第一章 2010年上海房地產市場運行態勢分析 |
第一節 2010年上海房地產市場發展概況 |
| 一、上海房地產開始邁入第三個階段 |
| 二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻 |
| 三、上海房地產業的調整與轉型 |
| 四、影響上海房地產發展的主要因素 |
| 五、上海房地產開發企業的發展 |
第二節 2010年上海房地產市場分析 |
| 一、上海房地產開發投資現狀分析 |
| 二、上海房地產市場狀況分析 |
| 三、上海加大房地產市場調控力度 |
第三節 2010年上海房地產市場的購買力分析 |
| 一、上海房地產市場的購買力及需求分析 |
| 二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高 |
| 三、上海房地產市場的購買力結構改變 |
第四節 2010年促進上海房地產市場發展的策略 |
| 一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展 |
| 二、促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略 |
| 三、提升上海房地產業綜合實力的途徑 |
第五節 2010年上海房地產企業的經營管理策略分析 |
| 一、資產重組和企業的兼并與合作 |
| 二、調整經營方式和資產結構 |
| 三、根據自身的情況選擇合適的融資渠道 |
| 四、建立房地產企業品牌 |
| 五、以精致、創新獲取更高的利潤 |
| 六、走出上海，異地開發 |
第二章 2010年上海寫字樓產業運行環境分析 |
第一節 2010年上海市宏觀環境概況 |
| 一、上海市政區概況 |
| 二、上海世博會的經濟社會效應 |
| 三、上海市城鄉規劃建設加快步伐 |
| 四、上海市國民經濟發展概況 |
第二節 2010年中國寫字樓產業政策環境分析 |
| 一、中華人民共和國城市房地產管理法 |
| 二、中華人民共和國土地管理法 |
| 轉~自：http://www.htout.com/R_2010-11/2011_2015nianshanghaixieziloushichan.html |
| 三、協議出讓國有土地使用權規定 |
| 四、土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 |
| 五、中國房地產行業相關法律法規 |
第三節 2010年上海市產業結構分析 |
| 一、上海產業結構升級發展概況 |
| 二、兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級 |
| 三、上海推動高新技術發展提升產業結構 |
第三章 2010年中國寫字樓行業運行形勢分析 |
第一節 2010年中國寫字樓市場發展概況 |
| 一、中國寫字樓發展史及種類回顧 |
| 二、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢 |
| 三、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點 |
| 四、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析 |
第二節 2010年中國寫字樓市場的需求概況 |
| 一、差異化的市場需求 |
| 二、大型公司對寫字樓的選擇 |
| 三、寫字樓的地理因素及品質因素 |
| 四、寫字樓物業評估 |
| 五、寫字樓總部經濟的需求 |
第三節 2010年中國寫字樓市場存在的主要問題 |
| 一、市場的結構失衡問題 |
| 二、租賃管理方面的問題 |
| 三、與城市發展的協調問題 |
| 四、城市規劃與之相協調的問題 |
第四節 2010年中國寫字樓市場發展的對策 |
| 一、加強市場管理營造公平的市場環境 |
| 二、建立完整的市場引導機制 |
| 三、取消企業自建房實現完全市場化 |
| 四、注重開發與市場需求之間的合理協調 |
第四章 2010年上海寫字樓營運局勢詮析 |
第一節 2010年上海市寫字樓發展狀況分析 |
| 一、上海寫字樓市場的分布概況 |
| 二、上海寫字樓市場的主要需求 |
| 三、上海寫字樓市場的交易共性 |
| 四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素 |
第二節 2010年上海寫字樓市場發展動態分析 |
| 一、上海寫字樓市場結構性調整 |
| 二、上海寫字樓入住率變化現狀 |
| 三、上海寫字樓成投資市場主角 |
| 四、上海寫字樓市場進入高投資時代 |
第三節 2010年上海寫字樓市場存在的問題分析 |
第五章 2010年上海甲級寫字樓市場行情分析 |
第一節 2010年上海甲級寫字樓買賣市場分析 |
| 一、上海甲級寫字樓發展歷程簡述 |
| 二、上海甲級寫字樓市場板塊分布 |
| 三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀 |
| 四、上海甲級寫字樓租賃情況分析 |
第二節 2010年上海甲級寫字樓市場運營動態分析 |
| 一、二季度上海甲級寫字樓市場表現活躍 |
| 二、世博板塊機遇帶動上海非CBD甲級寫字樓市場 |
| 三、上海甲級寫字樓需求情況分析 |
第三節 2010年上海甲級寫字樓市場發展策略分析 |
第六章 2010年上海寫字樓產業市場競爭格局分析 |
第一節 2010年中國寫字樓市場競爭現狀分析 |
| 一、寫字樓市場競爭力分析 |
| 二、高端寫字樓市場進入競爭高峰 |
| 三、寫字樓同質化造成競爭激烈 |
第二節 2010年上海寫字樓市場競爭格局分析 |
| 一、上海甲級寫字樓競爭加劇 |
| 二、上海寫字樓市場競爭力分析 |
| 三、寫字樓上海市場競爭結構分析 |
第三節 2010年上海提升寫字樓市場競爭的對策分析 |
第七章 2010年上海寫字樓對比城市分析——北京寫字樓 |
第一節 2010年北京寫字樓產業發展概況 |
| 一、北京寫字樓發展回顧 |
| 二、北京優質寫字樓市場需求穩定增長 |
| 三、北京寫字樓供給分析 |
第二節 2010年北京寫字樓市場發展的影響因素 |
| 一、宏觀經濟和政策的影響 |
| 二、競爭對手的影響 |
| 2011-2015 Shanghai office market competitive situation and investment prospects . |
