年上海房地產市場基本情況

　　　　二、2006年上海企業景氣指數分析

　　　　三、2007年上半年上海房地產市場基本情況分析

　　　　四、上海的房地產將淡出支柱產業

　　第三節 上海房地產業人才現狀與前瞻

第五章 上海房地產需求分析

　　第一節 購房群體分析

　　　　一、購房者考慮因素分析

　　　　二、購房群體特征分析

　　第二節 上海房地產需求

　　　　一、需求影響因素

　　　　二、需求預測分析

第六章 上海房地產價格分析

2007-2008年上海房地產行業研究分析報告

　　第一節 上海房地產價格現狀

　　　　一、2006年樓盤出現紛紛跳水

　　　　二、2007年上海商品房價穩中有降

　　第二節 上海二手房價格指數分析

　　第三節 上海市房地產價格影響因素分析

　　　　一、房地產價格形成中的影響因素

　　　　二、房地產價格影響因素實證分析

第七章 上海市房地產行業市場競爭格局分析

　　第一節 上海市房地產市場競爭格局

　　　　一、上海樓市競爭格局概況

　　　　　　（一）、2004年度公布上海樓市50強研究

　　　　　　（二）、市場呈現自由競爭的格局

　　　　　　（三）、國內上市公司紛紛進軍上海房地產市場

　　　　　　（四）、中國香港地產巨頭會戰上海灘

　　　　　　（五）、上海樓市品牌競爭喜憂參半

　　　　二、房地產企業的“新土地”策略

　　　　三、上海房地產業競爭趨勢預測

　　　　　　（一）、房地產服務業競爭趨向多元化

　　　　　　（二）、房地產的資本競爭時代已經來臨

　　　　　　（三）、上海房地產行業集中度進一步提高

　　　　四、中國加入WTO，短期內不會形成劇烈競爭

　　　　　　（一）、外企投資于一般工業品與投資于房地產的特點比較

　　　　　　（二）、跨國房地產企業在我國取得競爭優勢的分析

　　　　　　（三）、入世后房地產外商投資的競爭性問題

　　　　　　（四）、外資進入我國房地產市場的動向分析

　　第二節 上海主要區域房地產市場分析

　　　　一、上海地段劃分標準

　　　　二、浦東地區

　　　　　　（一）、區域板塊房地產市場

　　　　　　（二）、浦東房價分析

　　　　　　（三）、浦東高檔住宅租售勢頭減緩

　　　　　　（四）2007年上半年浦東房地產情況

　　　　　　（五）浦東房地產業的特征

　　　　　　（六）、浦東房地產業發展趨勢

　　　　三、松江區

　　　　四、靜安區

　　　　五、青浦區

　　　　　　（一）2006年上海市青浦區房地產概況

　　　　　　（二）2007年上半年上海市青浦區房地產概況

　　　　六、閔行區

　　　　　　（一）、區域概況

　　　　　　（二）、2007年上半年房地產市場概況

　　　　七、徐匯區

　　　　　　（一）2006年房地產市場交易情況

　　　　　　（二）2007年一季度房地產市場概況

　　　　八、嘉定區

　　　　　　（一）2006年房地產市場概況

　　　　　　（二）2007年上半年房地產概況

　　　　九、寶山區

　　　　　　（一）2006年房地產概況

2007-2008 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè yánjiū fēnxī bàogào

　　　　　　（二）2007年上半年房地產概況

　　　　十、未來最具增長潛力的區域

　　　　　　（一）、居住品質提升的五大要素

　　　　　　（二）、江灣五角場地區新世紀示范居住區

　　　　　　（三）、滬松公路（輕軌R4）沿線品位最高

　　　　　　（四）、上南地區增長最為迅速

第八章 競爭態勢與優勢企業分析

　　第一節 競爭態勢分析

　　　　一、品牌競爭格局初步形成

　　　　二、行業集中度將提高

　　第二節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司前景預測

　　第三節 上海萬業企業股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司經營戰略分析

　　　　四、競爭力分析

　　　　五、發展前景預測

　　第四節 中華企業股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司優勢與經營戰略分析

　　第五節 上海新黃浦置業股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司最新動態

　　第六節 上海外高橋保稅區開發股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　第七節 上海張江高科技園區開發股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司動態

　　第八節 上海金豐投資股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司發展分析

　　第九節 上海興業房產股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　第十節 上海浦東路橋建設股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司優勢與遠景分析

　　第十一節 上海世茂股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財務分析

　　　　三、公司發展分析

第九章 2007-2008年上海房地產業發展預測分析

　　第一節 房地產業發展趨勢預測

2007-2008上海の不動産業界の研究と分析レポート

　　　　一、行業發展趨勢預測

　　　　　　（一）、信息化發展趨勢

　　　　　　（二）、企業集團化發展趨勢

　　　　　　（三）、行業品牌建設與規模集中化

　　　　　　（四）、行業發展的專業化趨勢

　　　　　　（五）、與金融界融合的新趨勢

　　　　　　（六）、房地產創新開發新趨勢

　　　　二、上海地產大趨勢

　　　　　　（一）、住宅趨向多樣化、人性化、生態型

　　　　　　（二）、運行機制更加健全

　　　　　　（三）、房地產服務業全面發展提高

　　　　三、上海樓市居住和投資熱點分析

　　第二節 中~智林~－上海房地產行業SWOT分析

　　　　一、上海房地產業發展抑制因素分析

　　　　　　（一）、房地產成本構成、價格構成有待進一步改善

　　　　　　（二）、企業能級不高，產業集中度偏低

　　　　　　（三）、房地產市場的法規體系仍處初級階段

　　　　二、上海房地產業發展的優勢分析

　　　　　　（一）、宏觀經濟繼續向好

　　　　　　（二）、市政建設設施開始步入收獲期

　　　　　　（三）、申辦世博成功已成為上海房地產業發展的助推器

　　　　　　（四）、商品住宅依然將是供求兩旺態勢

　　　　　　（五）、市政基礎設施得到巨大改善

　　　　三、上海房地產市場的商機與挑戰

　　　　　　（一）、十大機遇力推上海房地產業

　　　　　　（二）、WTO給房地產業帶來的挑戰

　　　　　　（三）、進入上海房地產業主力業務的機會

　　　　　　（四）、由上海房地產市場發展帶來的機會

　　　　　　（五）、國際投資者對上海房地產市場的觀感

　　http://www.htout.com/R_2007-11/2007_2008nianshanghaifangdichanxingy.html

　　產業調研網

　　…