2010-2015年福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

報(bào)告編號(hào)：0366851 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2010-2015年福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
編　號(hào)：0366851　
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2010-2015年福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

字體：大中小報(bào)告內(nèi)容：

　　2009年福州和全國市場回暖的節(jié)奏基本一致，春節(jié)后銷量回升，去化周期由高峰期的36個(gè)月下降至目前的11個(gè)月，在售新房目前價(jià)格基本穩(wěn)定，二手房價(jià)格略有上漲。福州房價(jià)下跌幅度不深，比高峰期約下降5%-10%。目前市區(qū)新盤售價(jià)一般都在9000以上。相比市區(qū)人均收入，房價(jià)略顯高，因?yàn)楦Ｖ菔袩o主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，工業(yè)和貿(mào)易都不算發(fā)達(dá)。存在較高房價(jià)的原因是福州周邊區(qū)縣有較高購買力，縣級(jí)市長樂等地居民經(jīng)商意識(shí)強(qiáng)，出國比例高，這部分居民和歸僑都希望在福州市擁有自己的住宅，支撐了福州的房價(jià)。4月份，福州市國稅局入庫房地產(chǎn)企業(yè)所得稅1.45億元，同比增收662萬元。其中，所屬期為本年的企業(yè)所得稅入庫1.37億元，同比增長8.3%。這是09年以來，福州房地產(chǎn)企業(yè)稅收首次出現(xiàn)增長。受08年以來市場低迷、商品房銷售下滑等因素影響，09年以來房地產(chǎn)稅收下降幅度較大，第一季度全市房地產(chǎn)稅收降幅高達(dá)71.19%。政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)、穩(wěn)定樓市的一攬子政策正逐步顯現(xiàn)效應(yīng)，4月單月稅收實(shí)現(xiàn)了增長。進(jìn)入4月之后，每周千套的消化量可謂勢頭強(qiáng)勁，足以說明開發(fā)商以及購房者對(duì)樓市前景充滿信心。從五一期間成交情況看，與預(yù)期相比，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。2009年前10個(gè)月福州市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)趨穩(wěn)向好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐月回升，全市完成投資270.81億元，同比增長9.3%。房地產(chǎn)在建規(guī)模保持平穩(wěn)，新開發(fā)面積376.78萬平方米，同比下降3.8%；竣工面積254.13萬平方米，同比增長76.4%；全市房地產(chǎn)施工面積2467.47萬平方米，同比增長6.6%。房地產(chǎn)交易量保持快速增長，全市商品房銷售面積503.02萬平方米，同比增長1.09倍；市區(qū)二手房成交326.6萬平方米，同比增長97.35%。2009年12月，福州商品住宅簽約均價(jià)9204.22元/平方米，同比上漲30.10%。這是2009年以來，福州商品房簽約月均價(jià)首次突破了九千元，離萬元大關(guān)又近了一步。但隨著2010年1月宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，榕城樓市價(jià)漲量縮，購買觀望氣氛較為濃厚，調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。

　　2009年福州五城區(qū)共拍出30幅、1412畝土地，與往年相比，大為減少。從供應(yīng)和成交的土地性質(zhì)來看，以商業(yè)用地為主，就此來看，新增土地供應(yīng)帶來的商品房供應(yīng)也有限。由于土地供應(yīng)量不大，加之外地房企參與角逐，地價(jià)被抬高了不少。另外，從拿地到商品房的推出還需要較長的周期，下半年成交的地塊最快也要到2010年底才能推出現(xiàn)房，而且2009年土地拍賣多以商業(yè)用地為主，這對(duì)2010年的住宅供應(yīng)造成不小的影響。除了土地供應(yīng)不足外，隨著2009年年初樓市的復(fù)蘇，剛性需求得到有效釋放，2009年大量存量房的消化殆盡也影響了2010年的市場供應(yīng)。2009年福州樓市全年升溫，導(dǎo)致從3月開始，樓市數(shù)據(jù)屢創(chuàng)新高，6月起，各大開發(fā)商手上的存量房消耗殆盡，這種青黃不接的狀況甚至持續(xù)了3個(gè)多月，直到9月才稍有新貨放量。2009年11月、12月最新成交數(shù)據(jù)顯示，目前福州樓市的市場供應(yīng)集中在180㎡以上房源。存量房基本消化殆盡，而房地產(chǎn)開發(fā)的周期相對(duì)較長，而且可開發(fā)用地也不多，如果2010年延續(xù)2009年底的成交量，則商品房供應(yīng)會(huì)比較緊張，房價(jià)很有可能會(huì)進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　本研究咨詢報(bào)告，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、福州市統(tǒng)計(jì)局、福州市國土資源局、福州市房產(chǎn)管理局、福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、福州住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、福州房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及福州房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對(duì)福州房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了福州房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了福州房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對(duì)世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測分析

　　　　三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

轉(zhuǎn)自：http://www.htout.com/R_2010-01/2010_2015nianfuzhoufangdichanxingyef.html

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

　　　　四、對(duì)我國房地產(chǎn)政策建議

第三章福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 福州土地市場分析

　　　　一、2008年福州土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年福州土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年福州土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份福州土地市場情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年福州房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度福州房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度福州房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度福州房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度福州房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份福州房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年福州房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2009-2010年福州房地產(chǎn)市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年福州房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年福州房地產(chǎn)市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年福州房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年福州房地產(chǎn)市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年福州房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析

第四章福州房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 2009-2010年福州住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度福州住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度福州住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度福州住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度福州住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份福州住宅市場分析

　　第二節(jié) 2009-2010年福州二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度福州二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度福州二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度福州二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度福州二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份福州二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年福州寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度福州寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度福州寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度福州寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度福州寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份福州寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年福州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度福州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度福州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度福州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度福州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份福州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第五章 2009-2010年福州房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

　　第一節(jié) 福州房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、福州人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年福州消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年福州消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 福州房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析

　　　　一、福州房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化

　　　　二、福州房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年福州房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年福州房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)上半年樓價(jià)走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章福州房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測

　　第一節(jié) 2009年福州房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

2010-2015 Fuzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 福州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、福州房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的福州房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年福州房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

　　　　四、2010年福州房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì)

　　　　五、2010-2015年福州房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

　　　　一、福州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

　　　　二、福州房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后福州房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　　　四、2010年福州房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年福州房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章福州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 福州房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年福州房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年福州房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2010年福州房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 福州房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年福州房地產(chǎn)市場集中度分析

　　　　二、2009年福州房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年福州房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 福州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年福州房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　　　三、2009-2010年福州房地產(chǎn)市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年福州主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向

　　　　五、2010-2015年福州房地產(chǎn)競爭策略分析

第八章 2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

　　第一節(jié) 福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、福州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、福州房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、福州房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

　　　　一、福州房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

　　　　二、福州房地產(chǎn)市場存在的問題

　　　　三、福州房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年福州房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、福州房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、福州房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、福州房地產(chǎn)市場需求分析

第三部分贏利水平與企業(yè)分析

第九章福州房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章福州房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年福州房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年福州房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年福州房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測分析

第十一章福州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析