| 三、項目樓盤的影響 |
| 四、需求方的影響 |
第三節 2010年北京區域市場寫字樓產業發展分析 |
| 一、北京CBD寫字樓發展分析 |
| 二、北京五大新興商圈分析 |
| 三、三里屯寫字樓售價分析 |
| 四、中關村寫字樓市場分析 |
| 五、西三環寫字樓分析 |
| 六、亞奧商圈寫字樓市場分析 |
第八章 2010年上海房地產業優勢企業關鍵性數據分析 |
第一節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 |
| 一、企業概況 |
| 二、企業主要經濟指標分析 |
| 三、企業盈利能力分析 |
| 四、企業償債能力分析 |
| 五、企業運營能力分析 |
| 六、企業成長能力分析 |
第二節 上海金橋出口加工區開發股份有限公司 |
| 一、企業概況 |
| 二、企業主要經濟指標分析 |
| 三、企業盈利能力分析 |
| 四、企業償債能力分析 |
| 五、企業運營能力分析 |
| 六、企業成長能力分析 |
第三節 上海外高橋保稅區開發股份有限公司 |
| 一、企業概況 |
| 二、企業主要經濟指標分析 |
| 三、企業盈利能力分析 |
| 四、企業償債能力分析 |
| 五、企業運營能力分析 |
| 六、企業成長能力分析 |
第四節 上海新黃浦置業股份有限公司 |
| 一、企業概況 |
| 二、企業主要經濟指標分析 |
| 三、企業盈利能力分析 |
| 四、企業償債能力分析 |
| 五、企業運營能力分析 |
| 六、企業成長能力分析 |
第五節 上海世茂股份有限公司 |
| 一、企業概況 |
| 二、企業主要經濟指標分析 |
| 三、企業盈利能力分析 |
| 四、企業償債能力分析 |
| 五、企業運營能力分析 |
| 六、企業成長能力分析 |
第九章 2010年上海寫字樓市場營銷分析 |
第一節 寫字樓需求變化的模型研究 |
| 一、行業景氣程度 |
| 二、人數規模及組織架構 |
| 三、對價格/租金的接受程度及敏感程度 |
| 四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度 |
| 五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本 |
| 六、形象要求 |
| 七、政策影響 |
第二節 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法研究 |
| 一、寫字樓銷售的一般階段劃分： |
| 二、寫字樓的一般銷售方式 |
| 三、寫字樓銷售推廣的一般運用 |
第三節 寫字樓出租的一般推廣過程及方法解析 |
| 一、不同檔次寫字樓出租的經營方式 |
| 二、寫字樓出租推廣的一般運用 |
| 三、寫字樓出租的促銷 |
第四節 2010年中國寫字樓營銷特征分析 |
| 一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 |
| 二、客戶定位應遵循四項原則 |
| 三、商業與寫字樓關系的六項原則 |
| 四、價格策略三點考慮 |
| 2011-2015年上海寫字樓市場競爭態勢與投資前景研究報告 |
| 五、主動出擊是最重要的營銷手段 |
第五節 2010年中國寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析 |
| 一、注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤 |
| 二、強調客戶決策人的公關管理 |
| 三、強調銷售團隊的組織與協調 |
| 四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套 |
| 五、實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持 |
第十章 2010年上海寫字樓物業管理行業運行分析 |
第一節 寫字樓物業管理相關概述 |
| 一、寫字樓物業特點 |
| 二、寫字樓物業管理的特征 |
| 三、寫字樓物業管理的內容 |
| 四、寫字樓物業管理的要求 |
第二節 2010年上海寫字樓物業管理成本的精益控制分析 |
| 一、寫字樓物業管理企業成本構成 |
| 二、成本臨界點控制 |
| 三、能源成本的精益控制 |
| 四、人力成本的精益控制 |
第三節 2010年上海寫字樓物業管理的策略分析 |
| 一、寫字樓物業管理水平提升的對策 |
| 二、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑 |
| 三、寫字樓物業管理服務的核心價值 |
| 四、寫字樓物業管理的品牌化戰略 |
第十一章 2011-2015年上海寫字樓市場發展趨勢預測分析 |
第一節 2011-2015年中國寫字樓市場的發展趨勢預測 |
| 一、中國寫字樓細分化發展趨勢預測 |
| 二、未來寫字樓的三種發展類型 |
| 三、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 |
| 四、生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢 |
第二節 2011-2015年上海寫字樓市場未來發展趨勢前瞻 |
| 一、上海寫字樓市場的發展前景展望 |
| 二、上海寫字樓市場的發展趨勢預測 |
| 三、上海甲級寫字樓市場未來需求旺盛 |
第三節 2011-2015年上海寫字樓市場盈利能力預測分析 |
第十二章 2011-2015年上海寫字樓投資可行性分析 |
第一節 2011-2015年中國寫字樓市場投資機會及前景 |
| 一、現階段是寫字樓投資的好時機 |
| 二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵 |
| 三、中國寫字樓市場投資前景廣闊 |
| 四、寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域 |
第二節 2011-2015年年上海寫字樓市場投資前景預測 |
| 一、上海寫字樓市場投資的潛力 |
| 二、上海寫字樓市場的投資情況分析 |
| 三、寫字樓投資風險分析 |
| 四、上海寫字樓市場投資應該關注的問題 |
第三節 2011-2015年上海寫字樓市場的投資建議 |
| 一、寫字樓投資的四大要點分析 |
