2008年,受全球經濟發展放緩的影響,全國的房地產價格總的呈低速態勢,尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環境的影響,東營市房地產企業項目貸款審批難度增加,項目整體銷售量同比明顯下降。2008年東營市房屋銷售價格累計同比上漲8.3%。2008年,東營市房屋銷售價格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%,房屋銷售價格漲幅呈逐月走低的態勢。2008 年新建商品房銷售價格同比上漲6.3%,在新建商品房中,住宅類上漲7.3%,其中,商品住宅上漲8.4%,多層住宅銷售價格上漲9.7%,別墅類銷售價格上漲4.1%。在新建商品房中,非住宅類上漲4.0%,其中,辦公樓上漲1.8%,商業用房上漲5.0%。 2008年東營市二手房銷售價格同比上漲14.8%。隨著城市化進程的逐年加快,城市區域的不斷擴大,周邊生產和生活環境的良好營造,區域地塊迅速成熟,促使土地較快升值,并留有較大的發展空間,房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析,2008年東營市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中,新建房銷售價格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。
2009年以來,東營市堅持房地產業的發展與經濟社會發展相適應,不斷完善住房保障制度,加強監督管理,保證房地產市場健康發展。從1-10月份東營市房地產價格指數運行來看,東營市房地產價格總體平穩上升。房屋銷售價格累計同比上漲2.2%。由于預售許可和存量不足等原因,10月的東營房產市場不論是成交量還是開盤活動都非常平靜。雖然許多樓盤積蓄力量把開盤活動或者房源加推放到了11月。但是在整個節后市場整體表現來看,成交和供應均呈上行趨勢。自2008年11月份實行商品房網上簽約、網上備案管理以來,東營市中心城區57個新建商品房項目已全部納入網上簽約、備案管理,網上簽約8484套,簽約面積87.1萬,簽約金額29.5億元。根據對東營熱銷樓盤的最新統計,截至2009年10月,絕大多數項目已完成全年的銷售任務。2009年的市場成交高峰打破以往的分布規律,罕見地出現在年底。2009年,房地產稅收政策的調控效應,使東營市二手房交易一路看好。東營市市區二手住房2009年成交5793套,同比增長122.87%。2009年,房地產稅收政策的調控作用得到較好發揮,二手房減稅政策效應明顯,稅收政策刺激二手房交易市場一路走高,特別是進入12月份后,國家出臺政策恢復對2至5年二手房征收營業稅政策后,二手房交易更加火爆,市區單月成交1064套,比2008年12月的 147套增長623.8%套。但隨著2010年2至5年二手房征收營業稅政策的調整,元旦過后,二手房交易銳減。市房產交易大廳不再排起長龍的隊伍,交易量下降了6倍左右。
本研究咨詢報告,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、東營市統計局、東營市國土資源局、東營市房產管理局、東營市房地產經紀協會、東營住宅與房地產業協會、東營房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及東營房地產研究單位等公布和提供的大量資料,結合對東營房地產相關企業的實地調查,對東營房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究,并重點分析了東營房地產行業的前景與風險。報告揭示了東營房地產市場潛在需求與潛在機會,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一部分 發展現狀與前景預測
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析
一、2009年世界房地產市場發展分析
二、2009年世界房地產市場走勢分析
三、2009年全球房地產市場交易情況
四、2010年全球房地產市場情況分析
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
一、2010年全球房地產市場分析預測
二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析
三、2010年美國房地產市場分析預測
四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力分析
第二節 2009年房地產市場運行分析
一、2009年中國房地產市場整體情況
二、2009年中國房地產市場熱點問題
三、2009年房地產開發完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產開發企業資金來源情況
六、2009年全國房地產開發景氣指數
七、2009年四季度企業景氣指數分析
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況
一、2010年1月房地產開發完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
轉-載-自:http://www.htout.com/R_2010-01/2010_2015niandongyingfangdichanxingy.html
三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況
