2010-2015年佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

報(bào)告編號(hào)：0366853 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2010-2015年佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
編　號(hào)：0366853　
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　　2009年佛山上半年成交井噴，一手房成交面積約為495.68萬平方米，與去年全年的成交基本持平，成交量一舉超過廣州和深圳，位列全省第一。而成交均價(jià)方面，則比去年同期下降了2.74%，約為5425元/平方米。從五區(qū)的情況來看，成交面積增長最快的是禪城區(qū)，禪城2009年上半年的成交面積達(dá)到了80.36萬平方米，比去年同期的23.08萬平方米增長了248.18%，從數(shù)據(jù)顯示來看，樓價(jià)調(diào)整幅度最大的也是禪城區(qū)，從去年同期的8987元/平方米下調(diào)到了7139元/平方米，下調(diào)了約兩成左右。而均價(jià)來說，順德的房價(jià)是最為堅(jiān)挺的，也是五區(qū)當(dāng)中，唯一一個(gè)樓價(jià)略有增長的，順德上半年的成交均價(jià)約為4512元/平方米，比去年同期略漲了約5%。2009年佛山全年房地產(chǎn)投資完成403.68億元，商品房施工面積1980.46萬㎡。2009年佛山全市全年共發(fā)出拆遷許可證10宗，許可拆遷面積11.14萬㎡。2009年佛山土地出讓金達(dá)332億元，位列全國第九，同比增長390%；2009年佛山住宅交易數(shù)據(jù)顯示，2009年佛山一手樓成交面積968.6萬平方米，同比增長95.16%，逼近廣州，超過深圳，創(chuàng)歷史新高。廣佛同城政策利好是激發(fā)開發(fā)商投資佛山的最大動(dòng)力，廣州對佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直有很大帶動(dòng)作用。2009年，廣佛同城規(guī)劃正式實(shí)施，更是引爆佛山樓市高速發(fā)展，政策利好除對禪桂中心區(qū)影響巨大外，也為鎮(zhèn)街地產(chǎn)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。

　　佛山五區(qū)合并成大市后，面積達(dá)到4000平方公里，很多鎮(zhèn)街資源沒得到開發(fā)，土地出讓金收入快速增長主要來自鎮(zhèn)街地塊供應(yīng)量增大。預(yù)計(jì)隨著三水、高明等地塊進(jìn)一步開發(fā)，2010年佛山土地出讓金收入將繼續(xù)大幅增長。2010年，鎮(zhèn)街成為佛山樓市強(qiáng)大增長點(diǎn)，廣佛同城使開發(fā)商十分看好佛山發(fā)展前景。一些開發(fā)商正逐漸改變戰(zhàn)略布局，發(fā)展重心由禪桂中心區(qū)向鎮(zhèn)街轉(zhuǎn)移，如北滘、樂從、容桂、獅山等。佛山是一個(gè)組團(tuán)式發(fā)展的城市，鎮(zhèn)街經(jīng)濟(jì)份額占全市70%左右，但是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市發(fā)展水平明顯不符，隨著鎮(zhèn)街交通配套完善和國家加強(qiáng)城鎮(zhèn)化建設(shè)政策的推動(dòng)，鎮(zhèn)街地產(chǎn)將得到更快速發(fā)展。佛山作為一個(gè)二線城市，其樓市的發(fā)展受廣州樓市的影響比較明顯，而禪城作為佛山樓市的標(biāo)桿，佛山樓市的整體情況以及大環(huán)境對其的影響更是不可忽視。縱觀2010年的大環(huán)境，種種利好因素接踵而來，廣佛同城的進(jìn)一步推進(jìn)，禪城和廣州在商業(yè)、交通等領(lǐng)域進(jìn)一步融合，廣佛地鐵正式通車，亞運(yùn)會(huì)隨之而來的各種新的機(jī)遇等，這些都將禪城樓市帶向一個(gè)更高的層次。由于舊城改造的陸續(xù)開展，剛性需求漸漸顯現(xiàn)，加上市民具有一定的購買力，禪城樓市的發(fā)展后勁十足，但由于未來國家政策的不確定性，所以樓市的發(fā)展應(yīng)該是呈略微上揚(yáng)態(tài)勢。

　　本研究咨詢報(bào)告，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、佛山市統(tǒng)計(jì)局、佛山市國土資源局、佛山市房產(chǎn)管理局、佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、佛山住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、佛山房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及佛山房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對佛山房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了佛山房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了佛山房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測分析

　　　　三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

轉(zhuǎn)?載自：http://www.htout.com/R_2010-01/2010_2015nianfoshanfangdichanxingyef.html

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

　　　　四、對我國房地產(chǎn)政策建議

第三章佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 佛山土地市場分析

　　　　一、2008年佛山土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年佛山土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年佛山土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份佛山土地市場情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度佛山房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度佛山房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度佛山房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度佛山房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份佛山房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析

第四章佛山房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 2009-2010年佛山住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度佛山住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度佛山住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度佛山住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度佛山住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份佛山住宅市場分析

　　第二節(jié) 2009-2010年佛山二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度佛山二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度佛山二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度佛山二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度佛山二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份佛山二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年佛山寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度佛山寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度佛山寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度佛山寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度佛山寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份佛山寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年佛山商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度佛山商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度佛山商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度佛山商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度佛山商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份佛山商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第五章 2009-2010年佛山房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

　　第一節(jié) 佛山房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、佛山人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年佛山消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年佛山消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 佛山房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析

　　　　一、佛山房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化

　　　　二、佛山房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年佛山房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年佛山房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價(jià)走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章佛山房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測

　　第一節(jié) 2009年佛山房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

2010-2015 Foshan real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 佛山房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、佛山房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的佛山房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年佛山房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

　　　　四、2010年佛山房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì)

　　　　五、2010-2015年佛山房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

　　　　一、佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

　　　　二、佛山房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后佛山房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　　　四、2010年佛山房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年佛山房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章佛山房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 佛山房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年佛山房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年佛山房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2010年佛山房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 佛山房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年佛山房地產(chǎn)市場集中度分析

　　　　二、2009年佛山房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年佛山房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 佛山房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年佛山房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　　　三、2009-2010年佛山房地產(chǎn)市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年佛山主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向

　　　　五、2010-2015年佛山房地產(chǎn)競爭策略分析

第八章 2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

　　第一節(jié) 佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、佛山房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、佛山房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

　　　　一、佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

　　　　二、佛山房地產(chǎn)市場存在的問題

　　　　三、佛山房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年佛山房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、佛山房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、佛山房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、佛山房地產(chǎn)市場需求分析

第三部分贏利水平與企業(yè)分析

第九章佛山房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章佛山房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年佛山房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年佛山房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年佛山房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測分析

第十一章佛山房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析