| 二、投資寫字樓需注意的問題 |
| 三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 |
第四節 中^智^林^－專家建議 |
| 圖表目錄 |
| 圖表 2003-2007年國內生產總值及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年居民消費價格漲跌幅度 |
| 圖表 2007年居民消費價格比上年漲跌幅度 |
| 圖表 2003-2007年年末國家外匯儲備 |
| 圖表 2003-2007年稅收收入及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年糧食產量及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年工業增加值及其增長速度 |
| 圖表 2007年主要工業產品產量及其增長速度 |
| 圖表 2007年1-11月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年固定資產投資及其增長速度 |
| 圖表 2007年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度 |
| 圖表 2007年固定資產投資新增主要生產能力 |
| 圖表 2003-2007年社會消費品零售總額及其增長速度 |
| 圖表 2007年貨物進出口總額及其增長速度 |
| 圖表 2007年對主要國家和地區貨物進出口總額及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年貨物進出口總額及其增長速度 |
| 圖表 2007年分行業外商直接投資及其增長速度 |
| 圖表 2007年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 |
| 2011-2015 nián shànghǎi xiězìlóu shìchǎng jìngzhēng tàishì yǔ tóuzī qiánjǐng yán jiù bàogào |
| 圖表 2007年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年年末電話用戶數 |
| 圖表 2007年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年各類教育招生人數 |
| 圖表 2007年人口數及其構成 |
| 圖表 2003-2007年農村居民人均純收入及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 |
| 圖表 2003-2007年能源消費總量及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國國內生產總值及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國居民消費價格漲跌幅度 |
| 圖表 2008年我國居民消費價格比上年漲跌幅度 |
| 圖表 2004-2008年年末我國國家外匯儲備 |
| 圖表 2004-2008年我國稅收收入及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國糧食產量及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國工業增加值及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國主要工業產品產量及其增長速度 |
| 圖表 2008年1-11月我國規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國建筑業增加值及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國固定資產投資及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國分行業城鎮固定資產投資及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國固定資產投資新增主要生產能力 |
| 圖表 2008年我國房地產開發和銷售主要指標完成情況 |
| 圖表 2004-2008年我國社會消費品零售總額及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國貨物進出口總額及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國主要商品出口數量、金額及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國主要商品進口數量、金額及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國貨物進出口總額及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國分行業外商直接投資及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 |
| 圖表 2008年我國全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國農村居民人均純收入及其增長速度 |
| 圖表 2004-2008年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 |
| 圖表 2008-2009年6月我國規模以上工業增加值走勢圖 |
| 圖表 2008-2009年6月CPIPPI走勢圖 |
| 圖表 2008-2009年6月我國進出口增幅走勢圖 |
| 圖表 2008-2009年6月廣義貨幣供應量走勢圖 |
| 圖表 2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖 |
| 圖表 2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況 |