四、2010年1月全國房地產開發景氣指數
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數
第五節 2010年中國房地產市場發展分析
一、2010年中國房地產行業發展概述
二、2010年中國房地產全行業發展形勢
三、2010年我國房地產調整空間情況
四、2010年中國房地產市場調控分析
五、2010年中國房地產市場發展的關鍵
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產市場形勢分析
二、2010年房地產市場影響因素分析
三、2010年房地產市場政策環境分析
四、對我國房地產政策建議
第三章 東營房地產行業發展分析
第一節 東營土地市場分析
一、2008年東營土地市場情況分析
二、2009年上半年東營土地市場情況分析
三、2009年下半年東營土地市場情況分析
四、2010年1月份東營土地市場情況分析
第二節 2009-2010年東營房地產市場分析
一、2009年1季度東營房地產市場分析
二、2009年2季度東營房地產市場分析
三、2009年3季度東營房地產市場分析
四、2009年4季度東營房地產市場分析
五、2010年1月份東營房地產市場分析
第三節 2009-2010年東營房地產市場供需分析
一、2009-2010年東營房地產市場供給總量分析
二、2009-2010年東營房地產市場供給結構分析
三、2009-2010年東營房地產市場需求總量分析
四、2009-2010年東營房地產市場需求結構分析
五、2009-2010年東營房地產市場供需平衡分析
六、2009-2010年東營房地產市場價格走勢分析
第四章 東營房地產細分市場分析
第一節 2009-2010年東營住宅市場分析
一、2009年1季度東營住宅市場分析
二、2009年2季度東營住宅市場分析
三、2009年3季度東營住宅市場分析
四、2009年4季度東營住宅市場分析
五、2010年1月份東營住宅市場分析
第二節 2009-2010年東營二手房市場分析
一、2009年1季度東營二手房市場分析
二、2009年2季度東營二手房市場分析
三、2009年3季度東營二手房市場分析
四、2009年4季度東營二手房市場分析
五、2010年1月份東營二手房市場分析
第三節 2009-2010年東營寫字樓市場分析
一、2009年1季度東營寫字樓市場分析
二、2009年2季度東營寫字樓市場分析
三、2009年3季度東營寫字樓市場分析
四、2009年4季度東營寫字樓市場分析
五、2010年1月份東營寫字樓市場分析
第四節 2009-2010年東營商業地產市場分析
一、2009年1季度東營商業地產市場分析
二、2009年2季度東營商業地產市場分析
三、2009年3季度東營商業地產市場分析
四、2009年4季度東營商業地產市場分析
五、2010年1月份東營商業地產市場分析
第五章 2009-2010年東營房地產消費市場分析
第一節 東營房地產消費者收入分析
一、東營人口、人民生活分析
二、2009-2010年東營消費者收入水平
三、2009-2010年東營消費者信心指數分析
第二節 東營房地產場消費需求分析
一、東營房地產市場的消費需求變化
二、東營房地產行業的需求情況分析
三、2010年東營房地產市場消費需求分析
第三節 2010年東營房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃調查
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
十、房地產消費者的消費信心調查
第六章 東營房地產行業投資與發展前景預測
第一節 2009年東營房地產行業投資情況分析
一、2009年總體投資結構
二、2009年投資規模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業投資分析
Dongying real estate industry development prospects and investment risk forecasts 2010-2015
五、2009年分地區投資分析
第二節 東營房地產行業投資機會分析
一、東營房地產投資項目分析
二、可以投資的東營房地產模式
三、2010年東營房地產投資機會
四、2010年東營房地產細分行業投資機會
五、2010-2015年東營房地產投資新方向
第三節 東營房地產行業發展前景預測
一、東營房地產市場發展前景預測
二、東營房地產市場蘊藏的商機分析
三、金融危機后東營房地產市場的發展前景
四、2010年東營房地產市場面臨的發展商機
五、2010-2015年東營房地產市場面臨的發展商機
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 東營房地產行業競爭格局分析
第一節 我國房地產競爭分析
一、2009年房地產市場競爭形勢分析
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性
第二節 東營房地產競爭分析
一、2009年東營房地產市場競爭情況分析
二、2009年東營房地產競爭性的供給市場
三、2010年東營房地產市場競爭形勢分析
第三節 東營房地產行業集中度分析
一、2009年東營房地產市場集中度分析
二、2009年東營房地產企業集中度分析
三、2009年東營房地產區域集中度分析
第四節 東營房地產行業競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年東營房地產行業競爭分析
三、2009-2010年東營房地產市場競爭分析
四、2010-2015年東營主要房地產企業動向
五、2010-2015年東營房地產競爭策略分析
第八章 2009-2010年東營房地產行業發展形勢分析
第一節 東營房地產行業發展概況
一、東營房地產行業發展特點分析
二、東營房地產行業投資現狀分析
三、東營房地產行業總產值分析
第二節 2009-2010年東營房地產行業市場情況分析
一、東營房地產行業市場發展分析
二、東營房地產市場存在的問題
三、東營房地產市場規模分析
第三節 2009-2010年東營房地產產銷狀況分析
一、東營房地產供給分析
二、東營房地產銷量分析
三、東營房地產市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 東營房地產行業整體運行指標分析
第一節 2009-2010年東營房地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業規模情況分析
第二節 2009-2010年東營房地產行業產銷分析
一、行業供給情況總體分析
二、行業銷售收入總體分析
第三節 2009-2010年東營房地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 東營房地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2009-2010年東營房地產原材料價格走勢
二、2009-2010年東營房地產行業人工成本分析
三、2009-2010年東營房地產行業營銷成本分析
第二節 產銷運存分析
一、2009-2010年東營房地產行業產銷情況
二、2009-2010年東營房地產行業存量情況
三、2009-2010年東營房地產行業資金周轉情況
第三節 盈利水平分析
一、2009-2010年東營房地產行業價格走勢
二、2009-2010年東營房地產行業營業收入情況
三、2009-2010年東營房地產行業毛利率情況
四、2009-2010年東營房地產行業贏利能力
五、2009-2010年東營房地產行業贏利水平
六、2010-2015年東營房地產行業贏利預測分析
第十一章 東營房地產重點企業發展分析
第一節 山東眾成地產有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第二節 山東金辰建設集團有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
2010-2015年東營房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
四、2010-2015年投資風險
第三節 山東海通地產有限責任公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四節 勝利油田勝利房地產有限責任公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第五節 山東萬達地產有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第六節 東營新邦房地產有限責任公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第七節 東營綠苑房地產開發有限責任公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第八節 東營華東房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第九節 山東勝通房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第十節 利津縣鳳凰房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四部分 投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析
第十三章 東營房地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 東營房地產行業投資效益分析
一、2009-2010年東營房地產行業投資情況分析
二、2009-2010年東營房地產行業投資效益
三、2010-2015年東營房地產行業投資方向
四、2010-2015年東營房地產行業投資建議
第四節 東營房地產行業投資策略研究
一、2009年東營房地產行業投資策略
二、2010年東營房地產行業投資策略
三、2010-2015年東營房地產行業投資策略
四、2010-2015年東營房地產細分行業投資策略
第十四章 東營房地產行業投資風險預警
第一節 影響東營房地產行業發展的主要因素
一、2010年影響東營房地產行業運行的有利因素
二、2010年影響東營房地產行業運行的穩定因素
2010-2015 nián dōngyíng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
三、2010年影響東營房地產行業運行的不利因素
四、2010年東營房地產行業發展面臨的挑戰分析
五、2010年東營房地產行業發展面臨的機遇分析
第二節 東營房地產行業投資風險預警
一、2010-2015年東營房地產行業市場風險預測分析
二、2010-2015年東營房地產行業政策風險預測分析
三、2010-2015年東營房地產行業經營風險預測分析
四、2010-2015年東營房地產行業技術風險預測分析
五、2010-2015年東營房地產行業競爭風險預測分析