| 圖表 2008年1-11月我國商品房銷售情況 |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數 |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表 |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下） |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表 |
| 圖表 2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況 |
| 圖表 2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下） |
| 圖表 2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況 |
| 圖表 2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比 |
| 圖表 2006-2008年北京、上海外資整體收購金額 |
| 圖表 2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積 |
| 圖表 2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積 |
| 圖表 2009年部分地產公司申報現金流一覽 |
| 圖表 2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表： |
| 圖表 2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積 |
| 圖表 2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖 |
| 圖表 2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率 |
| 圖表 2007年上海中央商務區甲級寫字樓租金及售價 |
| 圖表 2007年上海甲級寫字樓新增供給 |
| 圖表 2007第二、第三季度上海寫字樓市場吸納分布 |
| 圖表 2007年一季度上海寫字樓市場典型租賃案例 |
| 圖表 2007年二季度上海寫字樓市場典型租賃案例 |
| 圖表 2007年三季度上海寫字樓市場典型租賃案例 |
| 圖表 2007年上海甲級寫字樓銷售情況 |
| 圖表 2007年上海寫字樓市場部分收購案例 |
| 2011-2015上海オフィス市場競爭狀況や投資の見通し。 |
| 圖表 上海甲級寫字樓發展周期 |
| 圖表 2004-2007年上海部分甲級寫字樓成交買賣案例 |
| 圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖 |
| 圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營收入走勢圖 |
| 圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利指標走勢圖 |
| 圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債情況圖 |
| 圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債指標走勢圖 |
| 圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海金橋出口加工區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖 |
| 圖表 上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營收入走勢圖 |
| 圖表 上海金橋出口加工區開發股份有限公司盈利指標走勢圖 |
| 圖表 上海金橋出口加工區開發股份有限公司負債情況圖 |
| 圖表 上海金橋出口加工區開發股份有限公司負債指標走勢圖 |
| 圖表 上海金橋出口加工區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海金橋出口加工區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海外高橋保稅區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖 |
| 圖表 上海外高橋保稅區開發股份有限公司經營收入走勢圖 |
| 圖表 上海外高橋保稅區開發股份有限公司盈利指標走勢圖 |
| 圖表 上海外高橋保稅區開發股份有限公司負債情況圖 |
| 圖表 上海外高橋保稅區開發股份有限公司負債指標走勢圖 |
| 圖表 上海外高橋保稅區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海外高橋保稅區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海新黃浦置業股份有限公司主要經濟指標走勢圖 |
| 圖表 上海新黃浦置業股份有限公司經營收入走勢圖 |
| 圖表 上海新黃浦置業股份有限公司盈利指標走勢圖 |
| 圖表 上海新黃浦置業股份有限公司負債情況圖 |
| 圖表 上海新黃浦置業股份有限公司負債指標走勢圖 |
| 圖表 上海新黃浦置業股份有限公司運營能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海新黃浦置業股份有限公司成長能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海世茂股份有限公司主要經濟指標走勢圖 |
| 圖表 上海世茂股份有限公司經營收入走勢圖 |
| 圖表 上海世茂股份有限公司盈利指標走勢圖 |
| 圖表 上海世茂股份有限公司負債情況圖 |
| 圖表 上海世茂股份有限公司負債指標走勢圖 |
| 圖表 上海世茂股份有限公司運營能力指標走勢圖 |
| 圖表 上海世茂股份有限公司成長能力指標走勢圖 |
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略……
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