六、2010-2015年東營房地產行業其他風險預測分析
第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 東營房地產行業發展趨勢預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產市場走勢
第二節 2010-2015年東營房地產市場趨勢預測
一、2008-2009年東營房地產市場趨勢總結
二、2009-2010年東營房地產市場趨勢總結
三、2010-2015年東營房地產發展趨勢預測
第三節 2010-2015年東營房地產行業供需預測分析
一、2010-2015年東營房地產供給預測分析
二、2010-2015年東營房地產需求預測分析
三、2010-2015年東營房地產價格預測分析
第四節 2010-2015年東營房地產行業規劃建議
一、2010-2015年東營房地產行業整體規劃
二、2010-2015年東營房地產行業發展預測分析
三、2010-2015年東營房地產行業規劃建議
第十六章 東營房地產企業管理策略建議
第一節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第二節 提高東營房地產企業競爭力的策略
一、提高東營房地產企業核心競爭力的對策
二、東營房地產企業提升競爭力的主要方向
三、影響東營房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高東營房地產企業競爭力的策略
第三節 中智林. 對東營房地產品牌的戰略思考
一、東營房地產實施品牌戰略的意義
二、東營房地產企業品牌的現狀分析
三、東營房地產企業的品牌戰略研究
四、東營房地產品牌戰略管理的策略
圖表目錄
圖表 2009-2010年東營房地產行業市場規模
圖表 2009-2010年東營房地產重要數據指標比較
圖表 2009-2010年東營房地產行業銷售情況分析
圖表 2009-2010年東營房地產行業利潤情況分析
圖表 2009-2010年東營房地產行業資產情況分析
圖表 2010-2015年東營房地產市場價格走勢預測分析
圖表 2009年1-12月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月東部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月中部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月西部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月全國商品房銷售情況
圖表 2010年1月東部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月中部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月西部地區商品房銷售情況
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
不動産業界の発展の展望と投資リスクの予測2010年から2015年を東営市
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 東營消費者購房的原因
圖表 東營消費者對購房方式選擇
圖表 東營消費者目前居住情況
圖表 2010年東營消費者購房計劃
圖表 東營消費者購房選擇的房款支付方式
圖表 東營消費者一直未購房的原因
圖表 東營消費者選房容易受影響的因素
圖表 東營購房消費者的收入情況
圖表 東營消費者購房的價位選擇
圖表 2010年東營有購房計劃的消費者所占比例
圖表 2010年東營準備二次購房的消費者所占比例
圖表 東營消費者購房用途
圖表 2010年東營消費者購房選擇的區域
圖表 東營消費者購房選擇的居住環線位置
圖表 2010年東營消費者準備購買何種類型的房屋
圖表 2010年東營購房消費者能夠接受的價格范圍
圖表 2010年東營購房消費者預測東營整體房價走勢
圖表 2010年東營購房消費者家庭月收入情況分析
圖表 2010年東營消費者影響購房的原因
圖表 2010年東營購房消費者容易受哪些項目選擇的影響
圖表 2010年東營消費者選擇購房付款方式情況
圖表 2008年東營樓盤銷售排行榜
圖表 2010年東營主城區新發預售證
圖表 2009年1-12月東營主城區商品房供需套數
圖表 2009年1-12月東營主城區商品房供需面積
圖表 2009年1-12月東營主城區商品房戶均面積
圖表 2009年12月東營各種物業房源銷售情況
圖表 2009年12月東營各行政區成交情況
圖表 2009年12月東營各城區成交情況
圖表 2009年12月東營各行政區二手房成交量
圖表 2009年12月東營主城區新開樓盤一覽
圖表 2009年12月東營各行政區開盤情況
圖表 2009年12月東營主城區新開樓盤價格情況
圖表 2009年12月東營郊區新開樓盤
圖表 2009年1-12月東營二手房成交量走勢圖
圖表 2009年1-12月東營各區域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年1-12月東營二手房買賣交易套型分布圖
圖表 2009年1-12月東營二手房購買人群年齡分布圖
http://www.htout.com/R_2010-01/2010_2015niandongyingfangdichanxingy.html
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